Trong khi Trump dường như vẫn giữ vững lập trường về lời đe dọa áp thuế 25% đối với tất cả hàng hóa nhập khẩu, các chuyên gia cảnh báo về những tác động tiềm tàng đối với bất động sản Canada.

Vào cuối tháng 11, Tổng thống đắc cử Donald Trump đã chia sẻ trên X rằng, sau khi tuyên thệ nhậm chức vào ngày 20 tháng 1, ông sẽ áp thuế 25% đối với tất cả hàng hóa nhập khẩu từ Mexico và Canada. Gần hai tháng sau, Trump dường như vẫn giữ vững lập trường, khiến các chính trị gia Canada lo ngại.

Vào ngày 3 tháng 1, Trump đã đổ thêm dầu vào lửa khi đăng trên X rằng, "Thuế quan, và chỉ riêng Thuế quan, đã tạo ra khối tài sản khổng lồ này cho Đất nước chúng ta [...] Thuế quan sẽ trả hết nợ của chúng ta và LÀM CHO NƯỚC MỸ GIÀU CÓ TRỞ LẠI!"

Sau lời khẳng định lại lời đe dọa vào tháng 11 của ông, Thủ hiến Ontario Doug Ford đã đăng bài, cũng trên X, kêu gọi chính phủ liên bang hành động. "Trong hai tuần nữa, tổng thống đắc cử sẽ tuyên thệ nhậm chức tổng thống tiếp theo của Hoa Kỳ và sẽ có mọi cơ hội để biến lời đe dọa của mình thành hiện thực", Ford cho biết. "Từ bây giờ cho đến lúc đó, chính quyền liên bang cần phải làm mọi cách có thể để tránh những mức thuế quan này."

Kể từ đó, Ford và Thủ tướng Justin Trudeau đều xuất hiện trên nhiều kênh truyền thông tin tức của Hoa Kỳ, bao gồm Fox News và CNN, để nêu rõ sự phản đối của Canada đối với các khoản thuế và bảo vệ kịch bản chống lại chúng.

Bất chấp sự hoảng loạn — không được xoa dịu bởi các mối đe dọa sáp nhập đi kèm? — đây không phải là lần đầu tiên chính trị gia gây tranh cãi của Hoa Kỳ này đề xuất mức thuế quan đáng kể đối với các nước láng giềng ở phía bắc. Như nhà kinh tế Rachel Battaglia của RBC nói với STOREYS, "Trong chính quyền Trump đầu tiên, các mối đe dọa về thuế quan thường xuyên được đưa ra để thúc đẩy các nhượng bộ về thương mại hoặc chính sách khác và những đe dọa hung hăng nhất không bao giờ được ban hành."

Tuy nhiên, nếu mối đe dọa trở thành hiện thực, nền kinh tế Canada có thể bị ảnh hưởng lớn, tác động đến cuộc sống của người dân Canada trên khắp cả nước. Và khi nền kinh tế bị ảnh hưởng, thị trường nhà ở cũng vậy. Battaglia cho biết, ngay cả mối đe dọa về thuế quan cũng không tốt cho tâm lý nhà đầu tư.

Mối liên hệ giữa thuế quan của Hoa Kỳ và bất động sản Canada

Cuối cùng, việc Hoa Kỳ tăng thuế đối với hàng hóa Canada là điều đáng lo ngại vì điều đó có nghĩa là giá của những hàng hóa đó sẽ tăng đối với người Mỹ và họ sẽ mua ít hàng hóa hơn. Kết quả là các doanh nghiệp và ngành công nghiệp Canada thu được ít lợi nhuận hơn từ đối tác thương mại lớn nhất của chúng ta, nhưng tác động có khả năng vượt xa điều đó.

"Thuế quan do một quốc gia áp đặt đối với hàng nhập khẩu của chính mình có thể có tác động sâu rộng đến nền kinh tế toàn cầu, ảnh hưởng đến dòng chảy thương mại, lạm phát, tâm lý thị trường, tỷ giá hối đoái, nhu cầu của người tiêu dùng, v.v.", Battaglia nói. "Chúng tôi thấy những hậu quả này lan xuống thị trường bất động sản, làm giảm nhu cầu nhà ở tại Canada."

Nhà kinh tế học và Giám đốc điều hành tại Viện Thịnh vượng Thông minh Mike Moffatt giải thích bản chất gián tiếp của mối quan hệ giữa thuế quan nhập khẩu của Hoa Kỳ và bất động sản Canada. "Nếu chúng ta không thể xuất khẩu hàng hóa hoặc gặp khó khăn trong việc xuất khẩu hàng hóa, sẽ có tình trạng mất việc làm, sẽ có suy thoái kinh tế và điều đó sẽ tác động đến thị trường nhà ở", ông nói với STOREYS. "Sẽ có ít người có khả năng mua nhà hơn, không khác gì những gì chúng ta đã thấy trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 08 và 09".

Đồng thời, nếu Canada phản ứng bằng thuế quan trả đũa, họ có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng "chi phí xây dựng" vốn đã rất tồi tệ bằng cách tăng giá vật liệu xây dựng và theo đó là tăng giá cho người dùng cuối.

Lãi suất sẽ giảm, nhưng nhu cầu nhà ở cũng vậy

Nếu mối đe dọa về thuế quan trở thành hiện thực và nền kinh tế Canada bị ảnh hưởng, Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) có thể sẽ phản ứng bằng cách cắt giảm lãi suất hơn nữa để cố gắng duy trì mức giá nhà ở vốn đã đắt đỏ, Moffatt giải thích.

Điều này nghe có vẻ dễ chịu nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà, nhưng lãi suất thấp hơn sẽ đi kèm với tình trạng mất việc làm và giảm chi tiêu của người tiêu dùng, làm giảm bất kỳ lợi ích nào có thể có đối với hầu hết người mua nhà.

Ngoài ra, người ta dự đoán rộng rãi rằng thuế quan của Trump sẽ dẫn đến lạm phát ở Hoa Kỳ, khiến Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ tăng lãi suất trong khi BoC hạ lãi suất của họ — một sự khác biệt có thể làm trầm trọng thêm tình hình. Moffatt cho biết "Chúng ta sẽ có nhiều bất ổn hơn nếu lãi suất của chúng ta đi theo hướng ngược lại, điều đó chắc chắn sẽ không giúp ích gì cho đồng đô la Canada". "Bạn sẽ có môi trường bất ổn kinh tế này khi bạn có lạm phát ở Hoa Kỳ [...] và nền kinh tế suy yếu ở Canada [...] và thị trường sẽ chỉ biến động."

Kể từ tháng 6, Canada đã đi trước Hoa Kỳ trong việc cắt giảm lãi suất, điều mà Battaglia cho biết đã khiến "đồng đô la Canada suy yếu so với đồng USD". Nhưng hiện tại, bà cho biết RBC dự đoán "CAD sẽ mất giá thêm tối thiểu vào năm 2025".

Sự mất giá của đồng đô la Canada có thể thúc đẩy đầu tư nước ngoài

Nếu chính sách cắt giảm lãi suất của Hoa Kỳ và Canada tiếp tục khác biệt trong trường hợp thuế quan được thông qua, bất động sản Canada sẽ chứng kiến một số thay đổi đáng chú ý.

Tin tốt đầu tiên: Battaglia cho biết đồng loonie yếu hơn có thể thúc đẩy xuất khẩu và thu hút một số khoản đầu tư kinh doanh nước ngoài. Điều này cũng có thể có nghĩa là sự quan tâm của nước ngoài đối với bất động sản Canada tăng lên. Tin xấu: "Sự mất giá của đồng đô la Canada so với đô la Mỹ cũng sẽ dẫn đến chi phí nhập khẩu cao hơn cho các doanh nghiệp và có thể là gánh nặng cho việc trả nợ", theo Battaglia.

Nhưng vấn đề phức tạp hơn thế. "Biến động tỷ giá hối đoái của hai loại tiền tệ sẽ không xảy ra riêng lẻ", bà nói. "Các yếu tố khác cũng sẽ tác động đến thị trường nhà ở, bao gồm động lực thị trường lao động, chính sách của chính phủ và lãi suất, cùng nhiều yếu tố khác".

Theo Moffatt, một trong những yếu tố đó có thể là những thay đổi trong chính sách nhập cư. "Nếu [Hoa Kỳ] đóng cửa biên giới nhiều hơn nữa, điều đó sẽ khiến Canada trở nên hấp dẫn hơn", ông nói. "Hiện tại, Canada đã khép lại một chút khi nói đến vấn đề nhập cư và sinh viên quốc tế, nhưng đó có thể là một lực lượng đối trọng mà chính phủ Canada tiếp theo có thể thấy cơ hội thu hút nhân tài."

Moffatt đưa ra ví dụ về cuộc tranh luận đang diễn ra ở Hoa Kỳ giữa Elon Musk và một số đảng viên Cộng hòa về thị thực công nghệ. "Nếu Hoa Kỳ bắt đầu chặn nhân tài công nghệ, điều đó sẽ khiến Canada trở nên hấp dẫn hơn và chúng ta có thể thấy — ngay cả khi số lượng nhập cư chung của chúng ta không tăng — nếu những người đến Canada có thu nhập cao hơn hoặc giàu có hơn, điều đó có thể thúc đẩy nhà ở Canada."

Bức tranh toàn cảnh

Thật khó để dự đoán mức thuế quan sẽ diễn ra như thế nào nếu được ban hành vào ngày 20 tháng 1, nhưng chúng ta biết rằng sẽ có một số yếu tố định hình cách người dân Canada bị ảnh hưởng.

Đối với Moffatt, đó là sự kết hợp của nhiều hậu quả tiêu cực nói chung. "Có cả những yếu tố cản trở và thuận lợi phải không? Một mặt, nền kinh tế sẽ chậm lại, điều đó sẽ gây bất lợi cho bất động sản và bạn sẽ thấy giá giảm. Mặt khác, lãi suất thấp hơn có thể giúp thúc đẩy nhà ở và cũng có thể thu hút thêm nhiều nhân tài công nghệ", Moffatt nói. "Thật khó để nói rằng yếu tố nào trong số những yếu tố đó mạnh hơn, nhưng tôi đoán rằng nhìn chung có lẽ vẫn sẽ có áp lực giảm, mặc dù chúng có phần chống lại nhau".

Battaglia tiếp cận vấn đề từ góc nhìn tổng thể. "Chiến tranh thương mại nói chung là không tốt cho nền kinh tế. Chúng gây ra tình trạng kém hiệu quả, gây tổn hại trực tiếp hoặc gián tiếp đến doanh nghiệp và người tiêu dùng", bà nói. "Các biện pháp trả đũa từ các đối tác thương mại có thể làm trầm trọng thêm những thách thức này, tạo ra sự bất ổn kìm hãm đầu tư và tăng trưởng kinh tế".

© 2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life