Tăng trưởng doanh số bán cho thấy thị trường đang có sự chuyển biến tích cực, nhưng tốc độ phục hồi khác nhau giữa các tỉnh.

Thị trường nhà ở Canada dường như đang có sự phục hồi thận trọng sau nhiều tháng bất ổn do chiến tranh thương mại, với nhiều người mua quay trở lại vào tháng 5 ngay cả khi tốc độ tăng trưởng khác nhau theo từng khu vực, RBC Economics cho biết.

Doanh số bán nhà đã tăng trong hai tháng liên tiếp, tăng 0,8% vào tháng 4 và 3,6% vào tháng 5.

Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng của RBC, viết trong một ghi chú: "Sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn vào tháng trước trùng hợp với việc chính quyền Hoa Kỳ nới lỏng thuế quan, điều này có thể đã an ủi những người mua nhà đã rút lui vì lo sợ suy thoái."

Bức tranh tổng thể của thị trường

Mặc dù có sự tăng trưởng theo chuỗi này, hoạt động tổng thể vẫn còn trầm lắng. Trên cơ sở chưa điều chỉnh theo mùa, doanh số bán hàng tháng 5 vẫn giảm 4,3% so với cùng tháng năm trước. Lượng niêm yết cao và áp lực về khả năng chi trả tiếp tục giữ doanh số bán hàng ở mức thấp kỷ lục tại Nam Ontario và British Columbia, nơi thị trường việc làm đã chững lại và chi phí nhà ở vẫn cao.

Trong khi đó, xu hướng cung cấp không có dấu hiệu biến mất. Lượng niêm yết mới tăng 3,1% vào tháng 5 và tăng 8% trong 12 tháng qua, đẩy tổng lượng hàng tồn kho lên mức cao nhất trong sáu năm. Sự phong phú lựa chọn đó đã đẩy giá giảm rõ rệt ở nhiều thị trường, mặc dù tốc độ giảm đã chậm lại đáng kể vào tháng trước.

Chỉ số giá nhà tổng hợp MLS quốc gia của RBC chỉ giảm 0,2% so với tháng 4, một phần nhỏ so với mức giảm trung bình hàng tháng 0,9% được ghi nhận trong quý trước, và vẫn thấp hơn 3,5% so với mức tháng 5 năm 2024.

Phục hồi không đồng đều giữa các khu vực

Bức tranh nhà ở của Ontario là minh chứng cho sự phục hồi không đồng đều. Khu vực Greater Toronto (GTA) ghi nhận mức tăng hàng tháng đầu tiên trong chỉ số tổng hợp trong sáu tháng, với giá tăng nhẹ 0,1%. Ngoài GTA, Niagara (tăng 1,6%), London (1,3%), Kitchener-Waterloo (1,6%) và Cambridge (0,6%) ghi nhận mức tăng đáng kể, chủ yếu do nhà ở gia đình đơn lẻ. Ngược lại, Hamilton (–2,3%), Windsor (–1,2%), Kingston (–0,9%) và Ottawa (–0,2%) ghi nhận mức giảm thêm khi lượng tồn kho chung cư tăng lên.

Các thị trường trọng điểm của British Columbia tiếp tục mất đà, với Fraser Valley giảm 1,1%, Vancouver giảm 0,9% và Victoria giảm 0,7%. Alberta vẫn bị chia tách: giá ở Calgary giảm 0,5%, trong khi Edmonton tăng nhẹ 0,2%. Tuy nhiên, ở các tỉnh Prairie, Quebec và Atlantic, đà tăng giá đang tích cực. Quebec City tăng 2,3% vào tháng 5, Halifax tăng 2,2%, St. John’s tăng 1,6% và Saskatoon tăng 1,5%.

Dự báo cho tương lai

Nhìn về phía trước, RBC kỳ vọng niềm tin vào thị trường nhà ở sẽ được xây dựng lại "khi việc nới lỏng thuế quan loại bỏ một số bất ổn đã cản trở hoạt động vào đầu năm nay," Hogue nói. "Chúng tôi thấy điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu rộng rãi, nhưng thị trường việc làm yếu có khả năng làm chậm tốc độ phục hồi trong ngắn hạn."

"Điều này được cho là sẽ giữ cho người mua ở vị thế chủ động trong một thời gian nữa ở Ontario và BC khi sự mất cân bằng cung-cầu vẫn tồn tại. Chúng tôi nghĩ rằng nó sẽ dẫn đến sự giảm giá thêm ở các thị trường này, đặc biệt là trong phân khúc chung cư nơi nguồn cung dồi dào."

Các thị trường có sự cân bằng cung-cầu chặt chẽ hơn – bao gồm Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Montreal, Quebec City, Halifax và St. John’s – có nhiều khả năng chứng kiến giá tăng mạnh hơn khi niềm tin dần trở lại.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life