Thị trường bất động sản khu vực Greater Toronto (GTA) đã chứng kiến tháng 7 sôi động nhất kể từ đại dịch, đánh dấu một sự thay đổi so với các tháng trước đó khi người mua giữ lại chờ đợi nền kinh tế cải thiện.

Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho biết doanh số bán nhà đã tăng 10.9% trong tháng 7 so với một năm trước đó, với 6.100 giao dịch bất động sản được thực hiện. Đây là hoạt động sôi nổi nhất được ghi nhận trong tháng này kể từ năm 2021.

"Mọi người đã trì hoãn, trì hoãn, trì hoãn vào mùa xuân và tôi nghĩ vì một lý do nào đó, vào tháng 7, họ cuối cùng đã nhận ra rằng sự bất ổn này là bình thường mới, và họ cần phải tiếp tục với những quyết định mà họ cần phải đưa ra trong cuộc sống của mình," Davelle Morrison, một nhà môi giới tại Bosley Real Estate Ltd. cho biết.

Doanh số bán đã tăng 13% so với tháng 6 trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, khi hội đồng cho biết khả năng chi trả được cải thiện nhờ giá thấp hơn và chi phí vay mượn "đang bắt đầu chuyển thành doanh số bán nhà tăng lên."

Giá bán trung bình đã giảm 5.5% so với một năm trước đó xuống còn 1.051.719 đô la, và giá chuẩn tổng hợp, nhằm đại diện cho một ngôi nhà điển hình, đã giảm 5.4% so với cùng kỳ năm trước.

"Cần có thêm sự hỗ trợ, đặc biệt là liên quan đến chi phí vay mượn, nhưng rõ ràng là ngày càng có nhiều hộ gia đình tìm thấy các lựa chọn phải chăng để sở hữu nhà," Elechia Barry-Sproule, chủ tịch TRREB, nói trong một thông cáo báo chí.

Sự bất ổn kinh tế và thị trường nhà ở

Trong những tháng trước, các nhà quan sát ngành đã ghi nhận sự do dự rộng rãi của những người mua tiềm năng do sự bất ổn kinh tế liên quan đến tranh chấp thương mại Canada-Mỹ.

Tháng 4 đã chứng kiến sự sụt giảm hàng năm 23% trong số lượng giao dịch nhà ở, tiếp theo là sự sụt giảm 13% vào tháng 5 và giảm khoảng 2% vào tháng 6.

"Điều đó đã gây căng thẳng cho mọi người," Morrison nói. "Chúng tôi có khá nhiều khách hàng vào tháng 3, tháng 4 nói với chúng tôi, 'Bạn biết đấy, chúng tôi sẽ hoãn lại.' Một số người trong số họ đã quay lại, tôi phải nói là, trong tháng 7."

Morrison cho biết khách hàng cũng nhận ra rằng đây là một thời điểm tốt để mua nhà do lãi suất tương đối thấp so với năm ngoái, cùng với nguồn cung ngày càng tăng.

TRREB cho biết 17.613 bất động sản mới đã được niêm yết ở GTA vào tháng trước, tăng 5.7% so với tháng 7 năm 2024.

Số lượng danh sách đang hoạt động đã đạt 30.215 vào tháng trước, tăng 26.2% so với 23.936 căn nhà tồn kho của năm ngoái.

Triển vọng tương lai

Tuy nhiên, giám đốc thông tin của TRREB, Jason Mercer, cho biết dữ liệu gần đây cho thấy nền kinh tế Canada vẫn đang "giậm chân tại chỗ trước sự bất ổn thương mại với Mỹ."

"Một cách quan trọng để giảm thiểu tác động của sự bất ổn thương mại là thúc đẩy tăng trưởng trong nền kinh tế trong nước. Lĩnh vực nhà ở có thể là chất xúc tác cho tăng trưởng, với hầu hết các chi tiêu phụ trợ đều đổ vào các nền kinh tế khu vực," ông nói trong một thông cáo báo chí. "Việc cắt giảm lãi suất thêm sẽ thúc đẩy doanh số bán nhà và tạo ra nhiều chi tiêu phụ trợ hơn, tác động tích cực đến nền kinh tế và tăng trưởng việc làm."

Tuần trước, Ngân hàng Trung ương Canada đã giữ nguyên lãi suất chính sách lần thứ ba liên tiếp, nhưng cho biết các đợt cắt giảm trong tương lai có thể được bảo đảm khi thuế quan của Mỹ vẫn tiếp diễn. Lãi suất chính sách của ngân hàng trung ương vẫn ở mức 2.75%.

Thống đốc Tiff Macklem cho biết nền kinh tế đã thể hiện "một số khả năng phục hồi" trong bối cảnh bất ổn thương mại, và lạm phát cơ bản đang tỏ ra cứng đầu.

Morrison nói rằng bà không nhất thiết kỳ vọng động lực sẽ tăng trưởng trong những tháng tới trừ khi các điều kiện thay đổi. Bà cho biết bức tranh kinh tế "vẫn còn mơ hồ đối với một số người."

"Thị trường mùa thu, theo ý kiến của tôi, sẽ không phải là một thành công vang dội," bà nói. "Tôi thấy một số người bán nhà đã không đạt được giá của họ vào mùa xuân, những người đã rút bất động sản của họ khỏi thị trường đang nghĩ, 'OK, chúng tôi sẽ niêm yết lại vào mùa thu và sau đó chúng tôi sẽ có được giá của mình' và tôi thì nghĩ, 'Không nhanh như vậy.' Tôi chỉ không nghĩ điều đó sẽ xảy ra."

Tại Thành phố Toronto, có 2.205 giao dịch trong tháng trước, tăng 11% so với tháng 7 năm 2024. Trong suốt phần còn lại của GTA, doanh số bán nhà đã tăng 10.9% lên 3.895.

Tất cả các loại hình bất động sản trên khắp khu vực đều có nhiều giao dịch hơn trong tháng 7 so với một năm trước. Mức tăng lớn nhất là trong phân khúc nhà song lập, tăng 25.5%, tiếp theo là nhà đơn lập với mức tăng 11.3%. Có nhiều nhà phố được bán hơn 7.9% và số lượng căn hộ chung cư được giao dịch tăng 5.8%.

The Canadian Press