Thị trường người mua hiếm hoi ở Fraser Valley không thu hút được người mua nhà thận trọng

Lượng cung cao kỷ lục, giá cả giảm và xu hướng rõ ràng nghiêng về phía người mua vẫn không thể thúc đẩy nhu cầu trên thị trường nhà ở Fraser Valley năm 2025, khiến doanh số bán hàng ở mức thấp nhất trong một phần tư thế kỷ và khép lại một năm đầy bất ổn cho cả người cho vay và môi giới.

Hội đồng Bất động sản Fraser Valley (FVREB) báo cáo 12.224 giao dịch bán nhà qua Dịch vụ Niêm yết Đa năng (MLS) năm ngoái, giảm 16% so với năm 2024 và thấp hơn 33% so với mức trung bình 10 năm. Đó là năm chậm nhất kể từ năm 2000 và là năm đầu tiên thị trường người mua chiếm ưu thế hoàn toàn trong 25 năm.

Số lượng nhà mới được rao bán tăng vọt lên 37.963, mức cao nhất trong hơn bốn thập kỷ, trong khi giá nhà chuẩn trung bình kết thúc năm 2025 ở mức 905.900 đô la, giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn 24% so với mức đỉnh điểm tháng 3 năm 2022.

“Sự lựa chọn đa dạng và giá cả giảm đã mang đến cho người mua một số cơ hội đáng kể nhất mà chúng ta từng thấy trong những năm gần đây,” Chủ tịch FVREB, Tore Jacobsen, cho biết.

“Mặc dù những điều kiện này có lợi cho người bán có động lực trong năm 2025, nhưng sự do dự của nhiều người mua trong việc tận dụng cơ hội phản ánh tình hình thị trường chung trên toàn tỉnh và trên cả nước.”

Surrey chiếm 48% tổng số giao dịch, tiếp theo là Langley với 24% và Abbotsford với 16%.

Tháng 12 đã cho thấy rõ sự chậm lại: chỉ có 919 giao dịch được ghi nhận, giảm 2,5% so với tháng 11 và giảm 7,5% so với tháng 12 năm 2024, ngay cả khi số lượng nhà đang rao bán vẫn ở mức cao với 6.965 căn và tỷ lệ giao dịch trên số lượng nhà đang rao bán đã cân bằng ở mức 13%.

“Sự chậm lại mà chúng ta thấy trong năm 2025 không chỉ liên quan đến nhà ở – nó phản ánh sự bất ổn kinh tế rộng lớn hơn trên toàn khu vực,” Giám đốc điều hành FVREB, Baldev Gill, cho biết.

“Các hộ gia đình đang phải đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả, chi phí tăng cao và các yêu cầu thế chấp khắt khe hơn, tất cả những điều này đã góp phần làm cho thị trường trở nên trầm lắng hơn.”

Trong phạm vi quản lý của FVREB, giá chuẩn cho nhà ở đơn lập ở mức 1.388.400 đô la trong tháng 12, giảm 1,2% so với tháng 11 và giảm 6,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá trị nhà phố tăng nhẹ 0,3% so với tháng trước, đạt 781.300 đô la, nhưng vẫn thấp hơn 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá căn hộ chung cư giảm xuống còn 491.600 đô la, giảm 1% so với tháng trước và 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dữ liệu khu vực cho thấy một xu hướng rộng hơn. Khu vực Đại Vancouver cũng ghi nhận doanh số bán nhà hàng năm thấp nhất trong hơn 20 năm, ngay cả khi số lượng nhà rao bán đạt mức cao nhất kể từ giữa những năm 1990. Điều này nhấn mạnh chi phí vay cao hơn và điều kiện xét duyệt khắt khe hơn đã ảnh hưởng đến nhu cầu trên các thị trường lớn của British Columbia.

Sự chậm lại ở Thung lũng Fraser xuất hiện ngay cả khi số lượng nhà rao bán tăng lên và giá cả giảm xuống, mang lại cho người vay nhiều thời gian và lựa chọn hơn. Những xu hướng đó hiện đã trở thành một câu chuyện kéo dài cả năm – một câu chuyện mà người mua đã chần chừ mặc dù có đòn bẩy tài chính, và các nhà môi giới và người cho vay phải làm việc chăm chỉ hơn để chuyển đổi sự quan tâm thành các giao dịch được tài trợ.

Bất kỳ sự phục hồi nào về hoạt động sẽ phụ thuộc ít hơn vào lượng cung nhà và giá cả, và nhiều hơn vào tốc độ phục hồi niềm tin khi chi phí vay và áp lực xét duyệt cuối cùng giảm bớt.

Canadian Mortgage Professional.