Cuối cùng, một chút tin tốt lành khi Cơ quan Thống kê Canada công bố lại số liệu

Nền kinh tế Canada đã thoát khỏi sự suy thoái giữa năm, và thị trường nhà ở đang cho thấy một số dấu hiệu khởi sắc ban đầu.

Số liệu GDP mới từ Cơ quan Thống kê Canada cho thấy sự phục hồi khiêm tốn trong quý 3 năm 2025, với GDP thực tế tăng 0,6% sau đợt sụt giảm vào mùa xuân.

Tuy nhiên, ẩn sau những thông tin đó, hoạt động nhà ở đan xen lại cho thấy một câu chuyện quen thuộc với bất kỳ ai theo dõi thị trường Canada: người mua đang quay trở lại, chủ nhà hiện tại đang sửa chữa và nâng cấp, và các công trình xây dựng mới vẫn đang chật vật để theo kịp.

Một trong những con số nổi bật là sự gia tăng chi phí chuyển nhượng quyền sở hữu, một thước đo liên quan đến việc bán lại nhà. Chi phí này đã tăng 9,1% trong quý 3, đánh dấu mức tăng thứ hai liên tiếp sau một khởi đầu khó khăn trong năm.

Hầu hết các tỉnh đều chứng kiến hoạt động bán lại mạnh mẽ hơn, cho thấy chi phí vay thấp hơn và mức lương tăng có thể là lý do khiến người mua quay trở lại. Chi tiêu cho cải tạo cũng tăng, điều này thường xảy ra khi người dân Canada cảm thấy mắc kẹt giữa giá nhà cao và số lượng nhà mới rao bán hạn chế.

Các biểu đồ trong báo cáo, bao gồm cả phân tích đầu tư nhà ở, cho thấy một mô hình rõ ràng: hoạt động bán lại và cải tạo đang thu hút nhiều sự chú ý hơn, ngay cả khi hoạt động xây dựng mới đang chững lại.

Xây dựng mới vẫn đang trong tình trạng trì trệ

Mối lo ngại lớn nhất về sức khỏe lâu dài của thị trường nhà ở Canada đến từ việc xây dựng nhà mới, vốn đã giảm trong quý vừa qua. Hoạt động giảm 0,8%, với sự sụt giảm trong xây dựng căn hộ ở hầu hết các tỉnh, ngoại trừ Nova Scotia và British Columbia.

Đây là một phần của hệ thống nhà ở mà Canada rất cần phải vận hành hết công suất, nhưng hiện tại thì chưa. Tình trạng thiếu hụt lao động, chi phí tài chính cao cho các nhà phát triển và sự bất ổn về nhu cầu tiếp tục kìm hãm các dự án mới.

Đối với những người làm trong lĩnh vực bất động sản, sự trì trệ kéo dài này báo hiệu rằng áp lực nguồn cung vẫn chưa có dấu hiệu giảm bớt. Nếu người mua quay trở lại nhanh hơn các nhà xây dựng, giá nhà có thể sẽ lại tìm thấy đà tăng.

Chi phí lãi suất thế chấp cuối cùng cũng giảm

Có ít nhất một tin tốt cho những người vay vốn đang gặp khó khăn: khoản thanh toán lãi suất thế chấp đã giảm. Tổng thu nhập từ tài sản hộ gia đình, bao gồm cả lãi suất thế chấp, đã giảm 0,6% khi việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Canada lan tỏa khắp nền kinh tế.

Hơn hai phần ba mức giảm đó chỉ đến từ việc giảm lãi suất thế chấp.

Đây là một sự thay đổi có ý nghĩa sau nhiều năm tăng trưởng thanh toán. Mặc dù các hộ gia đình không đột nhiên có nhiều tiền mặt, nhưng việc nới lỏng nhẹ này có thể giúp ổn định những người vay vốn đang chịu áp lực từ việc gia hạn hoặc thế chấp lãi suất thả nổi.

Bối cảnh rộng hơn: các hộ gia đình thận trọng, doanh nghiệp trì trệ

Câu chuyện nhà ở không tồn tại một cách đơn lẻ. Báo cáo tương tự cho thấy:

Chi tiêu hộ gia đình giảm 0,1% do việc mua xe giảm.

Đầu tư kinh doanh về cơ bản không thay đổi, với sự sụt giảm trong lĩnh vực máy móc, thiết bị và xây dựng phi nhà ở.

Tiền lương tăng ở hầu hết các ngành, bao gồm tài chính và bất động sản, giúp thu nhập hộ gia đình tăng nhẹ.

Người dân Canada cũng tiết kiệm được nhiều hơn một chút. Tỷ lệ tiết kiệm của hộ gia đình tăng lên 4,7%, phản ánh sự thận trọng và thu nhập được cải thiện đôi chút.

Ý nghĩa đối với ngành nhà ở và thế chấp

Các số liệu quý 3 cho thấy một thị trường đang lấy lại đà tăng trưởng nhưng vẫn đang đối mặt với những thách thức lớn về mặt cơ cấu.

Thị trường bán lại có thể chứng kiến nhiều hoạt động hơn vào năm 2026 khi chi phí thế chấp giảm dần. Các bên cho vay có thể nhận thấy nhiều phê duyệt trước hơn và hoạt động tìm kiếm nhà mới được nối lại khi niềm tin dần trở lại.

Tuy nhiên, sự sụt giảm liên tục trong xây dựng mới đồng nghĩa với việc Canada vẫn chưa xây dựng đủ. Với tốc độ tăng trưởng dân số vẫn mạnh, điều này tiếp tục đẩy khả năng chi trả dài hạn ra xa tầm với.

Chi tiêu cho việc cải tạo nhà có thể sẽ vẫn ổn định, tạo cơ hội cho các sản phẩm HELOC và tái cấp vốn. Việc nới lỏng các khoản thanh toán lãi suất thế chấp sẽ mang lại một khoản đệm nhỏ nhưng đáng hoan nghênh cho người vay và người cho vay đang theo dõi sát sao rủi ro.

Thị trường đang ổn định, nhưng chưa thực sự hạ nhiệt

Nhìn chung, báo cáo vẽ nên bức tranh về một thị trường nhà ở không còn đóng băng hoàn toàn nhưng vẫn còn nhiều hạn chế. Người mua đang dần quay trở lại. Người vay đang cảm thấy bớt bị áp lực hơn một chút. Nhưng các nhà xây dựng vẫn đang mắc kẹt trong khó khăn, và sự mất cân bằng đó đang định hình ngành này nhiều hơn bất kỳ số liệu GDP quý nào.

 Canadian Mortgage Professional.