Các chuyên gia nhận thấy sự ổn định trở lại, với tăng trưởng phụ thuộc vào quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada vào tháng 6

Khi mùa hè đang đến gần, lĩnh vực nhà ở của Canada đang cho thấy những dấu hiệu tăng trưởng thận trọng sau một mùa xuân ảm đạm.

Những người theo dõi thị trường chỉ ra hoạt động yếu kém, lo ngại dai dẳng về khả năng chi trả và triển vọng kinh tế không chắc chắn do căng thẳng thương mại và suy đoán về lãi suất là những yếu tố chính định hình bối cảnh.

Anne-Elise Allegritti, chuyên gia nghiên cứu tại Royal LePage, cho biết: "Mùa xuân thực sự đã khởi đầu khá chậm chạp trên toàn diện. Điều đó là do sự thiếu tự tin nói chung trong nền kinh tế của đất nước do quan hệ thương mại với Mỹ. Điều đó thực sự đang gây ra một sự cản trở lớn đối với tâm lý của người dân Canada."

Dữ liệu mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Canada cho thấy doanh số bán nhà giảm gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 4. Tuy nhiên, khi điều chỉnh theo biến động theo mùa, mức doanh số vẫn ổn định so với tháng 3.

Allegritti lưu ý: "Mọi thứ chưa thực sự khởi sắc, nhưng chúng không nhất thiết trở nên tồi tệ hơn. Vì vậy, đây có thể là điểm xoay chuyển. Tôi nghĩ những gì chúng ta đang thấy (dựa trên báo cáo tháng 4) là người mua không cảm thấy thực sự cấp bách. Tôi sẽ tò mò muốn xem dữ liệu tháng 5 trông như thế nào."

Hy vọng cắt giảm lãi suất có thể thúc đẩy hoạt động

Giờ đây, mọi thứ phụ thuộc vào quyết định lãi suất sắp tới của Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến vào ngày 4 tháng 6. Mặc dù ngân hàng trung ương đã thể hiện lập trường thận trọng trong những tháng gần đây, một số nhà kinh tế tin rằng các chỉ số kinh tế xấu đi có thể thúc đẩy việc cắt giảm.

Clay Jarvis, chuyên gia thế chấp tại NerdWallet, cho biết: "Giảm thiểu tác động của cuộc chiến thương mại, đó vẫn là ưu tiên hàng đầu của Ngân hàng Canada. Vì vậy, điều đó sẽ khiến họ có nhiều khả năng cắt giảm hơn. Tỷ lệ thất nghiệp đang tăng lên. Điều đó có thể khiến họ muốn cắt giảm. Thực sự không có quá nhiều tín hiệu tích cực trong nền kinh tế khiến Ngân hàng Trung ương Canada phải trì hoãn."

Nếu việc cắt giảm lãi suất thành hiện thực, nó có thể dẫn đến việc giảm lãi suất thế chấp, cải thiện khả năng chi trả cho những người mua tiềm năng và có thể thúc đẩy nhu cầu tăng lên. Tuy nhiên, bất kỳ sự gia tăng hoạt động nào có thể sẽ rất khác nhau tùy theo khu vực và loại hình nhà ở.

Các thị trường đô thị đắt đỏ nhất của đất nước, đặc biệt là Toronto và Vancouver, đã chứng kiến sự hạ nhiệt đáng kể, trong khi các khu vực có giá cả phải chăng hơn đang thu hút sự chú ý.

Christopher Cathcart nói, đề cập đến hoạt động mạnh mẽ ở Prairie, Quebec và Bờ Đông: "Mười năm trước, Toronto và Vancouver nóng bỏng còn những nơi khác thì không, và bây giờ thì ngược lại. Đó là những nơi có giá cả phải chăng hơn, nơi bạn có thể mua một ngôi nhà trong khoảng 300.000 đô la và 400.000 đô la mà siêu nóng."

Tại Khu vực Greater Toronto, sự chậm lại đặc biệt rõ rệt đối với các căn hộ chung cư. Sự dư thừa tồn - kết hợp với sự rút lui của các nhà đầu tư - đã gây áp lực lớn lên giá cả.

Stephen Moore, đại diện bán hàng tại Century 21, cho biết: "Có rất nhiều căn hộ trên thị trường, điều này đang đẩy giá xuống rất thấp vì các nhà đầu tư không mua. Nguồn người mua đã cạn kiệt… và bây giờ các nhà đầu tư không đến.

"Giá căn hộ đã bị thổi phồng. Bạn chỉ cần chấp nhận thua lỗ nếu bạn đang bán và tiếp tục. Đó là một thị trường khó khăn cho các căn hộ."

Người mua cân nhắc cơ hội với rủi ro

Trong khi vẫn còn những vùng có khả năng chi trả, đặc biệt đối với nhà ở đơn lập ở các thị trường ít bão hòa hơn, các nhà kinh tế khuyên người mua nên thận trọng do sự biến động kinh tế.

Jarvis nói: "Bạn thực sự phải xem xét các điều kiện hiện tại của mình, điều kiện tài chính hiện tại của bạn và việc có một mức độ đảm bảo công việc nào đó. Nếu bạn có điều đó, thị trường thực sự khá hấp dẫn ngay bây giờ."

Với quyết định lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada sắp tới và các chỉ số kinh tế vĩ mô thay đổi nhanh chóng, con đường phía trước cho thị trường nhà ở của Canada vẫn còn rất bất định, nhưng đối với một số người mua đủ điều kiện, cơ hội có thể xuất hiện trong những tháng tới.

© 2025 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life