Dữ liệu mới được công bố vào thứ Sáu cho thấy giá nhà trung bình ở Khu vực Đại Toronto (GTA) đã giảm hơn 5% trong tháng 6 so với cùng kỳ năm trước. Theo một chuyên gia, các điều kiện thị trường hiện tại đang thuận lợi cho những người mua muốn tham gia.
Cailey Heaps, Chủ tịch & CEO của Heaps Estrin Real Estate Team, chia sẻ với BNN Bloomberg vào thứ Sáu rằng: "Giá nhà đã giảm, có nghĩa là chúng trở nên phải chăng hơn. Vì vậy, tôi nghĩ (khi nhìn vào) tổng thể môi trường, đây thực sự là thời điểm tuyệt vời để người mua gia nhập."
Theo dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), giá bán trung bình tại GTA đã giảm 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng trước, xuống còn 1.101.691 đô la. Giá chuẩn tổng hợp, đại diện cho một ngôi nhà điển hình, cũng giảm 5,5%.
Tổng doanh số bán nhà trong tháng 6 cũng giảm so với cùng kỳ năm trước, TRREB cho biết. Tuy nhiên, doanh số bán nhà đã điều chỉnh theo mùa tăng hơn 8% so với tháng 5, cho thấy thị trường "tiếp tục có dấu hiệu phục hồi".
Heaps không ngạc nhiên trước sự trì trệ của thị trường nhà ở trong phần lớn nửa đầu năm 2025. Bà cho rằng sự không chắc chắn về kinh tế và chính trị trong nước và quốc tế đã khiến nhiều người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc.
Bà giải thích: "Quý 1 và quý 2 năm nay đã được đánh dấu bởi quá nhiều sự không chắc chắn về địa chính trị, khiến nhiều người áp dụng phương pháp 'chờ xem'. Vì vậy, vẫn có nguồn cung ra thị trường nhưng tỷ lệ hấp thụ thấp hơn, điều này đương nhiên sẽ đẩy giá xuống. Tóm lại, tôi không ngạc nhiên, nhưng chúng tôi đang bắt đầu thấy một số dấu hiệu tích cực trên thị trường."
Hội đồng cho biết vào thứ Sáu rằng một thỏa thuận thương mại với Hoa Kỳ, cùng với việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm thêm lãi suất, sẽ góp phần lớn vào việc hỗ trợ sự phục hồi của thị trường nhà ở Canada.
Heaps nói: "Chúng ta đã ở trong một môi trường có quá nhiều sự không chắc chắn, cho dù đó là tình hình chính trị với Hoa Kỳ, cuộc bầu cử của chúng ta, và sau đó là những diễn biến ở nước ngoài... đó là hết vấn đề này đến vấn đề khác khiến mọi người chỉ muốn tạm dừng và theo dõi thị trường. Vì vậy, nếu chúng ta có thể có một thỏa thuận thương mại với Hoa Kỳ để mang lại sự chắc chắn, tôi nghĩ điều đó chắc chắn sẽ giúp ích cho niềm tin của người tiêu dùng."
Việc cắt giảm lãi suất cũng sẽ "thúc đẩy thị trường", Heaps nói. Ngân hàng Trung ương Canada đã giữ lãi suất qua đêm ổn định ở mức 2,75% trong hai quyết định liên tiếp, sau bảy lần cắt giảm liên tiếp từ ngân hàng trung ương kể từ tháng 6 năm ngoái.
Heaps lưu ý rằng mặc dù cuối cùng cần thêm các đợt cắt giảm, môi trường lãi suất vẫn đang trong xu hướng giảm.
Bà nói: "Chúng ta đang ở mức phải chăng hơn so với nhiều năm qua."
BNNBloomberg.ca