Giá giảm và hoạt động chậm hơn có thể tạo ra cơ hội mua tốt
Thuế quan và những lo ngại về thương mại tiếp tục bao trùm nền kinh tế Canada trong sự bất ổn – và các thị trường nhà ở lớn nhất của đất nước đang cảm nhận được áp lực khi người mua nhà đổ xô đứng ngoài cuộc.
Các con số tự nói lên điều đó. Tại Khu vực Đại đô thị Toronto (GTA), doanh số bán nhà đã giảm mạnh 23,3% trong tháng trước so với tháng 4 năm 2024 khi số lượng niêm yết mới tăng vọt, với nhà riêng, nhà phố và căn hộ chung cư đều chứng kiến sự sụt giảm lớn trong giao dịch mua.
Vancouver cũng chứng kiến sự sụt giảm tương tự, với tổng doanh số bán hàng giảm 23,6% và tổng số lượng niêm yết đang hoạt động tăng vọt gần 30%.
Nhưng trong khi sự bất ổn và lo sợ về những gì có thể xảy ra với nền kinh tế Canada trong bối cảnh chiến tranh thương mại dường như đang khiến người vay chùn chân, không có dấu hiệu nào cho thấy thị trường nhà ở và thế chấp đang đối mặt với sự sụp đổ – bởi vì sẽ luôn có những người Canada cần mua nhà, theo một cố vấn thế chấp có trụ sở tại Vancouver.
Karn Toor, của BlueShore Financial, nói với Canadian Mortgage Professional: "Dù có hỗn loạn hay không, cuộc sống vẫn tiếp diễn. Mọi người có gia đình. Mọi người có con. Và tự nhiên, bạn có thể cần thêm không gian. Vì vậy, dù có hỗn loạn trong nền kinh tế hay không, một số người tự nhiên cần mua một ngôi nhà cho gia đình của họ. Và họ đang lên kế hoạch cho gia đình."
Bức tranh nhà ở dài hạn vẫn lành mạnh
Trong khi thị trường Ontario và British Columbia đang "suy thoái" (theo Ngân hàng Hoàng gia Canada), các khu vực khác bao gồm Prairies và Maritimes đang hoạt động tốt hơn.
Nhưng Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã hạ dự báo chung về doanh số bán nhà toàn quốc năm 2025 vào cuối tháng 4 khi thuế quan tiếp tục đè nặng lên triển vọng kinh tế.
Trong khi đó, DBRS Morningstar hiện tin rằng sự phục hồi của thị trường nhà ở Canada có thể bị đẩy sang năm tới và năm 2027 do sự hỗn loạn phát sinh từ cuộc chiến thương mại của Trump.
Tuy nhiên, Toor cho biết sự biến động hiện tại không làm thay đổi thực tế rằng mua một ngôi nhà vẫn là một khoản đầu tư vững chắc và có khả năng sinh lời trong dài hạn.
Ông nói: "Hãy nhìn vào khoảng 10 năm tới. Nếu bạn mua vào năm 2025 so với đỉnh điểm thị trường, giả sử vào năm 2022, bạn không mua ở mức cao nhất. Bạn có thể đang được giảm giá nhẹ ngay bây giờ. Bạn có thể rơi vào tình huống giá trị tài sản ròng ngắn hạn âm tùy thuộc vào diễn biến của thị trường."
"Nhưng nếu bạn nhìn vào một chân trời thời gian dài hạn, đó có thể là một cơ hội tốt. Và một lần nữa – một số người tự nhiên cần nâng cấp nhà. Họ cần một ngôi nhà lớn hơn. Vì vậy, dù sao họ cũng cần phải làm điều đó."
Ông nói thêm, đó là những kiểu khách hàng vẫn hoạt động trên thị trường hiện tại: những người mua cần nâng cấp nhà bất kể nền kinh tế hoạt động tốt hay kém.
Hoạt động hạ nhiệt cải thiện triển vọng khả năng chi trả cho nhiều người mua
Hơn nữa, giá cả cũng đang giảm ở các thị trường chính của đất nước. Tại Vancouver, giá chuẩn tổng hợp đã giảm 1,8% trong tháng 4 so với cùng kỳ năm ngoái – và giá chuẩn của Toronto giảm 5,4% so với cùng kỳ năm trước, với giá bán trung bình ở GTA giảm 4,1%.
Theo Toor, đó cũng là một động lực cho những người mua cần thực hiện giao dịch ngay bây giờ. Ông nói: "Có những cơ hội tốt. Nếu bạn so sánh với vài năm trước, giá đang giảm – có lẽ không đáng kể. Nhưng điều đó phụ thuộc vào tình hình của khách hàng trong trường hợp này."
Mặc dù giá đã giảm và cả lãi suất cố định và thả nổi đều giảm so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng nhiều người mua vẫn đang cảm thấy khó khăn về khả năng chi trả, và Toor cho biết điều quan trọng là người vay không nên "cắn" nhiều hơn mức họ có thể "nhai" với khoản thế chấp của mình.
Lập kế hoạch chiến lược tài chính quan trọng hơn bao giờ hết. Ông nói: "Hãy nói chuyện với cố vấn, người môi giới thế chấp của bạn, lên kế hoạch cho tình hình của bạn và xem những chuyên gia này có thể phù hợp và giúp đỡ như thế nào. Và một điều đặc biệt quan trọng – đặc biệt là ngay bây giờ – là xem bạn thực sự có thể chi trả được bao nhiêu. Chỉ vì bạn có thể vay nhiều hơn không có nghĩa là bạn nhất thiết phải làm như vậy."
© 2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
