Doanh số bán nhà trên toàn quốc giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 4, trong khi giá cả cũng đang trên đà đi xuống

Doanh số bán trên thị trường nhà ở Canada tiếp tục sụt giảm trong tháng 4, giảm 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái khi sự bất ổn kinh tế khiến những người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc.

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết hôm thứ Năm rằng doanh số bán nhà trên toàn quốc đã giảm từ 49.135 căn vào tháng 4 năm 2024 xuống còn 44.300 căn vào tháng trước và phần lớn vẫn ổn định so với tháng 3, giảm nhẹ 0,1%.

Theo nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA, mặc dù lãi suất đã giảm trong năm qua do các đợt cắt giảm lãi suất từ Ngân hàng Trung ương Canada, nhưng căng thẳng liên tục về tác động tiềm ẩn của cuộc chiến thương mại của Donald Trump đối với nền kinh tế Canada vẫn tiếp tục đè nặng lên thị trường.

Ông cho rằng suy thoái kinh tế và gia tăng tỷ lệ thất nghiệp có thể đẩy thị trường vào tình thế khó khăn nếu các chủ nhà buộc phải bán nhà.

Ông nói: "Tại thời điểm này, câu chuyện nhà ở Canada năm 2025 có thể được mô tả tốt nhất là sự trở lại của các thị trường trầm lắng mà chúng ta đã trải qua kể từ năm 2022, với sự bất ổn về thuế quan thay thế cho lãi suất cao trong việc giữ người mua đứng ngoài cuộc."

"Với khả năng ngày càng tăng về một giai đoạn kinh tế khó khăn phía trước, rủi ro trong tương lai sẽ là nếu một số lượng người trung bình cố gắng bán nhà của họ biến thành một số lượng lớn người phải bán nhà của họ, và đó là điều chúng ta chưa từng thấy trong nhiều thập kỷ."

Khi số lượng niêm yết mới tăng lên, Chỉ số Giá Nhà MLS đã giảm cả trên cơ sở hàng tháng và so với cùng kỳ năm trước. So với cùng kỳ năm ngoái, chỉ số này giảm 3,6%, trong khi giảm 1,2% so với tháng 3.

Số lượng bất động sản được niêm yết để bán đã tăng lên 183.000 căn, tăng 14,3% so với tháng 4 năm 2024 nhưng vẫn dưới mức trung bình dài hạn của tháng, chủ yếu do nguồn cung tăng mạnh ở British Columbia và Ontario.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life