Thành phố ghi nhận tháng bận rộn nhất kể từ năm 2021

Dữ liệu mới từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB) cho thấy doanh số bán nhà ở khu vực Montreal đã tăng 9,7% vào tháng trước so với một năm trước, đạt mức cao nhất trong tháng 7 kể từ năm 2021. Tổng cộng có 3.731 bất động sản đã được giao dịch, tăng từ 3.400 vào tháng 7 năm 2024.

Sự gia tăng này diễn ra trong bối cảnh các điều kiện thị trường ở Montreal vẫn tương đối ổn định bất chấp những khó khăn chung trên toàn quốc. RBC Economics lưu ý rằng trong khi một số thị trường lớn của Canada, bao gồm Toronto và Vancouver, phải đối mặt với giá giảm và nhu cầu chậm lại vào mùa xuân, thì tốc độ giao dịch của Montreal vẫn ổn định kể từ tháng 2, được duy trì bởi mức tồn kho thấp kỷ lục trong lịch sử.

Số nhà rao bán tăng, nhưng nguồn cung vẫn eo hẹp

Số nhà mới được rao bán trong khu vực đạt 5.148 căn trong tháng 7, tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số nhà đang rao bán tăng nhẹ 2% lên 17.395 căn. Mặc dù có sự gia tăng này, lượng tồn kho vẫn thấp hơn nhiều so với mức bình thường trước đại dịch, giữ cho người bán ở vị trí đàm phán thuận lợi.

QPAREB cho biết tình trạng trả giá cao hơn vẫn tiếp diễn vào tháng trước, mặc dù tốc độ tăng giá dường như đang giảm bớt. Giá trung bình cho nhà plex tăng 7,9% lên 815.000 USD, nhà ở đơn lập tăng 6,8% lên 625.000 USD, và căn hộ chung cư tăng 3,4% lên 425.000 USD.

Bà Hélène Bégin, chuyên gia kinh tế cấp cao của QPAREB, nhận xét: Mặc dù có sự biến động kinh tế, thị trường bất động sản Montreal “đã trải qua một tháng 7 rất sôi động và nổi bật một cách tích cực so với một số thị trường Canada khác.”

Theo bà Bégin, sự tăng giá ở Montreal trái ngược với sự sụt giảm ở các thị trường như Vancouver, nơi số lượng nhà đang rao bán ở mức cao nhất trong một thập kỷ, và Toronto, nơi giá căn hộ chung cư giảm hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bối cảnh quốc gia cho thấy các xu hướng khác nhau

Bản cập nhật thị trường nhà ở tháng 7 của RBC nhấn mạnh rằng giá cả ở Quebec và một số thị trường ở vùng Đồng cỏ và Đại Tây Dương vẫn được hỗ trợ bởi các điều kiện cung cầu thắt chặt, trong khi những thách thức về khả năng chi trả và lượng tồn kho tăng cao đã gây áp lực lên giá trị ở một số khu vực của Ontario và British Columbia.

Tại Montreal, tỷ lệ doanh số bán hàng trên số nhà mới niêm yết vẫn ở mức của thị trường người bán, nhấn mạnh vị thế vững chắc hơn của thành phố so với các trung tâm đô thị lớn khác. RBC dự kiến giá sẽ tiếp tục tăng khiêm tốn, mặc dù tốc độ có thể chậm lại nếu những cải thiện về khả năng chi trả bị đình trệ.

Triển vọng

Sự ổn định của Montreal tương phản rõ rệt với các thị trường biến động hơn. Các nhà phân tích cho rằng thị trường nhà ở Montreal có thể duy trì đà hiện tại trong suốt cuối hè và đầu thu, đặc biệt nếu tâm lý kinh tế tiếp tục phục hồi.

Tuy nhiên, các yếu tố rộng lớn hơn như biến động lãi suất, tác động của thuế quan và tăng trưởng tiền lương sẽ ảnh hưởng đến hoạt động của người mua vào năm 2026.

Canadian Mortgage Professional.