Thị trường nhà ở Canada dự kiến tăng trưởng khi các nhà đầu tư bất động sản rút hàng tỷ đô la khỏi Mỹ

Các chuyên gia cho rằng việc giảm chi tiêu bất động sản ở Mỹ có thể hồi sinh các lĩnh vực bất động sản trì trệ của Canada

Ngày càng có nhiều nhà đầu tư bất động sản Canada rút khỏi Mỹ khi căng thẳng giữa hai quốc gia gia tăng, một sự thay đổi có thể bơm hàng triệu đô la trở lại thị trường nhà ở Canada.

Hiệp hội Quốc gia các Nhà Môi giới Bất động sản (NAR) cho biết, người Canada đã mua 7.100 căn nhà ở Mỹ vào năm 2024, chủ yếu nhắm vào các điểm du lịch nổi tiếng. Tuy nhiên, căng thẳng gia tăng giữa Canada và Mỹ đang khiến nhiều người cân nhắc lại nơi họ đặt tiền.

Một báo cáo gần đây của RAM Development Group tiết lộ rằng 81% người Canada hiện thích giữ các khoản đầu tư của họ ở trong nước, với 34% số người được khảo sát cho biết sự thay đổi này có khả năng là vĩnh viễn. Nền tảng bất động sản Zoocasa ước tính rằng nếu chỉ 100 người mua Canada rời khỏi một bang duy nhất của Mỹ, điều đó có thể đồng nghĩa với việc mất 80 triệu đô la khối lượng giao dịch.

Việc người Canada mua bất động sản ở Mỹ đã giảm trung bình 14,5% mỗi năm từ năm 2019 đến năm 2024, chạm mức thấp nhất trong 15 năm, thậm chí còn thấp hơn cả thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch COVID-19.

Nếu xu hướng rút lui hiện tại tiếp tục, riêng Florida có thể mất hơn 653 triệu đô la Mỹ trong các giao dịch bất động sản trong hai năm tới, trong khi Arizona có thể chứng kiến mức giảm 366 triệu đô la. Các điểm đến du lịch hàng đầu khác của Canada, như Hawaii, California và New York, cũng dự kiến sẽ chịu thiệt hại tiềm năng hàng trăm triệu đô la.

Báo cáo của Zoocasa dự đoán sự thay đổi này có thể tạo ra sự tăng vọt trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Canada, đặc biệt là ở các khu vực du lịch.

Báo cáo lưu ý: "Mặc dù những người mua quay trở lại có thể làm tăng sự cạnh tranh ở các thị trường vốn đã eo hẹp, nhưng nhiều người có khả năng là những người về hưu hoặc 'chim tuyết' (snowbirds - người di cư theo mùa) sẽ tập trung mua ở các khu vực nghỉ dưỡng." Vùng nông thôn có nhà nghỉ ở Ontario, nơi có một khởi đầu chậm chạp trong năm nay, đặc biệt có thể được hưởng lợi.

Báo cáo Bất động sản Nghỉ dưỡng Mùa xuân năm 2025 của Royal LePage dự báo giá trung bình cho các nhà nghỉ ở Canada sẽ tăng 4%, với 70% nhà môi giới báo cáo nhu cầu ổn định hoặc tăng so với năm ngoái.

Một cuộc khảo sát tháng 4 từ nền tảng việc làm Humi Inc. cho thấy một nửa số người Canada đã cân nhắc chuyển đến Mỹ hiện đang xem xét lại những kế hoạch đó. Nhưng không phải tất cả những người "chim tuyết" quay trở lại đều nhắm đến bất động sản Canada. Zoocasa lưu ý một số người có thể tìm kiếm ngôi nhà thứ hai bên ngoài cả Canada và Mỹ, nhắm đến các điểm đến ít bị ảnh hưởng bởi tình hình chính trị hiện tại.

Đối với những người có kế hoạch bán bất động sản ở Mỹ, các chuyên gia tài chính cảnh báo rằng quá trình này hiếm khi đơn giản. Clay Jarvis, chuyên gia về Thế chấp và Bất động sản của NerdWallet Canada, chỉ ra rằng việc mua bán xuyên biên giới liên quan đến các vấn đề phức tạp về thuế.

Ông nói: "Mười lăm phần trăm (15%) giá bán có thể bị IRS giữ lại, và có thể phải chịu thêm thuế lợi tức vốn."

Người bán cũng phải báo cáo số tiền thu được cho Cơ quan Doanh thu Canada (CRA), và những người trở về nhà với các hóa đơn chưa thanh toán ở Mỹ có thể hưởng lợi từ việc giữ một tài khoản ngân hàng hoặc thẻ tín dụng ở Mỹ để tránh phí chuyển khoản điện tử và chuyển đổi tiền tệ.

Jarvis khuyên người Canada thực hiện các giao dịch này nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia về thế chấp và thuế để tránh các chi phí bất ngờ hoặc các rắc rối pháp lý.

Jarvis nói: "Việc bán bất động sản ở Mỹ có thể phức tạp và đáng sợ. Luôn tham khảo ý kiến của các chuyên gia về thế chấp và thuế để đảm bảo bạn không bị bất ngờ bởi các chi phí hoặc trách nhiệm."

Bản tiếng Việt của The Canada Life