Hoạt động mua nhà và giá cả vẫn đang tăng ở miền Đông Canada, đi ngược lại xu hướng quốc gia.
Sự trì trệ liên tục trên nhiều thị trường nhà ở lớn của Canada vẫn chưa có dấu hiệu chấm dứt trong năm nay, với lãi suất cao và sự bất ổn kinh tế vẫn đang đóng băng người mua nhà.
Nhưng điều đó không có nghĩa là hoạt động đã sụt giảm trên toàn quốc – và ở Newfoundland và Labrador, một tỉnh thường đi ngược lại các xu hướng được thấy ở các thị trường khác, các chuyên gia thế chấp đang báo cáo một mùa hè và một năm bận rộn.
Doanh số bán nhà trong sáu tháng đầu năm đã tăng 13,4% so với cùng kỳ năm 2024, theo ban quản lý bất động sản của tỉnh, trong khi doanh số tháng 6 cao hơn 12,4% so với mức trung bình 10 năm của tháng 6 (mặc dù thấp hơn 6,4% so với mức trung bình 5 năm).
St. John’s đối mặt với một số thách thức, với hoạt động nhà ở tại thủ đô tỉnh chỉ tăng 1,9% ngay cả khi doanh số nhà đơn lập giảm 19,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, ở những nơi khác trong tỉnh, hoạt động mua nhà đã tăng vọt 18,6% so với cùng kỳ năm trước, và giá chuẩn cho một ngôi nhà đơn lập đã tăng 10,7% lên 327.500 đô la.
Nhà môi giới Andrew Knee của East Coast Mortgage Brokers nói với Canadian Mortgage Professional rằng anh đã thấy một "bước nhảy vọt đáng kể" trong giá mua trung bình của khách hàng của mình, và cho biết các tổ chức cho vay, môi giới và người vay hầu như không có thời gian để nghỉ ngơi trong một thị trường sôi động.
Sự tăng giá nhà này một phần là do nguồn cung liên tục thiếu hụt trên toàn tỉnh, với hoạt động và sự quan tâm mua nhà vẫn mạnh mẽ nhưng ít làm giảm bớt áp lực đó.
Knee nói: "Chúng tôi đang thấy rất nhiều hồ sơ chào giá vượt mức. Thị trường chắc chắn rất cạnh tranh. Bất cứ thứ gì có hai căn hộ vào lúc này, gần như là 'bạn muốn giá bao nhiêu thì được giá đó'."
Thị trường sôi động tạo ra một số thách thức cho người mua nhà lần đầu
Newfoundland đã tránh được một số sự tăng giá đáng báo động ở Toronto và Vancouver trong thời kỳ đại dịch, giữ cho khả năng chi trả nằm trong tầm tay đối với hầu hết những người mua nhà lần đầu trong những năm gần đây.
Thị trường của tỉnh này vẫn duy trì tốc độ ổn định ngay cả khi các thị trường khác hoạt động hết công suất từ năm 2020 đến 2022, được củng cố bởi môi trường lãi suất thấp kỷ lục.
Hiện tại, thị trường bận rộn đang đặt ra một số trở ngại cho những người Newfoundland mua nhà lần đầu. Knee nói: "Giá đang tăng lên. Ngôi nhà 300.000 đô la năm ngoái là ngôi nhà 400.000 đô la năm nay. Ngôi nhà 200.000 đô la hiện ở mức 300.000 đô la. Nó đang tạo ra một vài thách thức. Bạn đang thấy nhiều người bảo lãnh hơn."
Không chỉ thị trường mua bán mà hoạt động cũng tăng cao. Knee báo cáo sự gia tăng trong việc tái cấp vốn để giúp khách hàng trả nợ hoặc tận dụng vốn chủ sở hữu nhà, đặc biệt khi các cuộc đấu tranh về chi phí sinh hoạt tiếp tục.
Những tháng mùa hè thường có thể khiến hoạt động mua bán giảm nhiệt, và nỗi lo kinh tế liên quan đến cuộc chiến thương mại Mỹ-Canada cũng đã đè nặng lên triển vọng của thị trường nhà ở quốc gia trong nửa đầu năm.
Điều gì đang chờ đợi thị trường nhà ở Newfoundland trong phần còn lại của năm 2025?
Một phân tích gần đây của Royal Bank of Canada (RBC) lưu ý rằng Atlantic Canada không "hoàn toàn không bị ảnh hưởng" bởi căng thẳng thương mại, nhưng bao gồm St. John’s cùng với Edmonton, Saskatoon, Regina và Quebec City là một thành phố có triển vọng vẫn "tương đối [ổn định]" trong năm.
Nhưng nhìn về phía trước trong phần còn lại của năm 2025, Knee cho biết không có nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở và thế chấp của Newfoundland sẽ chậm lại trong thời gian tới.
Danh sách bất động sản mới đã tăng đáng kể trong tháng 6 so với cùng kỳ năm ngoái, với 1.103 bất động sản nhà ở mới được đưa ra thị trường – nhưng danh sách hoạt động đã giảm 20,2% và vẫn thấp hơn 36,2% so với mức trung bình 10 năm của tháng.
Tuy nhiên, trong khi việc xây dựng ở các thị trường lớn có thể chậm lại do nhu cầu thấp hơn, Knee cho biết ông thấy một số lý do để lạc quan ở Newfoundland về khả năng cải thiện nguồn cung.
Anh nói: "Chúng tôi bắt đầu thấy nhiều dự án phát triển hơn ở đây, và thậm chí còn có tin đồn về các tòa nhà chung cư sắp ra mắt. Vì vậy, nó sẽ giảm bớt một số áp lực thuê nhà mà chúng ta đang có. Và vẫn có những nhà xây dựng đang xây dựng các bất động sản hai đơn vị, nhiều đơn vị, và chúng đang bán nhanh hơn so với tốc độ xây dựng. Tôi không thấy bất kỳ sự chậm lại, bất kỳ sự sụt giảm nào trong thời gian tới – đó là một điều tuyệt vời."
Canadian Mortgage Professional.
