Sự hỗn loạn của thị trường gỗ xẻ có thể làm trầm trọng thêm vấn đề khả năng chi trả nhà ở của người Canada?

Triển vọng xây dựng nhà ở của Canada vốn đã ảm đạm ngay cả trước khi Donald Trump trở lại Nhà Trắng vào tháng 1 và tuyên bố áp đặt thuế quan lớn lên một loạt các mặt hàng nhập khẩu của Canada.

Theo Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), đất nước này đã phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt hàng triệu căn nhà cần thiết để khôi phục khả năng chi trả nhà ở. Tuy nhiên, đợt thuế mới của Trump đối với gỗ xẻ Canada đã gây ra điều mà Thủ hiến British Columbia, David Eby, mô tả là một "mối đe dọa hiện hữu" đối với các nhà máy, đồng thời gia tăng thêm áp lực — và nguy cơ tăng giá — lên các nhà xây dựng.

Ông Trump đã áp thuế bổ sung 10% đối với gỗ xẻ Canada bắt đầu từ tuần này, cộng dồn vào mức thuế 35% đã có sẵn, và cũng áp thuế 25% đối với các sản phẩm gỗ thành phẩm của Canada, bao gồm cả đồ nội thất.

Người mua Canada sẽ không phải chịu trực tiếp các khoản phí bổ sung này, nhưng các biện pháp của Trump có khả năng tạo áp lực tăng giá đối với các nhà xây dựng ở Canada. Điều này là do thị trường gỗ xẻ Bắc Mỹ được tích hợp cao, và sự biến động giá ở Mỹ thường ảnh hưởng đến chi phí tại Canada. Chưa kể, các mức thuế này còn đe dọa việc làm trong ngành gỗ xẻ và xây dựng. Các nhà máy gỗ xẻ đã phải vật lộn với giá gỗ biến động mạnh kể từ đại dịch COVID-19 trước khi đối mặt với cú sốc mới từ cuộc chiến thương mại của Trump.

Một Vấn Đề Phức Tạp Mới Cho Chính Phủ Giữa Khủng Hoảng Nhà Ở

Mớ hỗn độn này đặt ra thêm một thách thức nữa trong lĩnh vực nhà ở cho chính phủ của Thủ tướng Carney, vốn đã cam kết thúc đẩy tốc độ xây dựng nhà trên cả nước và dành hàng tỷ đô la để hỗ trợ xây dựng.

Theo một báo cáo của Phòng Thương mại Canada, chỉ riêng tại Mỹ, thuế quan đối với gỗ xẻ Canada có thể làm tăng chi phí xây dựng nhà ở lên 14.000 USD vào năm 2027.

Hiện chưa rõ chi phí ở Canada sẽ tăng bao nhiêu. Nhưng ngành thế chấp từ lâu đã xác định những thách thức trong xây dựng và chi phí xây dựng leo thang là một rào cản lớn đối với hy vọng sở hữu một căn nhà giá cả phải chăng của người Canada.

Theo ông Kalson Jang, chuyên viên thế chấp tại Toronto, chính phủ "cần tạo điều kiện dễ dàng hơn và ít tốn kém hơn cho các nhà phát triển xây dựng nhà ở."

"Và tôi cũng chắc chắn rằng có rất nhiều thủ tục rườm rà và [nhiều thứ] khác mà các nhà xây dựng phải trải qua để xây dựng. Nếu quá tốn kém, sẽ rất khó để một nhà xây dựng bắt đầu một dự án ngay bây giờ khi thị trường đang chậm lại, bởi vì với tất cả những chi phí đó, họ có thể cảm thấy khả năng kiếm lợi nhuận không đủ cao để thúc đẩy họ xây dựng," ông nói.

Chính Phủ Cần Giải Quyết Khả Năng Chi Trả Để Thúc Đẩy Xây Dựng

Không có gì đáng ngạc nhiên khi tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở Canada vẫn im ắng trong quý 2 năm 2025, do những lo ngại về thương mại, bất ổn kinh tế và chi phí xây dựng đã giáng mạnh vào ngành. Một thị trường nhà ở trì trệ cũng không giúp ích gì cho triển vọng, khi nhu cầu vẫn ở mức thấp trong nửa đầu năm do lãi suất thế chấp cứng nhắc và lo sợ suy thoái vì sự hỗn loạn thương mại.

Nỗ lực thúc đẩy xây dựng nhà là một chuyện, nhưng ông Jang cũng nhấn mạnh sự cần thiết của chính phủ trong việc hỗ trợ người mua về khả năng chi trả theo những cách khác — và qua đó, kích thích nhu cầu xây dựng nhà mới.

Một vài động thái gần đây đã được đón nhận tích cực, đáng chú ý là một số điều chỉnh được chính phủ Trudeau thực hiện vào cuối năm ngoái.

Ông Jang cho biết: "Một số thay đổi tích cực mà chính phủ đã thực hiện là đối với thế chấp được bảo hiểm. Việc tăng giá mua tối đa từ 1 triệu lên 1,5 triệu đô la là một thay đổi lớn. Tôi nghĩ điều đó chắc chắn rất hữu ích."

Chính phủ cũng cho phép người mua nhà lần đầu và những người mua tài sản xây dựng trước được kéo dài thời gian trả nợ (amortization) lên 30 năm — một thay đổi đáng hoan nghênh, nhưng có một điều kiện.

Ông Jang nói: "Tôi cảm thấy họ nên mở rộng đặc quyền trả nợ 30 năm cho tất cả người mua được bảo hiểm, chứ không chỉ người mua nhà lần đầu và không chỉ người mua các tài sản đang được xây dựng."

"Rốt cuộc, bạn chỉ đang cho mọi người cơ hội vay thêm một chút với cùng một số tiền thanh toán. Tôi nghĩ điều đó sẽ rất hợp lý."

Canadian Mortgage Professional.