Canada bước vào một thực tế mới trong tuần này sau khi Hoa Kỳ áp thuế lớn đối với hàng nhập khẩu của Canada

Đây là mối đe dọa lớn nhất không thể lường trước đối với nền kinh tế Canada vào đầu năm 2025 - và thuế quan của Hoa Kỳ đã trở thành hiện thực vào thứ Bảy khi Donald Trump áp dụng mức thuế lớn đối với hàng hóa Canada qua biên giới về phía nam.

Hành động đó, bao gồm mức thuế 25% đối với tất cả hàng nhập khẩu của Canada không bao gồm năng lượng - được đánh thuế ở mức 10% - đã gây ra sự không chắc chắn lớn đối với triển vọng kinh tế của Canada và làm dấy lên lo ngại về một đòn giáng mạnh vào đồng loonie.

Tác động của nó đối với thị trường nhà ở của Canada vẫn chưa được biết. Tuần trước, nhà kinh tế trưởng Doug Porter của Ngân hàng Montreal (BMO) đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng Ngân hàng Trung ương Canada có khả năng sẽ cắt giảm lãi suất hơn nữa nếu thuế quan của Hoa Kỳ bắt đầu gây sức ép nặng nề lên nền kinh tế Canada, nghĩa là chi phí vay tiềm năng có thể sẽ thấp hơn nữa so với dự kiến ban đầu.

Nhưng mức độ nghiêm trọng của các biện pháp của Trump - và phản ứng của Canada, bao gồm cả việc áp thuế trả đũa đối với hàng hóa trị giá hàng tỷ đô la của Mỹ - khiến nhiều người nghi ngờ liệu thị trường nhà ở có bị ảnh hưởng bởi căng thẳng kinh tế rộng lớn hơn hay không.

Cường độ của cuộc chiến thương mại tiềm tàng vẫn là ẩn số quan trọng

Phát biểu vài ngày trước khi Trump xác nhận sẽ áp dụng thuế quan, Porter cho rằng một "cuộc chiến thương mại nhẹ" có thể thúc đẩy thị trường nhà ở Canada, nhưng nhấn mạnh rằng thị trường này có thể bị tổn hại nếu có bất kỳ động thái nào dữ dội hơn.

"Mặc dù Ngân hàng có đôi chút băn khoăn [về việc chuẩn bị cắt giảm lãi suất], nhưng tôi nghĩ rằng cuối cùng thì điều đó có nghĩa là lãi suất sẽ thấp hơn so với trường hợp khác", Porter nói với Canadian Mortgage Professional. "Và tất nhiên, thị trường nhà ở là lĩnh vực nhạy cảm nhất với lãi suất của nền kinh tế. Nhìn chung, tôi không nghĩ rằng một cuộc chiến thương mại sẽ có nhiều tác động trực tiếp.

"Điều tôi lo lắng là nếu nền kinh tế Canada thực sự bị tổn thương nặng nề bởi một cuộc chiến thương mại, thì điều đó thực sự có thể ảnh hưởng trở lại thị trường nhà ở và cắt giảm nhu cầu. Mối đe dọa đối với thị trường nhà ở sẽ là tác động gián tiếp của một nền kinh tế yếu hơn".

Sau khi thuế quan được công bố, Porter cho biết cuộc chiến thương mại có thể sẽ làm giảm tăng trưởng GDP của Canada khoảng hai phần trăm và có thể khiến nền kinh tế rơi vào "suy thoái nhẹ" nếu các biện pháp đó vẫn được áp dụng trong một năm.

Ngân hàng Trung ương Canada cũng có khả năng sẽ cắt giảm lãi suất chính sách của mình một phần tư điểm tại mỗi cuộc họp cho đến tháng 10, ông cho biết, đưa lãi suất xuống từ mức hiện tại xuống còn 1,5%.

Thuế quan và các biện pháp đối phó của Hoa Kỳ có thể khiến chi phí vật liệu xây dựng nhà tăng vọt ở cả hai bên biên giới. Nhưng Porter cho biết điều đó không nhất thiết gây tổn hại đáng kể đến triển vọng nhà ở của Canada.

"Một số vật liệu xây dựng có thể phải đối mặt với thuế quan, khi bạn nghĩ đến những thứ như vật tư ống nước. Nhưng rất nhiều thứ cũng có thể được sản xuất tại đây hoặc đã được sản xuất tại đây", ông nói. "Phần tốn kém nhất khi xây nhà là đất đai và nhân công - ít hơn một số vật tư. Vì vậy, tôi không nghĩ rằng nó sẽ có tác động quá tiêu cực đến thị trường nhà ở".

Thị trường nhà ở đang ở trạng thái như thế nào sau các hành động của BoC cho đến nay?

Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump lần đầu tiên công bố các kế hoạch áp thuế vào tháng 11, một sự việc bất ngờ làm đảo lộn thị trường và khiến đồng đô la Canada lao dốc.

Những lý do mà Trump đưa ra cho các biện pháp được đề xuất này rất khác nhau. Ban đầu, ông tuyên bố an ninh biên giới của Canada quá lỏng lẻo, trong khi tuần trước ông nói rằng Canada và Mexico "chưa bao giờ tốt" với Hoa Kỳ về các vấn đề thương mại.

Những tuyên bố của ông đã bị các nhà quan sát bác bỏ, bao gồm cả cựu thủ tướng Canada Stephen Harper, người cho biết ông có "vấn đề thực sự" với một số tuyên bố của Trump về Canada.

Những mối đe dọa đó đã được đề cập trong mỗi thông báo lãi suất gần đây nhất của Ngân hàng Canada, một lần cắt giảm 50 điểm cơ bản vào tháng 12 và một lần cắt giảm 0,25 điểm cơ bản vào tuần trước.

Tuyên bố của Ngân hàng sau khi đưa ra quyết định vào thứ Tư đã lưu ý rằng khả năng phục hồi của nền kinh tế Canada có thể bị căng thẳng khi áp dụng thuế quan "trên diện rộng và đáng kể" của Hoa Kỳ.

Porter cho biết, riêng việc giảm lãi suất đó sẽ không thúc đẩy được nhiều hoạt động trên thị trường nhà ở của Canada, mặc dù ông đã đưa ra một lưu ý chung tích cực về triển vọng năm 2025 của thị trường này mặc dù có triển vọng nhập cư thấp hơn trong năm nay so với dự kiến ban đầu.

Ông cho biết: "Chúng tôi hiện đã có hai điểm phần trăm nới lỏng tổng thể của Ngân hàng Trung ương Canada [kể từ tháng 6 năm ngoái]. Đó là một động thái rất quyết liệt của Ngân hàng trong một thời gian ngắn và là một tín hiệu tích cực rõ ràng cho thị trường nhà ở. Trước tình hình này, thị trường nhà ở có vẻ như đang phục hồi. Tôi không cho rằng nó mạnh, nhưng nó tương đối cân bằng.

"Nó đã bị phá vỡ sự hỗ trợ tăng trưởng dân số rất mạnh mẽ - nhưng tôi nghĩ lãi suất là một câu chuyện quan trọng hơn đối với thị trường nhà ở. Tôi vẫn sẽ có cái nhìn tích cực nhẹ về thị trường nhà ở trong năm nay, ngay cả khi có mối đe dọa về một cuộc chiến tranh thương mại".

©2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life