Thị trường bất động sản Canada đã bước vào mùa cao điểm nhất trong năm với những tín hiệu trái chiều vào tháng 3/2026. Theo báo cáo mới nhất từ RBC Economics, hoạt động mua bán nhà cũ tăng trưởng tại một số thành phố nhưng lại sụt giảm ở những nơi khác, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trước các áp lực kinh tế.

Ông Robert Hogue, Trợ lý Kinh tế trưởng tại RBC, nhận định: "Người mua vẫn đang lo ngại về nhiều vấn đề, từ chiến tranh thương mại, xung đột địa chính trị lớn, thị trường việc làm khó khăn cho đến khả năng chi trả bị thắt chặt ở nhiều nơi trên cả nước."

Bức tranh phân hóa giữa các khu vực

Trong khi giá trị nhà ở sụt giảm tại British Columbia, Alberta và Ontario, thì giá nhà lại ghi nhận sự tăng trưởng tại Quebec, một phần khu vực Prairies và Atlantic Canada.

Phân tích chi tiết tại các thị trường trọng điểm

1. Toronto: Dấu hiệu ổn định đầu tiên sau 5 tháng

Khu vực Greater Toronto (GTA) cho thấy những tín hiệu ổn định tạm thời.

Doanh số: Tăng 1,4% trong tháng 3 so với tháng 2 (đã điều chỉnh theo mùa) — đợt tăng trưởng tháng đầu tiên sau 5 tháng sụt giảm liên tục.

Nguồn cung: Lượng niêm yết đang hoạt động giảm 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá cả: Chỉ số giá nhà MLS vẫn giảm tháng thứ 10 liên tiếp (giảm 0,6% so với tháng 2 và 7,4% so với năm ngoái) do áp lực về khả năng chi trả và sự bất ổn liên quan đến thuế quan.

2. Montreal: Doanh số đình trệ, nguồn cung tăng

Quá trình phục hồi tại Montreal vẫn đang bị đình trệ:

Giao dịch trong tháng 3 giảm nhẹ 0,4% so với tháng trước.

Lượng niêm yết mới tăng lên mức cao nhất trong gần 4 năm, mặc dù tổng lượng niêm yết đang hoạt động vẫn chỉ bằng một nửa so với mức cách đây một thập kỷ.

Giá trung bình nhà đơn lập tăng 6,9% so với năm ngoái, trong khi căn hộ chung cư chỉ tăng 1,2% do nguồn cung căn hộ tăng mạnh.

3. Vancouver: Mức giảm giá sâu nhất kể từ năm 2023

Chỉ số giá nhà tổng hợp MLS tại Vancouver đã giảm 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái — mức giảm hàng năm mạnh nhất kể từ đợt điều chỉnh thị trường mùa xuân 2023.

Hoạt động mua bán ước tính giảm 4% từ tháng 2 đến tháng 3.

Lượng niêm yết mới giảm 10% so với năm trước, làm chậm lại quá trình tích lũy hàng tồn kho kéo dài bấy lâu nay.

4. Calgary: Thị trường cân bằng nhưng giá vẫn trượt dốc

Thị trường Calgary duy trì trạng thái cân bằng khi cả doanh số và lượng niêm yết mới đều giảm với tốc độ tương đương. Tuy nhiên, chỉ số giá nhà MLS đã giảm 4,2% so với năm trước — mức giảm sâu nhất trong 10 năm. Nguyên nhân một phần đến từ sự bùng nổ xây dựng nhà ở từ năm 2022 với kỷ lục 26.000 đơn vị nhà ở đang được thực hiện.

Triển vọng từ chính sách thuế

RBC Economics lưu ý rằng các khoản hoàn thuế (tax rebates) mới được công bố cho việc mua nhà mới có thể trở thành chất xúc tác, giúp đẩy nhanh doanh số bán nhà xây mới trong ngắn hạn. Tình trạng thị trường phân hóa này dự kiến sẽ còn tiếp diễn cho đến khi các bất ổn kinh tế được xoa dịu.