TORONTO – Một kỷ nguyên mới cho thị trường nhà ở Ontario vừa được mở ra sau cuộc gặp gỡ giữa Thủ tướng Mark Carney, Thủ hiến Doug Ford và Thị trưởng Toronto Olivia Chow. Một thỏa thuận mang tính bước ngoặt đã được công bố vào thứ Hai, hứa hẹn sẽ kéo giảm đáng kể giá nhà mới thông qua việc loại bỏ các loại thuế và phí xây dựng.

1. Xóa bỏ thuế HST đối với nhà xây mới

Thay đổi đáng chú ý nhất sẽ có hiệu lực ngay từ ngày 01/04/2026. Theo đó, những người mua nhà đủ điều kiện tại Ontario sẽ không còn phải chi trả 13% thuế HST khi mua nhà xây mới.

Theo ông Mike Moffatt, Giám đốc sáng lập của Missing Middle Initiative, quyết định này có thể giúp giảm trực tiếp 100.000 USD hoặc nhiều hơn vào giá bán của một căn nhà mới.

2. Gói đầu tư 8,8 tỷ USD cắt giảm phí phát triển đô thị (DC)

Chính phủ liên bang và tỉnh bang Ontario đã đồng ý chi tổng cộng 8,8 tỷ USD trong thập kỷ tới để hạ thấp các khoản phí phát triển đô thị tại các địa phương – một trong những yếu tố đẩy chi phí nhà ở lên cao.

Cơ cấu vốn: Chính phủ liên bang đầu tư 4,4 tỷ USD thông qua Quỹ Xây dựng Cộng đồng Vững mạnh (Build Communities Strong Fund) và Ontario sẽ đóng góp đối ứng một khoản tương đương.

Điều kiện nhận vốn: Thủ hiến Doug Ford khẳng định nguồn kinh phí sẽ được "ưu tiên" cho các đô thị đồng ý cắt giảm hoặc đã hạ thấp phí phát triển. Ông nhấn mạnh với 444 thị trưởng tại Ontario: "Nếu các bạn không cắt giảm phí phát triển, các bạn sẽ không nhận được tiền."

3. Giải bài toán khả năng chi trả cho tầng lớp trung lưu

Các chuyên gia nhận định đây là bước đi quan trọng để tạo ra sự công bằng cho những gia đình trung lưu trẻ tuổi – những người đã bị đẩy ra khỏi thị trường trong suốt 10-20 năm qua.

Cú hích tổng lực: Sự kết hợp giữa việc miễn thuế HST và giảm phí phát triển (có thể lên tới 100.000 USD mỗi loại) sẽ giúp loại bỏ hàng trăm nghìn USD tiền thuế đánh vào mỗi căn nhà mới.

Thúc đẩy xây dựng: Phí phát triển thực chất là một loại "thuế xây dựng". Việc giảm các chi phí này sẽ hỗ trợ xây dựng các loại hình nhà ở nhỏ hơn và giúp mục tiêu nhà ở của chính phủ trở nên "gần thực tế" hơn.

4. Những thách thức còn bỏ ngỏ

Dù đánh giá cao thỏa thuận này, ông Mike Moffatt cũng đưa ra một số lưu ý:

Tính tạm thời: Đây hiện chỉ là biện pháp tạm thời, thị trường vẫn cần những thay đổi mang tính cấu trúc hơn.

Dự báo của CMHC: Cơ quan Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) dự báo số lượng nhà khởi công trên toàn quốc sẽ giảm trong 3 năm tới, trong khi thực tế chính phủ cần con số này phải tăng gấp đôi.

Tính công bằng: Cần có sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo các đô thị đã tăng phí phát triển nhiều nhất không phải là bên được hưởng lợi nhiều nhất từ gói hỗ trợ này.

Kết luận: Với các thay đổi có hiệu lực từ ngày 01/04, Ontario đang thực hiện những bước đi quyết liệt nhất để tái lập khả năng sở hữu nhà cho tầng lớp trung lưu, biến giấc mơ có nhà trở nên khả thi hơn đối với hàng nghìn cư dân đang chật vật vì giá cả đắt đỏ.

Bản tin dựa trên báo cáo của Aarjavee Raaj, CTV News, công bố ngày 31/03/2026.