Doanh số bán nhà không đổi do người mua tiếp tục thận trọng

Doanh số bán nhà ở Canada hầu như không thay đổi so với tháng trước trong tháng 11 khi người mua nhà không cho thấy dấu hiệu nào cho thấy họ sẽ quay trở lại thị trường vào cuối năm.

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết hôm thứ Hai rằng doanh số bán nhà trên toàn quốc giảm 0,6% trong tháng trước, với Chỉ số Giá nhà MLS (HPI) giảm 0,4% so với tháng 10. Trong khi đó, giá nhà trung bình toàn quốc (không điều chỉnh theo mùa) giảm 2%, xuống còn 682.219 đô la.

Điều đó phản ánh thị trường nhà ở trên toàn Canada vẫn đang chật vật tìm kiếm động lực trong bối cảnh bất ổn kinh tế và những thách thức về khả năng chi trả. Hoạt động hàng tháng thấp hơn 10,7% so với cùng kỳ năm ngoái (không điều chỉnh theo mùa), CREA cho biết.

Số lượng bất động sản rao bán trên toàn quốc tăng 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 173.000. Tuy nhiên, con số đó vẫn thấp hơn mức trung bình dài hạn của tháng 11 – và nguồn cung mới thấp hơn 1,6% so với tháng 10.

Mặc dù Tổng thống Mỹ Donald Trump đã không leo thang thuế quan nhiều trong những tuần gần đây, nhưng cuộc chiến thương mại mà ông phát động ngay sau khi nhậm chức đã gây ảnh hưởng nặng nề đến thị trường nhà ở Canada trong năm nay.

Chủ tịch CREA, bà Valérie Paquin, cho biết các biện pháp thương mại đó là trở ngại chính đối với sự tăng trưởng của thị trường trong 12 tháng qua.

“Ban đầu, năm 2025 được kỳ vọng là năm thị trường nhà ở thoát khỏi tình trạng trì trệ do lãi suất thấp, nhưng như chúng ta đều biết, sự phục hồi đó đã bị đảo ngược bởi cú sốc kinh tế từ thuế quan của Mỹ,” bà nói.

“Với lãi suất hiện nay thậm chí còn thấp hơn do nền kinh tế suy yếu, trọng tâm chuyển sang mùa xuân năm 2026 và liệu chúng ta cuối cùng có thấy sự trở lại của mức độ hoạt động nhà ở bình thường hơn hay không.”

Tình hình doanh số bán nhà trên toàn quốc có thể ảm đạm – nhưng các nhà kinh tế đã nhấn mạnh rằng dữ liệu bị sai lệch nhẹ do tính chất khu vực cao của thị trường nhà ở Canada.

Ông Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), gần đây đã chỉ ra sự hoạt động ổn định của thị trường nhà ở tại Vancouver, Calgary, Fraser Valley, Saskatoon, Edmonton, Regina, Winnipeg và Montreal, trái ngược hoàn toàn với những khó khăn kéo dài của thị trường Toronto và Hamilton.

Canadian Mortgage Professional.