Dữ liệu mới cho thấy thị trường quốc gia có thể không phục hồi nhanh như hy vọng

Thị trường nhà ở Canada sẽ tiếp tục xu hướng hạ nhiệt đến hết năm 2025, do căng thẳng thương mại, bất ổn kinh tế và tăng trưởng dân số chậm lại, theo báo cáo triển vọng thị trường mùa hè của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) được công bố vào thứ Năm.

Giá nhà dự kiến giảm 2%

Cơ quan nhà ở quốc gia dự báo giá nhà sẽ giảm khoảng 2% trong năm nay, với mức giảm mạnh hơn dự kiến ở Ontario và British Columbia. Giá nhà trung bình của Canada được dự báo sẽ giảm từ 689.619 đô la vào năm 2024 xuống còn từ 676.909 đến 679.107 đô la vào năm 2025.

Báo cáo cho biết: "Nhiều người mua nhà và nhà phát triển đang áp dụng cách tiếp cận 'chờ xem' trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế yếu hơn và căng thẳng thương mại kéo dài."

Ontario và British Columbia đối mặt với những đợt điều chỉnh giá lớn nhất, nơi chi phí cao và hoạt động của nhà đầu tư giảm trong thị trường chung cư tiếp tục làm giảm nhu cầu. Hoạt động nhà ở của Quebec đã chậm lại ít hơn các khu vực khác, được hỗ trợ bởi động lực thị trường mạnh hơn và tâm lý người mua ổn định hơn.

Căng thẳng thương mại đẩy lùi các cơn gió ngược kinh tế

Dự báo cập nhật của CMHC phản ánh niềm tin ngày càng tăng rằng một mức độ thuế quan nào đó giữa Canada và Hoa Kỳ sẽ vẫn tồn tại trong những năm tới. Cơ quan này kỳ vọng thuế quan thương mại song phương sẽ đạt đỉnh vào nửa cuối năm 2025 trước khi dần giảm vào cuối năm 2026 khi các thỏa thuận thương mại được đạt được.

Những áp lực thương mại này, kết hợp với những bất ổn địa chính trị, đang đẩy lạm phát trở lại trên 3% vào giữa năm 2026 và góp phần vào một cuộc suy thoái khiêm tốn có thể xảy ra trong năm nay.

Hoạt động xây dựng đang chậm lại

Số lượng khởi công xây dựng nhà ở dự kiến sẽ giảm từ 245.367 căn vào năm 2024 xuống còn từ 224.948 đến 237.834 căn vào năm 2025. Xây dựng đa đơn vị sẽ vẫn ở mức cao so với tiêu chuẩn lịch sử, nhưng sự khác biệt khu vực vẫn tồn tại.

Hoạt động xây dựng sẽ vẫn mạnh ở Đại Tây Dương Canada, Prairies và Quebec, trong khi số lượng khởi công sẽ giảm mạnh ở Ontario và British Columbia. Nhiều dự án chung cư đang bị trì hoãn, hủy bỏ hoặc chuyển đổi thành căn hộ cho thuê do các nhà phát triển không đạt được mục tiêu bán trước và tồn kho chưa bán được tăng lên.

Thị trường cho thuê đang nới lỏng

Điều kiện cho thuê đang dần cải thiện khi mức cung mới cao hơn được đưa ra thị trường và nhu cầu giảm. Tỷ lệ trống đang tăng nhẹ ở các trung tâm lớn, mặc dù giá thuê tiếp tục tăng ở mức thấp hơn so với những năm gần đây.

Phục hồi dự kiến vào năm 2026

CMHC dự đoán thị trường nhà ở sẽ phục hồi dần dần bắt đầu vào năm 2026 khi căng thẳng thương mại giảm bớt, niềm tin kinh tế được cải thiện và lãi suất thế chấp ổn định. Lãi suất thế chấp cố định 5 năm dự kiến sẽ tăng dần lên 5,5% trong dài hạn.

Mặc dù điều kiện sắp tới sẽ được cải thiện, khả năng chi trả vẫn là một rào cản lớn đối với những người mua nhà tiềm năng, đặc biệt là ở các thị trường chi phí cao nơi nhiều hộ gia đình vẫn bị loại khỏi thị trường.

Canadian Mortgage Professional.