Sự tập trung ám ảnh vào cuộc khủng hoảng 'điên rồ' ở Toronto đang làm sai lệch nhận thức về thị trường nhà ở Canada, các nhà môi giới cho biết

Thị trường chung cư sụp đổ, giá cả tăng vọt và dân số bùng nổ đã dẫn đến một thị trường nhà ở được định nghĩa bằng sự u sầu. Tuy nhiên, việc Canada bị ám ảnh bởi Toronto có thể là nguyên nhân đằng sau nhận thức này về thị trường bất động sản.

Trên khắp Canada, dữ liệu bất động sản cho thấy một thị trường đa dạng, thách thức câu chuyện chủ đạo. Trong khi Toronto vẫn là tâm điểm, đặc biệt khi lĩnh vực chung cư từng bùng nổ của nó đang suy yếu, các thành phố khác đang trải qua những xu hướng rất khác.

Sky Sorenson, một nhà môi giới thế chấp tại The Mortgage Associates ở Saskatoon, nói với Canadian Mortgage Professional: "Khi tôi đọc tin tức về bất động sản, quyền sở hữu nhà, thông tin thế chấp, tôi thường lướt nhanh và xem liệu có bất kỳ điều gì trong số đó áp dụng cho Saskatchewan hay không."

"Thông thường là không," ông nói. "Những bài báo đó dường như bị chi phối bởi thị trường chung cư Toronto khá điên rồ."

Gần đây, chung cư Toronto đã gây chú ý khi nó rơi vào một 'cơn ác mộng'. Tháng trước, thành phố này đã chứng kiến tháng 5 tồi tệ nhất của thị trường nhà ở trong 20 năm. Giá nhà giảm 4% trong khi giá nhà trung bình vẫn nằm ngoài tầm với của hầu hết người Canada, ở mức đáng ngại 1,1 triệu đô la.

Các thành phố khác kể một câu chuyện khác

Saskatoon hiện đang chứng kiến nhu cầu tăng lên làm hạn chế nguồn cung và từ đó đẩy giá lên. Số lượng giao dịch giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 4 này, nhưng giá vẫn tiếp tục lập kỷ lục với giá chuẩn ở mức 422.600 đô la, tăng 7% kể từ tháng 4 năm ngoái.

Xu hướng này không giới hạn ở Saskatoon và thực sự mở rộng đến nhiều thành phố lớn trên khắp Canada.

Montreal, trung tâm đô thị lớn thứ hai của Canada, đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng chú ý. So với quý đầu tiên của năm 2024, giá nhà trung bình ở Montreal tăng 7,9%.

Ngay cả Ottawa, thành phố lớn thứ hai ở Ontario, cũng đã chứng kiến xu hướng tăng. Mặc dù khiêm tốn so với các tỉnh khác, thị trường nhà ở đã chứng kiến doanh số bán hàng tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 4 này, một xu hướng đi ngược lại với Toronto.

Ảnh hưởng thực tế đến các nhà môi giới

Việc Canada ám ảnh với Toronto đang có những tác động thực tế đến các nhà môi giới. Sky Sorenson cho biết nhiều người mua nhà lần đầu mà ông gặp phải có một cái nhìn sai lệch và nản lòng về thị trường.

Sorenson nói: "Rất nhiều người tôi đang nói chuyện, những người có khả năng là người mua nhà lần đầu, vẫn cảm thấy bị bỏ lại phía sau."

Ông nói rằng ông thường có những cuộc trò chuyện với những người muốn sở hữu một căn nhà nhưng bị sợ hãi bởi những tiêu đề đáng sợ đến từ Toronto. Nhiều lần, những cuộc trò chuyện như thế này diễn ra bên ngoài văn phòng.

Sorenson nói: "Tôi nghĩ tôi có thể nhận được nửa tá đơn đăng ký mới sau mỗi năm vì tôi đã đi chơi bóng chuyền bãi biển hoặc curling hoặc một cái gì đó và tôi nói với ai đó rằng mọi thứ không ảm đạm như họ nghĩ."

Tại Winnipeg, nơi thị trường đang có xu hướng tăng, Tracy Spooner, nhà môi giới và chủ sở hữu của Spooner Group, cho biết cô cũng có trải nghiệm tương tự với nhận thức về thị trường. "Đặc biệt là con số trung bình [giá nhà]... đối với tôi ít nhất thì nó dường như không đại diện cho lắm."

Trong khi đó, ở góc thị trường của cô, cô nói rằng mọi căn nhà bán ra đều nhận được nhiều lời đề nghị và bán vượt giá chào, một sự khác biệt lớn so với vòng xoáy đi xuống ở Toronto.

Spooner nói: "Bất cứ điều gì bạn đọc trực tuyến đều không phản ánh Winnipeg một chút nào."

Các vấn đề vẫn tồn tại trên toàn quốc

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là thị trường Canada đang ở trạng thái tốt đẹp bên ngoài Toronto, và ngay cả ở các thành phố kiên cường hơn, những vấn đề rõ ràng vẫn còn tồn tại.

Sorenson nhanh chóng chỉ ra rằng thị trường cho thuê ngày càng trở nên ngoài tầm với của nhiều người. Ông nói rằng nhiều khu dân cư trước đây chủ yếu là nhà cho thuê đã bị những người muốn mua nhà chiếm lĩnh.

"Điều đó thật tuyệt vời cho khách hàng của chúng tôi," ông nói – nhưng "nó cũng gây khó khăn cho việc cung cấp nhà ở cho một số người dễ bị tổn thương nhất trong xã hội của chúng ta."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life