Doanh số bán nhà và giá nhà ở Khu vực Đại Toronto (GTA) tiếp tục giảm khi người mua vẫn thận trọng

Thị trường nhà ở Toronto vẫn mắc kẹt ở trạng thái trung lập (stuck in neutral) vào mùa thu này, không có dấu hiệu phục hồi khi doanh số bán nhà và giá nhà tiếp tục giảm.

Dữ liệu tháng 10 từ Ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho thấy doanh số bán nhà đã giảm 9,5% so với cùng kỳ năm trước, đạt 6.138 giao dịch. Trong khi đó, lượng nhà niêm yết mới tăng và giá trung bình giảm, khiến người mua có nhiều lựa chọn hơn nhưng ít có động lực hành động gấp.

Taz Zaide, chuyên viên thế chấp tại 6ix Mortgage Group, nói với Canadian Mortgage Professional: “Chúng tôi nhận thấy rằng giá vẫn giảm kể từ mùa hè.” 

“Chúng tôi bắt đầu thực hiện các thẩm định cho các tài sản sắp hoàn tất giao dịch và những gì chúng tôi thấy là các giá trị đang thấp hơn so với khi họ mua vào tháng 6, tháng 7, thậm chí là tháng 8.”

“Vì vậy, chúng tôi vẫn thấy một chút sụt giảm về giá. Và tôi vẫn nghĩ rằng hiện tại, người mua có lợi thế vì người bán đang rất muốn bán vì họ vẫn lo lắng rằng mọi thứ có thể sẽ không tăng trở lại.”

Người mua Chùn bước khi Lượng Nhà tồn kho Tăng

Tỷ lệ bán trên lượng nhà niêm yết mới của Khu vực Đại Toronto (GTA) dao động quanh mức 38% trong tháng 10. Mức này thấp hơn đáng kể so với ngưỡng 50% báo hiệu một thị trường cân bằng.

Lượng nhà niêm yết đang hoạt động đã tăng mạnh 17,2% lên 27.808 căn, và giá bán trung bình giảm 7,2% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 1.054.372 đô la.

Nhà biệt lập chứng kiến mức giảm thậm chí còn dốc hơn, giảm 7,3% xuống còn 1.355.506 đô la. Căn hộ chung cư (Condo apartments) có giá trung bình là 660.208 đô la, giảm 4,7%.

Bất chấp khả năng chi trả được cải thiện và lãi suất thế chấp mềm hơn, nhiều người mua vẫn đứng ngoài cuộc. Zaide nói: “Có vẻ như hơn bao giờ hết, chúng ta sẽ ở trong một thị trường đi ngang. Vì vậy, tôi không mong đợi giá tăng. Tôi thực sự nghĩ rằng chúng ta sẽ ở trong một môi trường khá bình ổn có lẽ trong hai hoặc ba năm tới.”

Thị trường Ảm đạm Lan rộng Kéo dài

Thị trường Toronto phản ánh một xu hướng chung của quốc gia về hoạt động trầm lắng. Theo RBC Economics, khu vực Toronto đã “mắc kẹt trong ba tháng qua với doanh số bán lại nhà ở gần 25% dưới mức bình thường trước đại dịch.”

Chỉ số giá nhà composite MLS đã giảm khoảng 5% so với một năm trước, với ít động lực hành động giữa những người mua khi lượng nhà tồn kho vẫn cao và giá cả tiếp tục mềm đi.

Trong khi các thành phố khác như Montreal và Calgary chứng kiến sự tăng nhẹ trong doanh số bán lại, Toronto, cùng với Edmonton, Regina, và Winnipeg, đã ghi nhận sự sụt giảm.Phân tích của RBC chỉ ra “sự bất ổn kinh tế liên quan đến thuế quan, triển vọng việc làm ảm đạm hơn, tỷ lệ nhập cư thấp hơn và ít động lực để chốt giao dịch khi lượng hàng tồn kho cao và giá giảm.”

Triển vọng: Thị trường Ổn định phía trước

Zaide khuyên khách hàng nên tập trung vào nhu cầu của chính họ thay vì cố gắng canh thời điểm thị trường. 

“Tôi nghĩ mọi người chỉ cần thực hiện động thái dựa trên những gì họ cảm thấy thoải mái hơn là cố gắng canh thời điểm thị trường—vì bạn không thực sự có thể canh thời điểm thị trường, đặc biệt là ngay bây giờ với tất cả sự bất ổn.”

Canadian Mortgage Professional.