Nhưng những thách thức vẫn sẽ tồn tại đối với người mua và người bán nhà bất chấp triển vọng tươi sáng hơn

Theo một dự báo mới từ Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), thị trường nhà ở Canada dự kiến sẽ phục hồi dần dần sau khi đối mặt với những trở ngại đáng kể trong nửa đầu năm 2025. Một cuộc chiến thương mại vào đầu năm nay đã làm gián đoạn sự phục hồi mới nổi, đẩy hoạt động bán lại xuống mức thấp theo chu kỳ và đè nặng lên giá cả, đặc biệt là ở Ontario và British Columbia.

RBC hiện dự báo doanh số bán lại nhà trên toàn quốc sẽ giảm 3,5% xuống còn 467.100 căn trong năm nay, với mức giảm 4,1% trong sáu tháng đầu năm. Robert Hogue, phó kinh tế trưởng của RBC, cho biết: “Những dấu hiệu phục hồi đang diễn ra gần đây đã xuất hiện,” và lưu ý rằng những lo ngại về kinh tế giảm bớt và lãi suất thấp hơn đang thu hút người mua trở lại thị trường.

https://cdn-res.keymedia.com/cms/images/us/074/0373_638906819975694585.png

Source: RBC Economics

Nhu cầu mạnh hơn nhưng thách thức vẫn còn

Ngân hàng dự kiến doanh số bán hàng sẽ tăng 7,9% lên 504.100 căn vào năm 2026, mặc dù vẫn thấp hơn mức trung bình 5 năm trước đại dịch là 511.000. Một số hạn chế — bao gồm thị trường lao động mong manh, mục tiêu nhập cư giảm và các vấn đề về khả năng chi trả đang diễn ra — được dự đoán sẽ làm giảm tốc độ tăng trưởng.

RBC dự báo Chỉ số Giá nhà Tổng hợp RPS quốc gia sẽ tăng 0,7% vào năm 2025 trước khi giảm 0,7% vào năm 2026, với mức giảm mạnh nhất ở Ontario và BC do lượng hàng tồn kho cao và sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa những người bán.

Xu hướng giá khu vực khác biệt

Các điều kiện cân bằng ở Prairies, Quebec và một phần của Atlantic Canada được dự kiến sẽ hỗ trợ mức tăng giá khiêm tốn vào cả năm 2025 và 2026. Ngược lại, sự mất cân bằng ở thị trường căn hộ của Toronto và Vancouver có thể lan sang các phân khúc nhà ở khác, giữ giá dưới áp lực.

Điều chỉnh sau đại dịch

RBC lưu ý rằng thị trường vẫn đang điều chỉnh từ sự bùng nổ hoạt động do đại dịch, được thúc đẩy bởi lãi suất thấp, các khoản hỗ trợ của chính phủ và nhu cầu nhà ở thay đổi. Sự tăng tốc này đã kéo các giao dịch lẽ ra sẽ xảy ra sau đó lên trước, dẫn đến một sự điều chỉnh sau khi lãi suất tăng vào năm 2022.

Các yếu tố kinh tế và chính sách

Tác động của cuộc chiến thương mại đối với nền kinh tế dường như ít nghiêm trọng hơn so với những lo ngại ban đầu, với việc RBC kỳ vọng tăng trưởng mạnh hơn trong nửa cuối năm 2025 và kéo dài sang năm 2026. Tỷ lệ thất nghiệp được dự báo sẽ đạt đỉnh 7,1% vào cuối năm nay trước khi giảm bớt.

Các đợt cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Canada kể từ giữa năm 2024 được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nhu cầu, mặc dù các đợt cắt giảm tiếp theo khó có thể xảy ra, với lãi suất chính sách được dự đoán sẽ giữ ở mức 2,75% cho đến hết năm 2026.

Khả năng chi trả và động lực hàng tồn kho

Chi phí vay thấp hơn và giá cả vừa phải đã cải thiện khả năng chi trả lên mức tốt nhất trong ba năm, giải phóng nhu cầu bị dồn nén. Tuy nhiên, chi phí sở hữu vẫn cao hơn nhiều so với mức bình thường trước đại dịch ở các thị trường có giá cao.

Lượng hàng tồn kho cao ở Ontario và BC được dự kiến sẽ giữ cho sự cạnh tranh giữa những người bán diễn ra mạnh mẽ, trong khi nguồn cung eo hẹp hơn ở các tỉnh khác có thể giúp hỗ trợ giá khi nhu cầu dần phục hồi.

Canadian Mortgage Professional.