Nhà môi giới cho biết lãi suất giảm và sự vắng bóng của các cuộc chiến giá đang mang đến cơ hội cho người mua

Một thị trường nhà ở mùa xuân lành mạnh vẫn có thể xuất hiện ở Canada bất chấp sự hỗn loạn chính trị và kinh tế của những tuần đầu năm 2025, với lãi suất giảm có khả năng mang đến cơ hội cho những người mua đầy hy vọng chớp lấy một thỏa thuận trong những tháng tới.

Đó là theo Drew Donaldson, nhà môi giới và giám đốc của Donaldson Capital, người nhận thấy những tín hiệu tích cực xuất hiện trên mặt trận nhà ở và thế chấp khi sự tự tin quay trở lại thị trường nhờ việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất và lãi suất cố định giảm.

Tháng 1 và tháng 2 đã diễn ra đầy biến động: năm mới bắt đầu với tuyên bố của Justin Trudeau rằng ông sẽ từ chức Thủ tướng, tiếp theo là lễ nhậm chức của tổng thống Hoa Kỳ mới và viễn cảnh đột ngột về thuế quan khổng lồ đối với hàng hóa Canada vượt biên giới về phía nam.

Mối đe dọa của Hoa Kỳ vẫn còn lơ lửng, khi tổng thống Trump và Trudeau đã đạt được thỏa thuận vào đầu tháng 2 để tránh thuế quan và các biện pháp đối phó trong 30 ngày. Nhưng trong khi đồng đô la Canada bị ảnh hưởng nặng nề và các chuyên gia đưa ra cảnh báo nghiêm trọng về một đòn giáng tiềm tàng đối với nền kinh tế Canada, Donaldson nói với Canadian Mortgage Professional rằng khách hàng dường như đang có một cách tiếp cận lạc quan đối với thị trường nhà ở.

"Từ quan điểm chính trị, mọi người đang tự hỏi về tương lai của đất nước, nhưng từ quan điểm thế chấp, đã có một số sự tự tin quay trở lại chỉ vì, kể từ tháng 7, chúng tôi đã thấy [nhiều] lần cắt giảm lãi suất," ông nói. "Lãi suất thả nổi đã giảm từ mức 6% xuống mức 4% và lãi suất cố định cũng giảm xuống mức 4%.

"Bạn chỉ thấy nhiều cơ hội hơn cho mọi người. Ngoài ra còn có rất nhiều gia hạn sắp đến - vì vậy chắc chắn, mọi người có thể đã trả 2,99% hoặc bất cứ điều gì, vì vậy lãi suất có thể cao hơn một chút, nhưng dễ dàng hơn nhiều để chấp nhận khi ở mức 4% thay vì mức 6%."

Người mua vẫn thận trọng ngay cả sau khi cắt giảm lãi suất gần đây

Hoạt động vẫn còn trầm lắng trên thị trường nhà ở Canada mặc dù xu hướng lãi suất giảm, với niêm yết mới tăng và doanh số bán nhà giảm khi bắt đầu năm.

Nhưng điều đó cũng mang lại cơ hội cho những người mua muốn hành động ngay bây giờ, Donaldson nói. "Tôi nghĩ đó là một thị trường của người mua. Mọi người thích phàn nàn khi có các cuộc chiến giá và 30 lời đề nghị cho một ngôi nhà - nhưng điều đó không nhất thiết xảy ra ngay bây giờ," ông nói.

"Vì vậy, tôi nghĩ thật tốt cho người mua khi ra ngoài và tìm những ngôi nhà họ muốn, bởi vì điều này có lẽ sẽ không kéo dài mãi mãi. Tình hình chính trị sẽ tự giải quyết. Nếu lãi suất tiếp tục giảm, bạn sẽ ở vị trí mà tất cả sự tự tin quay trở lại thị trường cùng một lúc và mọi người đang đấu giá cho nguồn cung hạn chế đó. Vì vậy, tôi nghĩ có rất nhiều cơ hội."

Liệu thuế quan của Trump có được tiến hành vào tháng 3?

Phần lớn triển vọng nhà ở và kinh tế tổng thể của Canada phụ thuộc vào việc Trump có thúc đẩy thuế quan theo kế hoạch vào đầu tháng 3, bỏ qua chúng hay giảm mức độ nghiêm trọng của thuế đối với hàng nhập khẩu của Canada hay không.

Không rõ tổng thống hiện đang đứng ở đâu về câu hỏi đó, mặc dù các nhà kinh tế ở cả hai phía biên giới đã nhấn mạnh rằng việc tấn công các quốc gia khác bằng thuế quan cũng có thể gây hại cho nền kinh tế Hoa Kỳ, làm tăng giá và khuấy động lạm phát ở đó - đặc biệt là khi nói đến xây dựng nhà ở.

Nhưng nếu những lời đe dọa của ông ấy tỏ ra là sự phô trương hoặc Canada có thể tránh được một cuộc chiến thương mại, điều đó có thể khiến tâm trí thoải mái hơn nữa trên thị trường nhà ở, Donaldson nói.

"Mới chỉ 30 ngày kể từ khi ông ấy nhậm chức," Donaldson nói. "Rõ ràng là ông ấy đang gây ra một chút xáo trộn và lộn xộn, nhưng tôi nghĩ tất cả những điều đó vào mùa xuân sẽ tự giải quyết. Chúng ta sẽ có một thỏa thuận và tôi thực sự nghĩ rằng Bắc Mỹ nói chung sẽ ổn."

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life