Lãi suất giảm và việc không có cuộc chiến đấu thầu đang mang lại cơ hội cho người mua, theo một nhà môi giới

Một thị trường nhà ở mùa xuân lành mạnh vẫn có thể được thiết lập để xuất hiện ở Canada bất chấp sự hỗn loạn chính trị và kinh tế của những tuần đầu năm 2025, với việc lãi suất giảm có thể mang lại cơ hội cho những người mua đầy hy vọng để nắm bắt một thỏa thuận trong những tháng tới.

Đó là theo Drew Donaldson, nhà môi giới và là giám đốc của Donaldson Capital, người nhìn thấy những chồi non xuất hiện trên mặt trận nhà ở và thế chấp khi niềm tin quay trở lại thị trường nhờ việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất và giảm lãi suất cố định.

Tháng 1 và tháng 2 không có gì ngoài sự kiện: năm bắt đầu với thông báo của Justin Trudeau rằng ông sẽ từ chức Thủ tướng, ngay sau đó là lễ nhậm chức của vị Tổng thống Hoa Kỳ và viễn cảnh đột ngột về thuế quan lớn đối với hàng hóa Canada vượt qua biên giới về phía nam.

Mối đe dọa của Hoa Kỳ vẫn còn lơ lửng, với việc Trump và Trudeau đã đạt được thỏa thuận vào đầu tháng 2để ngăn chặn thuế quan và các biện pháp đối phó trong 30 ngày. Nhưng trong khi đồng đô la Canada bị ảnh hưởng và các chuyên gia đưa ra một cảnh báo nghiêm trọng về một cú đánh tiềm tàng vào nền kinh tế Canada, Donaldson nói với Canadian Mortgage Professional rằng khách hàng dường như đang có một cách tiếp cận lạc quan đối với thị trường nhà ở.

"Từ quan điểm chính trị, mọi người đang tự hỏi về tương lai của đất nước, nhưng từ quan điểm thế chấp, đã có một số niềm tin quay trở lại chỉ vì, kể từ tháng 7, chúng tôi đã thấy [nhiều] đợt cắt giảm lãi suất," ông nói. "Lãi suất biến đổi đã giảm từ mức sáu xuống mức bốn và sau đó lãi suất cố định cũng giảm xuống mức bốn.

"Bạn chỉ thấy nhiều cơ hội hơn cho mọi người. Cũng có rất nhiều đợt gia hạn sắp tới - vì vậy chắc chắn, mọi người có thể đã trả 2,99% hoặc bất cứ thứ gì, vì vậy lãi suất có thể cao hơn một chút, nhưng dễ chịu hơn rất nhiều khi ở mức bốn so với mức sáu."

Người mua vẫn thận trọng ngay cả sau khi cắt giảm lãi suất gần đây

Hoạt động vẫn còn nguội lạnh trên thị trường nhà ở Canada bất chấp xu hướng hướng tới lãi suất thấp hơn, với danh sách mới tăng vọt và doanh số bán nhà giảm để bắt đầu năm.

Nhưng điều đó cũng mang lại cơ hội cho những người mua muốn thực hiện động thái của mình ngay bây giờ, Donaldson nói. "Tôi nghĩ đó là một cái gì đó của một thị trường người mua. Mọi người thích phàn nàn khi có cuộc chiến đấu thầu và 30 lời đề nghị cho một ngôi nhà - nhưng điều đó không nhất thiết phải xảy ra ngay bây giờ," ông nói.

"Vì vậy, tôi nghĩ thật tốt cho người mua ra ngoài và tìm những ngôi nhà họ muốn, bởi vì điều này có lẽ sẽ không kéo dài mãi mãi. Tình hình chính trị sẽ tự giải quyết. Nếu lãi suất tiếp tục giảm, bạn sẽ ở một vị trí mà tất cả sự tự tin quay trở lại thị trường cùng một lúc và mọi người đang đấu thầu vào nguồn cung hạn chế đó. Vì vậy, tôi nghĩ có rất nhiều cơ hội."

Liệu thuế quan của Trump có được áp dụng vào tháng 3 không?

Triển vọng kinh tế chung và nhà ở của Canada phụ thuộc nhiều vào việc Trump có thúc đẩy các mức thuế quan đã định vào đầu tháng 3, hoãn lại hay giảm mức thuế nghiêm ngặt đối với hàng nhập khẩu của Canada hay không.

Hiện vẫn chưa rõ quan điểm hiện tại của tổng thống về vấn đề này, mặc dù các nhà kinh tế ở phía bắc và phía nam biên giới đã nhấn mạnh rằng việc đánh thuế các quốc gia khác cũng có thể gây hại cho nền kinh tế Hoa Kỳ, đẩy giá lên cao và gây ra lạm phát ở đó - đặc biệt là khi nói đến xây dựng nhà ở.

Nhưng nếu những lời đe dọa của ông chứng tỏ là khoa trương hoặc Canada có thể ngăn chặn được một cuộc chiến tranh thương mại, điều đó có thể khiến thị trường nhà ở trở nên thoải mái hơn, Donaldson cho biết.

"Mới chỉ 30 ngày kể từ khi ông ấy vào đó", Donaldson cho biết. "Rõ ràng là ông ấy đang gây ra một chút xáo trộn và lộn xộn, nhưng tôi nghĩ rằng tất cả những điều đó sẽ tự giải quyết vào mùa xuân. Chúng ta nên có một thỏa thuận và tôi nghĩ rằng Bắc Mỹ nói chung sẽ ổn thôi".

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life