Dù doanh số bán nhà tại khu vực Greater Toronto (GTA) ghi nhận mức tăng hàng năm lần đầu tiên sau 6 tháng vào tháng 3, giới chuyên gia thế chấp vẫn tỏ ra thận trọng và cho rằng thị trường vẫn chưa thực sự vượt qua giai đoạn khó khăn sau một mùa đông ảm đạm.
Theo Hội đồng Bất động sản vùng Toronto (TRREB), doanh số bán nhà trong tháng 3 tăng nhẹ 1,7% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lượng niêm yết mới giảm mạnh 16,7%. Tuy nhiên, giá nhà vẫn tiếp tục đà sụt giảm và sự gia tăng nhẹ về doanh số không đồng nghĩa với việc người mua sẽ sớm quay trở lại thị trường.
Tâm lý lo ngại bao trùm bởi chiến tranh và lãi suất
Ông Taz Zaide, môi giới tại 6ix Mortgages, cho biết nhiều yếu tố đang kìm hãm hoạt động mua nhà tại Toronto, đặc biệt là cuộc chiến tại Iran và sự bất ổn kinh tế.
Sự do dự của người mua: Nhiều người mua vẫn đang trong trạng thái chờ đợi, đặc biệt là kể từ khi chiến tranh bùng phát. Nỗi sợ hãi về việc phải gánh mức lãi suất cao hơn nhiều so với chỉ ba tuần trước đang ngăn cản họ gia nhập thị trường.
Biến động lợi suất trái phiếu: Lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 5 năm của Canada — yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất thế chấp cố định — đã tăng mạnh trong những tuần gần đây.
Kỳ vọng cắt giảm lãi suất xa vời: Đối với những người vay lãi suất biến đổi, triển vọng cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada dường như đã lùi xa do giá dầu tăng cao làm dấy lên lo ngại về lạm phát.
Doanh số tăng có thể là dấu hiệu của việc "bán tháo"
Ông Zaide cảnh báo không nên quá lạc quan về con số tăng trưởng hàng năm. Doanh số tháng 3 thực tế đã giảm 27,8% so với tháng 3/2023.
Áp lực bán: Sự gia tăng hoạt động mua bán so với cùng kỳ năm ngoái có thể phản ánh một đợt "bán tháo", khi một số chủ sở hữu vội vã niêm yết và đẩy đi bất động sản trước khi giá giảm thêm.
Thực trạng thị trường: Các môi giới cho biết thị trường cực kỳ yên ắng trong một hoặc hai tuần qua với rất ít giao dịch mua bán thực tế.
Tác động kéo dài từ địa chính trị
Sự mơ hồ về lệnh ngừng bắn giữa Mỹ và Iran cùng việc đóng cửa Eo biển Hormuz — tuyến đường vận tải dầu khí trọng yếu — đã khiến giá dầu tăng vọt.
Ngay cả khi lệnh ngừng bắn trở nên lâu dài, triển vọng kinh tế và thị trường nhà ở Canada cũng khó có thể khởi sắc ngay lập tức. Kinh tế trưởng Charles St-Arnaud từ Servus Credit Union nhận định việc giảm giá dầu cần có thời gian để tác động đến người tiêu dùng.
Ông Zaide kết luận: "Hệ quả của chiến tranh sẽ cần thời gian để khắc phục. Giá dầu không thể giảm ngay lập tức. Các yếu tố này sẽ làm giảm khả năng chi trả của người dân và ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách hàng tháng cho các khoản thanh toán thế chấp của họ."
