Doanh số bán ghi nhận mức tăng theo tháng đầu tiên kể từ cuối năm 2024
Thị trường nhà ở Canada đã tăng tốc vào tháng 5, với doanh số bán nhà toàn quốc ghi nhận mức tăng hàng tháng đầu tiên kể từ cuối năm ngoái – một sự thay đổi được cho là do tâm lý kinh tế được cải thiện sau những tiến triển ngoại giao với Hoa Kỳ.
Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) hôm thứ Hai báo cáo rằng doanh số bán nhà được điều chỉnh theo mùa đã tăng 3,6% từ tháng 4 đến tháng 5, đánh dấu mức tăng hàng tháng đầu tiên kể từ tháng 11. Sự gia tăng giao dịch đi kèm với mức tăng 3,1% trong danh sách niêm yết mới, cho thấy cả người mua và người bán đang bắt đầu tham gia thị trường khi căng thẳng giảm bớt.
Mặc dù hoạt động tăng lên, giá chuẩn cho một ngôi nhà điển hình ở Canada đã giảm nhẹ 0,2%, xuống còn 690.900 đô la, tiếp tục một sự mềm hóa khiêm tốn về giá trị ngay cả khi niềm tin bắt đầu quay trở lại.
Thay đổi đà tăng trưởng nhờ tiến bộ ngoại giao
Sự thay đổi về đà tăng trưởng diễn ra sau những nỗ lực ngoại giao mới giữa Ottawa và Washington. Một cuộc họp gần đây giữa Thủ tướng Mark Carney và Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump dường như đã làm dịu đi những lo ngại của thị trường do các cuộc xung đột thương mại trước đó gây ra.
Shaun Cathcart, nhà kinh tế cấp cao của CREA, cho biết: "Tháng 5 năm 2025 không chỉ chứng kiến doanh số bán nhà tăng cao hơn ở cấp quốc gia lần đầu tiên sau hơn sáu tháng, mà giá cả ở cấp quốc gia cũng ngừng giảm. Đây mới chỉ là dữ liệu của một tháng, và một chiếc xe không tạo nên một cuộc diễu hành, nhưng có cảm giác rằng có lẽ sự chuyển biến dự kiến trong hoạt động nhà ở năm nay chỉ bị trì hoãn vài tháng bởi sự hỗn loạn và bất ổn thuế quan ban đầu."
Số liệu so với cùng kỳ năm trước vẫn giảm
Trong khi dữ liệu theo tháng mang lại một tia hy vọng lạc quan, một cái nhìn rộng hơn cho thấy thị trường nhà ở vẫn đang phục hồi sau sự biến động trước đó. So với tháng 5 năm 2024, doanh số bán hàng đã giảm 4,3%, và tổng số nhà được niêm yết trên thị trường cao hơn 13,2%, phản ánh sự tích lũy dần dần của hàng tồn kho.
Sự kết hợp giữa lượng niêm yết tăng và giá cả giảm có thể mang lại cơ hội cho những người mua trước đây còn do dự do sự bất ổn kinh tế vĩ mô.
Dấu hiệu phục hồi thận trọng và cần kiên nhẫn
Kết quả tháng 5 có thể cho thấy sự khởi đầu của một đợt phục hồi thận trọng, nhưng các chuyên gia kêu gọi sự kiên nhẫn. Thị trường chung vẫn đang trong trạng thái chờ đợi, với cả người mua và người bán đang điều chỉnh theo các tín hiệu kinh tế đang thay đổi.
Dữ liệu của CREA cho thấy mặc dù nhu cầu nhà ở đang bắt đầu ổn định, nhưng thị trường vẫn chưa phục hồi hoàn toàn. Các nhà phân tích đang theo dõi chặt chẽ để xem liệu tháng 6 và tháng 7 sẽ xác nhận một xu hướng bền vững hơn – hay liệu tháng 5 chỉ là một sự bất thường.
Như Cathcart đã cảnh báo, "một chiếc xe không tạo nên một cuộc diễu hành," nhưng đối với một thị trường nhà ở đã bị đình trệ, ngay cả một dấu hiệu tiến về phía trước cũng đủ để gây chú ý.
© 2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
