Đã có rất nhiều thay đổi ở Toronto kể từ lần cuối đội Blue Jays tranh tài tại World Series cách đây hơn ba thập kỷ. Ví dụ, sân vận động Skydome giờ là Rogers Centre, và sức chứa đã giảm từ 50.516 xuống còn 39.150 chỗ ngồi (cho các trận đấu bóng chày)—mặc dù đấu trường này cũng đã trải qua đợt cải tạo trị giá 400 triệu đô la trong những năm gần đây.

Tuy nhiên, thay đổi đáng kể nhất nằm ở thị trường nhà ở.

Giá Nhà Tăng Hơn 400%

Năm 1993: Giá nhà trung bình ở Toronto là 206.490 CAD. Điều chỉnh theo lạm phát, con số này sẽ tương đương khoảng $397.000 CAD ngày nay.

Tháng 9 năm 2025: Giá nhà trung bình ở Toronto là 1.059.377 CAD.

Sự chênh lệch này phản ánh mức tăng 417% về giá nhà kể từ chức vô địch World Series cuối cùng của Blue Jays.

Năm 1993, Canada đang ở trong một cuộc suy thoái sâu sắc (từ tháng 3/1990 đến tháng 5/1992), do chính sách tiền tệ nghiêm ngặt và thâm hụt ngân sách lớn, khiến giá nhà ở giảm.

Giá Thuê Nhà Gấp Đôi

Ngay cả giá thuê nhà cũng hợp lý hơn nhiều vào năm 1993:

Các Yếu Tố Thúc Đẩy Chi Phí Tăng Vọt

Các chuyên gia chỉ ra nhiều yếu tố đã đẩy chi phí nhà ở ở Toronto tăng cao:

1. Giá Trị Đất Tăng:

Carolyn Whitzman (nhà nghiên cứu nhà ở cấp cao tại School of Cities) cho biết giá trị đất đã tăng lên rất nhiều, đặc biệt là do việc xây dựng căn hộ trên nhiều khu dân cư của Toronto trở nên khó khăn hơn.

Matti Siemiatycki (Giám đốc Infrastructure Institute) giải thích rằng một phần lớn Toronto được quy hoạch cho nhà ở một gia đình (single-family homes). Nhiều khu phố vẫn gần như y hệt so với năm 1993 vì quy hoạch không thay đổi, khiến việc tăng mật độ xây dựng (infill) gần như là bất khả thi cho đến gần đây.

2. Chi Phí Xây Dựng Tăng:

Karen Chapple (Giám đốc School of Cities) lưu ý rằng chi phí xây dựng tăng mạnh, chủ yếu do giá thép và các vật liệu khác, cộng thêm phí phát triển và thuế.

Chi phí lao động, đặc biệt đối với các ngành nghề chuyên môn, cũng tăng lên, liên quan đến vấn đề dòng chảy nhập cư và khả năng thu hút đủ lao động xây dựng lành nghề.

Sự Thay Đổi Về Cấu Trúc Đô Thị

Từ Ngang sang Dọc: Toronto đã trở thành một thành phố thẳng đứng (vertical city) hơn rất nhiều trong 30 năm qua, với nhiều tòa nhà cao tầng và khu vực bờ sông được lấp đầy (ví dụ như khu vực City Place).

Kích Thước Nhà Ở: Kích thước căn hộ chung cư (condo) đã giảm đáng kể, từ mức trung bình 965 foot vuông vào những năm 1970 xuống còn khoảng 658 foot vuông vào năm 2024. Ngược lại, nhà ở đơn lập (single-detached homes) lại tăng kích thước.

Nhà Ở Phi Thị Trường (Non-Market Housing): Tỷ lệ nhà ở phi thị trường đã giảm từ khoảng 6% tổng số nhà ở ở Canada vào năm 1993 xuống còn khoảng 3,5% hiện nay, sau khi chính phủ liên bang và Ontario rút tài trợ cho nhà ở xã hội.

Thu Nhập Bị Bỏ Lại Phía Sau

Mặc dù chi phí sinh hoạt chung đã tăng vọt, thu nhập trung bình ở Ontario lại không tăng theo kịp:

Năm 1993: Thu nhập trung bình ở tỉnh là $48.000 CAD (khoảng $90.000 sau điều chỉnh lạm phát).

30 năm sau (2023): Thu nhập trung bình là khoảng $60.800 CAD.

Karen Chapple nhận xét: “Thu nhập của chúng ta hầu như không tăng, chỉ vài phần trăm, trái ngược với giá nhà đã tăng gấp đôi.”

Một báo cáo của CivicAction cho biết với thu nhập trung bình hàng năm ở Toronto là $100.400, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập là 11,8 lần. Điều này có nghĩa là người mua nhà với mức thu nhập đó sẽ cần dành 76,9% lương của mình cho các khoản thanh toán thế chấp đối với một ngôi nhà có giá trung bình trong thành phố.

Bà Whitzman kết luận: “Đây là một bối cảnh thực sự khác biệt, và theo cách đặc biệt này, mọi thứ đã đi xuống kể từ lần cuối Toronto lọt vào World Series.”

CTVNewsToronto.ca