Cả hai thị trường đều ghi nhận 'hiệu suất yếu' khi bắt đầu năm 2025, theo kinh tế gia của ngân hàng

Thị trường nhà ở Vancouver mạnh hơn Toronto khi bước vào giai đoạn biến động do thuế quan, theo phân tích của TD Economics.

Kinh tế gia TD Rishi Sondhi đã viết trong báo cáo ngày 6 tháng 3 rằng thị trường nhà ở khu vực Metro Vancouver ghi nhận “hiệu suất yếu” khi bắt đầu năm 2025, nhưng không  yếu bằng các lĩnh vực nhà ở và căn hộ chung cư của khu vực Đại Toronto (GTA).

“Mặc dù cả hai thị trường có thể tiếp tục gặp khó khăn, GVA đang ở vị thế vững chắc hơn GTA khi bước vào giai đoạn biến động liên quan đến thuế quan này,” Sondhi viết, sử dụng thuật ngữ tập trung vào Toronto để chỉ khu vực Metro Vancouver.

Dù Metro Vancouver phải đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả vốn đã nổi tiếng, thị trường của khu vực này đã thể hiện sự kiên cường, Sondhi nói. Doanh số bán nhà đã tăng 21% so với cùng kỳ năm trước trong trung bình ba tháng qua, ông cho biết— “tốt hơn rất nhiều” so với GTA, nơi doanh số chỉ tăng 8%.

Trong khi đó, giá trung bình và giá chuẩn của Metro Vancouver giảm lần lượt 6% và 4% so với đỉnh trong đại dịch tính đến tháng 1, so với mức “giảm mạnh” khoảng 15% của giá trung bình và giá chuẩn tại GTA.

Phân tích cho thấy các căn hộ chung cư tại Metro Vancouver giữ giá tương đối tốt, với doanh số tăng 14% so với cùng kỳ vào tháng 1, trong khi giảm 12% tại GTA theo cùng chỉ số. Báo cáo gọi thị trường chung cư của GTA là “ví dụ điển hình” cho sự yếu kém của khu vực này, với “tình trạng dư cung, mức cầu yếu và điều kiện nghiêng về phía người mua.”

“Việc xây dựng chung cư tại GVA đang trụ vững tốt hơn, có lẽ được hỗ trợ bởi nhu cầu nhà ở sở hữu đã kiên cường hơn trong những năm gần đây,” Sondhi nói.

Phân tích cũng phát hiện rằng việc xây dựng nhà cho thuê chuyên dụng mạnh hơn tại Vancouver, với khu vực này xây dựng số lượng đơn vị tuyệt đối lớn hơn, được đo bằng trung bình di động sáu tháng của các dự án nhà cho thuê chuyên dụng bắt đầu xây dựng. Điều này diễn ra mặc dù dân số Metro Vancouver chỉ bằng khoảng 40% so với GTA, báo cáo cho biết.

“Nhìn dài hạn, việc xây dựng nhà ở có thể trụ vững tốt hơn nhiều tại GVA mang lại cho khu vực này lợi thế trong nỗ lực giải quyết tình trạng thiếu nhà ở,” Sondhi nói.

© 2025 Bussiness In Vancouver

Bản tiếng Việt của The Canada Life