Thuế quan, bất ổn kinh tế làm nguội lạnh thị trường nhà ở nghỉ dưỡng, báo cáo cho biết

Cuối tuần dài tháng 5 đánh dấu sự khởi đầu không chính thức của mùa nhà ở nghỉ dưỡng cho nhiều người Canada, nhưng một báo cáo mới cho biết một số người đang tìm mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng của riêng mình đang trì hoãn cho đến khi căng thẳng kinh tế lắng dịu.

Báo cáo của Re/Max Canada, dựa trên một cuộc khảo sát do Leger thực hiện theo ủy quyền vào tháng 3, cho biết chi phí vay thấp hơn và khả năng chi trả được cải thiện trên thị trường nhà ở giải trí vào năm ngoái đã thúc đẩy sự quan tâm trở lại của những người mua tiềm năng.

Tuy nhiên, điều đó hiện đang bị lu mờ bởi sự bất ổn kinh tế đã làm nguội lạnh thị trường nhà ở quốc gia trong những tháng gần đây để đáp lại cuộc chiến thương mại đang diễn ra giữa Mỹ và Canada.

Theo khảo sát, 59% số người có lựa chọn nhà ở bị ảnh hưởng bởi thuế quan gần đây cho biết họ ít tin tưởng vào thị trường nhà ở nghỉ dưỡng hơn so với năm 2024.

Chủ tịch Re/Max Canada Don Kottick cho biết trong một cuộc phỏng vấn: "Các điều kiện thị trường thực sự bị ảnh hưởng khi họ bắt đầu các cuộc thảo luận thương mại này."

Nhưng ông không loại trừ khả năng thị trường sẽ nhanh chóng phục hồi, nói rằng thị trường có thể mở cửa nhanh chóng nếu Canada đạt được một thỏa thuận thương mại mới với nước láng giềng phía nam.

Ông nói về sự quan tâm đến thị trường nhà ở thứ cấp: "Tôi nghĩ mong muốn tiềm ẩn vẫn còn đó. Sự đồng thuận chung là mong muốn đó sẽ không biến mất."

"Người mua nhà ở nghỉ dưỡng đang tạm thời đứng ngoài cuộc khi họ chờ đợi sự rõ ràng hơn hoặc các dấu hiệu ổn định kinh tế."

Mặc dù doanh số bán đơn vị dự kiến sẽ không giảm so với năm trước ở phần lớn các thị trường nhà ở giải trí của Canada, nhưng hoạt động được dự báo sẽ dao động từ không đổi đến tăng 10%.

Theo báo cáo, các nhà môi giới và đại lý của Re/Max dự đoán giá trung bình quốc gia sẽ tăng khoảng 1,8% trên toàn thị trường nhà ở nghỉ dưỡng của Canada vào năm 2025.

Trong số những người Canada ít tin tưởng vào thị trường nhà ở hơn so với năm 2024, 19% cho biết do các mối đe dọa thuế quan, họ đang trì hoãn việc mua hoặc bán cho đến khi có sự rõ ràng hơn.

Báo cáo cho biết, ở Ontario, thị trường "hầu như tạm dừng" khi cả người mua và người bán đều theo dõi chặt chẽ tình hình việc làm và các chỉ số kinh tế khác.

Giá nhà ở nghỉ dưỡng ở Ontario so với năm trước đã giảm ở một nửa số khu vực được phân tích, với mức giảm dao động từ khoảng 1% đến 20%, bao gồm Niagara-on-the-Lake, Hạt Peterborough, Tây Bắc Ontario, Orillia và Grand Bend, phần lớn là do lượng tồn tăng lên.

50% thị trường nhà ở nghỉ dưỡng còn lại của Ontario đã chứng kiến giá tăng, phản ánh mức tồn eo hẹp ở Hạt Simcoe, Hồ Kawartha, Greater Sudbury và Hạt Prince Edward.

Theo báo cáo, giá trung bình trên thị trường nhà ở nghỉ dưỡng của British Columbia dự kiến sẽ tăng 1,1% vào năm 2025, nhờ điều kiện thị trường cân bằng.

Giám đốc điều hành của công ty môi giới bất động sản trực tuyến Zoocasa, Carrie Lysenko, cho biết: "Tôi nghĩ chúng ta có thể cho rằng người Canada đang thận trọng hơn một chút."

"Chúng tôi đang thấy rất nhiều biến động."

Nhưng Lysenko cho biết một số điểm đến nghỉ dưỡng nổi tiếng, chẳng hạn như khu vực Muskoka của Ontario, "miễn nhiễm" hơn với những biến động trong xu hướng kinh tế và bất động sản tổng thể vì chúng được hưởng lợi từ "hồ sơ người mua khác biệt".

Bà nói: "Muskoka được biết đến như Hamptons của phương bắc. Mong muốn sở hữu bất động sản ở những khu vực đó rất cao."

"Đây không phải là những người mua nhà lần đầu. Đây là những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao hơn đang tìm kiếm các bất động sản thứ cấp hoặc thứ ba, các bất động sản đầu tư mà họ có khả năng sẽ tự mình tận hưởng hoặc cho thuê."

Bà cho biết có thể có lý do để lạc quan rằng các thị trường thứ cấp khác ở Canada cũng sẽ phục hồi.

Một phân tích đầu tháng này của Zoocasa cho biết thuế quan đang khiến người Canada rút khỏi thị trường bất động sản Mỹ, bao gồm cả nhà ở thứ cấp ở các thị trường nghỉ dưỡng và du lịch ấm áp.

Báo cáo cho biết người Canada chiếm tỷ lệ lớn nhất trong số những người mua nước ngoài ở Mỹ vào năm ngoái với giá mua trung bình khoảng 834.000 đô la Mỹ, và việc mua nhà trong nước có thể tăng lên khi sự quan tâm ở phía nam suy giảm.

Lysenko nói: "Khi chúng ta nghĩ về việc đồng đô la của bạn có thể mua được bao nhiêu ở Mỹ so với việc mua một bất động sản thứ cấp và nghỉ dưỡng ở Canada, thì điều đó có thể phải chăng hơn và hấp dẫn hơn."

"Nó có khả năng gây thêm áp lực lên một số điểm đến nghỉ dưỡng này, như Muskoka, như Whistler, có lẽ là các khu vực của Đảo Vancouver."

Báo cáo của Re/Max cũng cho biết có thể có hy vọng về sự phục hồi ở vùng nhà ở nghỉ dưỡng của Canada khi người Canada chuyển hướng kế hoạch du lịch Mỹ, so sánh tình hình với sự gia tăng du lịch địa phương được thấy trong thời kỳ đại dịch.

Nhưng báo cáo cho biết khả năng chi trả sẽ vẫn là một yếu tố quan trọng đối với người mua tiềm năng, với 57% người trả lời khảo sát xác định đó là điều bắt buộc phải có.

Kottick nói: "Nó thực sự phần lớn dựa trên thu nhập khả dụng."

Bản tiếng Việt của The Canada Life