Tốc độ chậm lại của thị trường nhà ở đầu năm cho thấy dấu hiệu giảm bớt

Phó Tổng Kinh tế trưởng của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), Robert Hogue, nhận thấy thị trường nhà ở Canada có dấu hiệu điều chỉnh trong tháng 5 khi mức độ giao dịch phục hồi ở một số thành phố lớn – mặc dù áp lực giá và sự mất cân bằng cung cầu vẫn tồn tại ở những nơi khác.

Phân tích gần đây của ngân hàng khổng lồ này về xu hướng thị trường nhà ở tháng 5 cho thấy một số sự chậm lại được quan sát thấy vào đầu năm đã giảm bớt, nhưng bức tranh tổng thể vẫn còn hỗn loạn.

Hoạt động bán lại đã tăng lên ở các thị trường như Toronto, Calgary, Edmonton, Ottawa, Saskatoon và Regina, nơi các mức giảm trước đó đã được đảo ngược một phần. Sự thay đổi này diễn ra khi những lo ngại về kinh tế liên quan đến cuộc chiến thương mại đã bắt đầu giảm bớt, mặc dù các loại thuế quan mới đối với thép và nhôm tiếp tục gây rủi ro ở một số cộng đồng.

Tại Toronto, doanh số bán nhà hiện có đã tăng 8,4% từ tháng 4 đến tháng 5 trên cơ sở điều chỉnh theo mùa. Mức tồn kho tăng cao, mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn. Khối lượng lớn nhà có sẵn tiếp tục gây áp lực lên giá, với Chỉ số giá nhà (HPI) của MLS giảm 4,5% so với một năm trước. Mặc dù HPI đã tăng nhẹ so với tháng 4, nhưng khoảng cách cung cầu cho thấy khả năng giá sẽ tiếp tục giảm.

Vancouver vẫn chịu áp lực, với các giao dịch bán lại giảm tháng thứ sáu liên tiếp. Tồn kho trong thành phố đạt mức cao nhất trong 12 năm, một phần do các căn hộ chung cư mới chưa bán được đổ vào thị trường. Với việc người bán cạnh tranh để giành được sự quan tâm hạn chế của người mua, HPI của khu vực đã giảm 2,9% so với cùng kỳ năm trước.

Tại Calgary, tháng 5 chứng kiến số lượng giao dịch bán lại tăng hơn 8%, sau một loạt các đợt giảm hàng tháng. Tăng trưởng dân số và mức việc làm cao hơn tiếp tục hỗ trợ hoạt động, mặc dù MLS HPI giảm 2,5% hàng năm. Tốc độ xây dựng mới ổn định đã giúp tăng nguồn cung nhà ở và điều hòa biến động giá.

Montreal chứng kiến các điều kiện tương đối ổn định. Khối lượng bán lại giảm 2% so với tháng trước, nhưng vẫn phù hợp với mức trung bình lịch sử. Giá tiếp tục có xu hướng tăng. Nhà ở một gia đình ghi nhận mức tăng hàng năm 8,6%, trong khi giá căn hộ tăng 4,3%. Việc tăng dần số lượng niêm yết mới đang giúp giảm bớt tình trạng nguồn cung eo hẹp trước đó.

Miền nam Ontario và các vùng của British Columbia, bao gồm Vancouver và Thung lũng Fraser, tiếp tục báo cáo hoạt động yếu hơn. Nhiều thị trường này đang hoạt động gần mức thấp nhất theo chu kỳ và giá vẫn chịu áp lực. Ngược lại, các thành phố ở Prairies và Atlantic Canada, bao gồm Quebec City và St. John’s, đã có hiệu suất ổn định hơn.

Trong khi một số thị trường khu vực đang điều chỉnh nhanh hơn, xu hướng nhà ở quốc gia vẫn nhạy cảm với các yếu tố kinh tế và tác động chính sách đang phát triển. Đối với các chuyên gia thế chấp, những điều kiện thay đổi này nhấn mạnh sự cần thiết phải theo dõi tồn kho, giá cả và các mô hình nhu cầu địa phương.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life