Thị trường nhà ở Canada vẫn có thể vững chắc vào năm 2025 – nhưng điều đó phụ thuộc vào thuế quan

Hoạt động bán cao hơn khó có thể xảy ra trừ khi một thỏa thuận thương mại Mỹ-Canada được ký kết

Khi năm 2025 sắp bước sang nửa sau, thị trường nhà ở và thế chấp của Canada đã không đạt được bất kỳ đỉnh cao nào như mong đợi vào đầu năm.

Lý do chính cho điều đó không phải là bí mật: sự bất ổn kinh tế lớn do cuộc chiến thương mại Mỹ-Canada gây ra, do Donald Trump khởi xướng vào tháng 2 thông qua các mức thuế lớn đối với hàng nhập khẩu của Canada qua biên giới.

Điều đó đã đẩy nền kinh tế quốc gia vào khủng hoảng, làm dấy lên nỗi sợ hãi về một cuộc suy thoái mạnh, và khiến những người mua nhà tiềm năng phải rút lui trong bối cảnh viễn cảnh mất việc làm ngày càng gia tăng.

Mới tuần trước, nhà kinh tế trưởng của TD Bank, Beata Caranci, cho biết nền kinh tế có thể mất thêm 100.000 việc làm trong năm nay mà không có hồi kết cho những căng thẳng thương mại đang diễn ra.

Trong khi doanh số bán giảm mạnh và giá cả đang giảm trên hầu hết các thị trường so với cùng kỳ năm 2024, một số người mua có công việc ổn định, những người trước đây không có cơ hội mua nhà, đang tìm thấy cơ hội trong bối cảnh hiện tại.

Đó là do giá cả ổn định và chi phí vay thấp hơn nhờ việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất trong 12 tháng qua, theo phó chủ tịch khu vực của RE/MAX Canada, Kingsley Ma.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional: "Chúng tôi đang nhìn vào một thị trường nơi giá tổng thể đã giảm và hàng tồn kho tăng lên do hoạt động chậm chạp do sự không chắc chắn xung quanh tình hình thuế quan." "Mặc dù lãi suất thấp hơn so với năm 2024, người mua vẫn do dự đầu tư vào một ngôi nhà vì họ lo ngại về công việc của mình do những bất ổn kinh tế phía trước."

"Trong bối cảnh này, thị trường hiện tại vẫn có thể mang lại cơ hội cho những người mua đã tiết kiệm để trả trước và tự tin về sự ổn định công việc của họ để tham gia thị trường, vì có một lựa chọn hàng tồn kho lành mạnh để lựa chọn với lãi suất ưu đãi hơn."

Triển vọng thị trường nhà ở Canada năm 2025 thay đổi từ thành phố này sang thành phố khác

Sự chậm lại đáng kể trên thị trường Toronto và Vancouver đã thu hút sự chú ý trong năm nay, với cuộc khủng hoảng căn hộ ở Toronto là một thất bại có thể vẫn còn kéo dài.

Nhưng vẫn còn những khu vực của đất nước mà hoạt động vẫn mạnh mẽ, Ma nói – bao gồm, không ngạc nhiên, hai thành phố Prairies đang thu hút sự quan tâm lớn từ người mua bên ngoài Alberta.

Ông nói: "Edmonton và Calgary, không giống như hầu hết các thành phố ở Canada, đã trải qua rất nhiều hoạt động trong hơn một năm qua. Điều này chủ yếu là do giá đầu vào thấp hơn, khả năng sống cao và di cư vào các thành phố đó. Khả năng chi trả vẫn rất quan trọng đối với người tiêu dùng."

Vào tháng 4, doanh số bán hàng ở Calgary phù hợp với xu hướng lịch sử của tháng mặc dù giảm 22% so với tốc độ nóng bỏng được thiết lập vào năm 2024, trong khi giá nhà đơn lập, nhà song lập, căn hộ và nhà liền kề đều tăng nhẹ.

Doanh số bán nhà ở cũng giảm ở Khu vực Greater Edmonton (GEA) hàng năm vào tháng 4, mặc dù chúng tăng 9% so với tháng 3 khi doanh số tăng cùng tỷ lệ phần trăm so với 12 tháng trước đó.

Người mua nhà khó có thể thấy lãi suất thế chấp giảm nhanh

Lạm phát cốt lõi cứng đầu có nghĩa là khả năng Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất vào tháng 6 đã giảm, trong khi lợi suất trái phiếu tăng vào tuần trước và đẩy lãi suất thế chấp cố định cao hơn.

Nhưng trong khi có thể không có sự giảm bớt nào về lãi suất, Ma cho biết thị trường nhà ở Canada vẫn có thể nóng lên trong nửa cuối năm – nếu có tin tức tích cực về cuộc chiến thương mại.

Thủ tướng Mark Carney, vừa chèo lái Đảng Tự do đến một chính phủ thiểu số mạnh mẽ trong cuộc bầu cử liên bang tháng 4, đã đến Nhà Trắng để hội đàm vào đầu tháng 5, được coi là đã giảm bớt một số căng thẳng thương mại Mỹ-Canada.

Tuy nhiên, vẫn chưa có thỏa thuận nào về một mối quan hệ thương mại mới, và Ma cho biết sự phục hồi thị trường nhà ở phần lớn phụ thuộc vào tốc độ của sự tiến bộ đó. Ông nói: "Rất khó để suy đoán điều gì sẽ xảy ra với nền kinh tế của chúng ta."

"Tuy nhiên, nếu tình hình thuế quan ổn định trong vài tháng tới và với nhiều người mua đứng ngoài cuộc vì điều đó, tình hình có thể nhanh chóng thay đổi và nhiều hoạt động hơn sẽ diễn ra, điều này có thể dẫn đến một thị trường của người mua ở hầu hết các thành phố."

Bản tiếng Việt của The Canada Life