Dữ liệu mới nhất cho thấy sự sụt giảm trong hoạt động nhà bán lại và giá cả ở các thành phố quan trọng

Thị trường nhà ở Canada đã bị ảnh hưởng khi người mua nhà rút lui khỏi thị trường trong bối cảnh lo ngại ngày càng tăng về cuộc chiến thương mại của Mỹ. Theo một báo cáo mới từ Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) được công bố vào thứ Hai, doanh số nhà bán lại đã giảm tháng thứ hai liên tiếp ở các thị trường trên toàn quốc, với miền nam Ontario—đặc biệt dễ bị tổn thương bởi sự bất ổn thương mại—đạt mức thấp theo chu kỳ.

Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC, lưu ý rằng mặc dù việc Mỹ không áp đặt thêm thuế quan đối với Canada vào tuần trước có thể làm giảm bớt sự không chắc chắn, nhưng sự phục hồi có ý nghĩa dường như khó xảy ra chừng nào căng thẳng thương mại còn tiếp diễn.

Toronto và Vancouver chứng kiến sự sụt giảm mạnh

Khu vực Toronto đặc biệt bị ảnh hưởng nặng nề, với doanh số bán lại tháng Ba giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1998—giảm hơn 30% kể từ khi các hành động thương mại của Mỹ bắt đầu vào tháng Hai. Điều kiện thị trường đã suy yếu đến mức chưa từng thấy kể từ giai đoạn kinh tế khó khăn đầu những năm 1990s.

Giá trị bất động sản ở Toronto đã bắt đầu giảm, với Chỉ số Giá Nhà MLS Tổng hợp giảm xuống còn 1,05 triệu đô la vào tháng Ba—giảm 35.000 đô la (-3,2%) trong ba tháng qua, bao gồm mức giảm 15.000 đô la (-1,4%) chỉ riêng trong khoảng thời gian từ tháng Hai đến tháng Ba.

Calgary’s previously strong market is gradually cooling as well. Home resales fell more than 7% between February and March, bringing activity to its lowest level in over four years. Price appreciation has nearly stalled, with the composite index up just 0.1% from a year ago.

Tương tự, thị trường nhà ở Vancouver, nơi có khả năng chi trả thấp nhất ở Canada, đã cho thấy sự nhạy cảm cao với sự không chắc chắn về kinh tế, với doanh số nhà bán lại ước tính giảm 23% trong năm nay. Giá chuẩn đã đạt 1,19 triệu đô la vào tháng 3—thấp hơn 0,6% so với con số năm ngoái.

Montreal và Calgary mất đà

Cuộc chiến thương mại đã làm gián đoạn quỹ đạo phục hồi của Montreal. Tháng Ba đánh dấu sự suy giảm tháng thứ ba liên tiếp về doanh số bán lại nhà, ước tính giảm 4% so với tháng 2 và 15% so với tháng 12. Mặc dù giá trung bình cho nhà ở một gia đình và căn hộ chung cư vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái (lần lượt là 8% và 5%), nhưng tốc độ tăng trưởng đã chậm lại đáng kể trong những tháng gần đây.

Thị trường trước đây mạnh mẽ của Calgary cũng đang dần nguội đi. Doanh số nhà bán lại giảm hơn 7% từ tháng 2 đến tháng 3, đưa hoạt động xuống mức thấp nhất trong hơn bốn năm. Sự tăng giá gần như đình trệ, với chỉ số tổng hợp chỉ tăng 0,1% so với một năm trước.

Sự thay đổi trong động lực thị trường

Giá trị bất động sản đang chịu áp lực khi nguồn cung tăng lên, thúc đẩy sự cạnh tranh giữa những người bán trong khi nhu cầu vẫn còn do dự. Quyền thương lượng rõ ràng đã chuyển sang người mua ở Vancouver, Fraser Valley, Toronto và các thị trường miền nam Ontario khác.

RBC lưu ý rằng mặc dù một số thị trường Prairie và các khu vực của Quebec và khu vực Đại Tây Dương dường như đang giữ vững tương đối tốt, nhưng chúng không miễn nhiễm với sự lo lắng do thương mại gây ra, bằng chứng là doanh số bán lại giảm ở Saskatoon và Regina vào tháng Ba.

Khi nguồn cung tiếp tục tăng—một phần do hoàn thành căn hộ chung cư mới ở một số thị trường và xây dựng nhà ở mạnh mẽ ở những thị trường khác—RBC dự kiến áp lực giảm giá sẽ tiếp tục trong thời gian tới, đặc biệt nếu căng thẳng thương mại leo thang thêm.

© Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life