Không có dấu hiệu của một sự bùng nổ thị trường sắp tới, nhưng một giám đốc điều hành thấy lý do cho ‘sự lạc quan thận trọng’.

Thị trường nhà ở và thế chấp của Canada đang tiếp tục tan băng từ từ khi người mua nhà và chủ nhà điều chỉnh theo mối đe dọa dai dẳng của sự không chắc chắn kinh tế và hỗn loạn thuế quan – và đó là một kịch bản mà nhiều chuyên gia thế chấp sẽ vui vẻ chấp nhận khi sự hỗn loạn thương mại xuất hiện sớm hơn trong năm.

Việc tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump công bố một làn sóng thuế mới đối với hàng nhập khẩu của Canada ngay sau khi nhậm chức đã gây ra nỗi sợ hãi về một cuộc suy thoái kinh tế mạnh ở Canada và làm dấy lên triển vọng sa thải hàng loạt trên khắp các ngành bị ảnh hưởng bởi thuế quan.

Nhưng cho đến nay, các biện pháp thương mại của Hoa Kỳ chống lại Canada đã bị làm mờ đi bởi các miễn trừ đối với các sản phẩm tuân thủ CUSMA (Hiệp định Canada-Hoa Kỳ-Mexico), khiến triển vọng kinh tế “ít thay đổi” theo Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC).

Các biện pháp đối phó của Canada chống lại Hoa Kỳ cũng đã gây ra lo ngại về một sự gia tăng lạm phát tiềm năng – nhưng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) đã giảm vào tháng Bảy, Cơ quan Thống kê Canada cho biết vào thứ Ba, làm dấy lên hy vọng rằng Ngân hàng Canada có thể xem xét giảm lãi suất vào tháng tới.

Và với doanh số bán nhà quốc gia tiếp tục đăng tải một sự phục hồi khiêm tốn vào tháng trước, mọi thứ có thể đang đi đúng hướng cho thị trường nhà ở – ngay cả khi hầu hết các nhà kinh tế đang làm nổi bật sự khác biệt khu vực đang diễn ra trong hiệu suất của nó.

Những người theo dõi thị trường nhìn vào mặt tươi sáng mặc dù lãi suất cứng đầu

Các nhà cho vay thế chấp và các nhà môi giới đang có một cách tiếp cận có chừng mực giữa những tín hiệu trái ngược đó. “Thị trường năm 2025 đã được định nghĩa bởi sự lạc quan thận trọng,” Aaron Duhra (hình trên), phó chủ tịch bán hàng và khởi tạo của PHL Capital Corp, nói với Canadian Mortgage Professional.

“Sau một thời gian dài không chắc chắn về lãi suất, chúng tôi đã bắt đầu thấy một số dấu hiệu ổn định – mặc dù không nhất thiết là sự giảm lãi suất mạnh mà nhiều người đã hy vọng.”

Ngân hàng Trung ương Canada đã để lãi suất không đổi trong mỗi ba quyết định cuối cùng của nó trong khi lãi suất cố định đã thấy ít sự giảm nhẹ trong những tuần gần đây khi lợi suất trái phiếu chính phủ Canada năm năm tăng nhẹ.

Hơn nữa, nhiều người vay tiếp tục gặp phải những thách thức trong việc đủ điều kiện cho các giải pháp cho vay thông thường, khiến nhiều người hướng tới các lựa chọn khác. “Tín dụng vẫn còn thắt chặt và việc người vay đủ điều kiện với các nhà cho vay truyền thống vẫn là một thách thức,” Duhra nói.

“Tuy nhiên, chúng tôi đã thấy một nhu cầu mạnh mẽ cho các giải pháp thay thế khi cho vay truyền thống tiếp tục co lại. Đó là một thị trường mà phần thưởng là sự kỷ luật, tốc độ và tính linh hoạt.”

Sự không chắc chắn thương mại đang diễn ra có thể sẽ kìm hãm thị trường nhà ở

Tin xấu cho triển vọng kinh tế là trong khi cuộc tranh chấp Hoa Kỳ-Canada vẫn chưa lan sang cuộc chiến thương mại kéo dài, toàn diện mà nhiều người lo sợ, vẫn không có dấu hiệu của một giải pháp.

Các cuộc đàm phán giữa hai bên đang diễn ra, nhưng có ít sự rõ ràng về việc một thỏa thuận gần gũi như thế nào – và liệu Canada có thể ngăn chặn một sự suy yếu hơn nữa của nền kinh tế trong dài hạn hay không.

Tuy nhiên, với hoạt động nhà ở cải thiện trong tháng thứ tư liên tiếp vào tháng Bảy, và các nhà môi giới tiếp tục báo cáo kinh doanh tái cấp vốn và gia hạn khá mạnh mẽ, thị trường thế chấp sẽ không đóng băng bất cứ lúc nào sớm.

Nhà phân tích của Scotiabank Patrick Perrier thậm chí còn gợi ý rằng tốc độ hoạt động thị trường gần đây tương tự như nó có thể đã trông như thế nào nếu không có cuộc cãi vã thuế quan. “Mặc dù có khả năng còn quá sớm để tuyên bố sự phục hồi này sẽ được duy trì, nhưng nó vẫn phù hợp với những gì chúng ta sẽ mong đợi trong một thế giới không có sự không chắc chắn gia tăng từ căng thẳng thương mại toàn cầu được kích hoạt bởi chính quyền mới của Hoa Kỳ kể từ khi nó được bầu,” ông viết trong một phân tích gần đây.

Yếu tố bất ngờ trong triển vọng cho nền kinh tế và thị trường nhà ở của Canada là khả năng Trump có thể bất ngờ leo thang cuộc chiến thương mại và tăng thuế đối với hàng hóa Canada. “Bất kỳ sự gia tăng nào trong căng thẳng thương mại có thể làm chậm trễ hơn nữa sự phục hồi này hoặc thậm chí đảo ngược nó,” Perrier nói.

Tuy nhiên, Duhra nói rằng triển vọng vẫn tích cực mặc dù sự không thể đoán trước của chu kỳ tin tức. “Tôi chỉ muốn nhấn mạnh rằng trong khi các tiêu đề đôi khi có thể cảm thấy tiêu cực, chúng ta vẫn đang thấy hoạt động mạnh mẽ trong không gian thay thế,” ông nói.

“Có một nhu cầu thực sự cho những gì chúng tôi làm, và các nhà môi giới đóng một vai trò quan trọng trong việc giúp khách hàng tiếp cận các giải pháp phù hợp. Nếu chúng ta duy trì kỷ luật, hợp tác và nhìn về phía trước, tôi tin rằng tất cả chúng ta sẽ trở nên mạnh mẽ hơn ở phía bên kia của chu kỳ này.”

Canadian Mortgage Professional.