Phân tích khu vực cho thấy cả sáu vùng kinh tế đều ghi nhận tăng trưởng doanh số hàng năm

Thị trường nhà ở Saskatchewan tiếp tục đà phát triển ấn tượng trong tháng 9, đạt 1.528 giao dịch bán hàng trên toàn tỉnh. Đây là tổng doanh số cao thứ hai từng được ghi nhận trong tháng này và kéo dài chuỗi hoạt động trên mức trung bình lên 27 tháng liên tiếp.

Số liệu mới nhất, được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Saskatchewan công bố, cho thấy doanh số đã tăng 10% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn 26% so với mức trung bình 10 năm của tỉnh.

Chris Guérette, giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Saskatchewan, cho biết: “Nhu cầu nhà ở vẫn mạnh mẽ trên khắp Saskatchewan, được phản ánh qua doanh số tháng 9 gần kỷ lục sau một trong những mùa hè bận rộn nhất từ trước đến nay của chúng tôi.”

“Tỉnh của chúng tôi tiếp tục đi theo con đường riêng, bất chấp các câu chuyện chung của quốc gia và ghi nhận doanh số mạnh mẽ mặc dù có xu hướng theo mùa thông thường và những thách thức về lượng cung (inventory) đang diễn ra.”

Lượng cung vẫn là một mối lo ngại dai dẳng. Mặc dù số lượng niêm yết mới đã tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn thấp hơn 9% so với mức trung bình 10 năm. Mức tồn kho đã giảm 14% so với năm ngoái và hiện thấp hơn hơn 40% so với các định mức lịch sử.

Với gần 950 trong số 4.896 bất động sản đang hoạt động đã được bán có điều kiện và dự kiến rời khỏi thị trường, chỉ còn 3.958 căn nhà có sẵn khi bước sang tháng 10.

Ông Guérette nói: “Khối lượng giao dịch tiếp tục vượt mức của năm 2024, năm mạnh thứ hai được ghi nhận của chúng tôi, và chúng tôi cao hơn 20% so với mức trung bình 10 năm trong ba quý đầu năm 2025.”

“Trong khi khối lượng giao dịch trong những tháng tới sẽ giảm theo xu hướng theo mùa, nhu cầu bền vững mà chúng tôi đang thấy là cực kỳ ấn tượng, và tất cả các dấu hiệu đều cho thấy đà tăng sẽ tiếp tục khi chúng tôi hướng tới việc kết thúc năm một cách mạnh mẽ.”

Phân Tích Khu Vực và Giá Cả

Phân tích khu vực cho thấy cả sáu vùng kinh tế đều ghi nhận tăng trưởng doanh số hàng năm, với các khu vực Regina-Moose Mountain và Saskatoon-Biggar trải qua điều kiện thị trường chặt chẽ nhất.

Tình trạng thiếu hụt cung nhà diễn ra trên diện rộng, với Swift Current-Moose Jaw, Yorkton-Melville, và Prince Albert báo cáo nguồn cung dưới năm tháng.

Giá nhà tiếp tục tăng trên toàn tỉnh trong tháng thứ năm liên tiếp. Estevan dẫn đầu với mức tăng 15% hàng năm về giá chuẩn (benchmark price), tiếp theo là Humboldt với 14%. Melfort, Weyburn, Moose Jaw, và Prince Albert cũng chứng kiến mức tăng hai con số.

Tại Regina, 375 căn nhà đã đổi chủ trong tháng 9. Đây là mức tăng 18% so với cùng kỳ năm trước và là tổng doanh số tháng 9 cao nhất được ghi nhận cho thành phố này. Số lượng niêm yết mới tăng 16%, nhưng sự gia tăng doanh số đã giữ cho hàng tồn kho eo hẹp, với chỉ 577 bất động sản có sẵn khi bước sang tháng 10. Giá chuẩn của Regina giảm nhẹ xuống 337.000 đô la, giảm nhẹ so với tháng 8 nhưng vẫn cao hơn 5% so với một năm trước.

Saskatoon báo cáo 426 giao dịch, giảm 1% so với cùng kỳ năm trước nhưng cao hơn hơn 20% so với mức trung bình 10 năm. Giá chuẩn của thành phố giảm nhẹ xuống $431.400, một sự sụt giảm theo mùa so với mức kỷ lục tháng 8 nhưng vẫn cao hơn 7% so với tháng 9 năm 2024.

Nguyên Nhân Đằng Sau Sự Tăng Trưởng Bền Vững

Khả năng chi trả tương đối và sự ổn định kinh tế của Saskatchewan có thể là nguyên nhân đằng sau nhu cầu nhà ở bền vững của tỉnh, ngay cả khi các thị trường Canada khác đã hạ nhiệt để phản ứng với lãi suất cao hơn và điều kiện cho vay chặt chẽ hơn.

TD Economics cho biết Saskatchewan đã dẫn đầu đất nước với mức tăng trưởng giá nhà hàng năm vượt quá 10% trong một nửa số tháng đầu tiên của năm 2025, được hỗ trợ bởi tăng trưởng việc làm mạnh mẽ và nguồn cung eo hẹp. Tỉnh này cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ cả về đầu tư nhà ở và số lượng khởi công xây dựng, theo Provincial Outlook mới nhất của Scotiabank.

Canadian Mortgage Professional.