Thị trường nhà ở Canada tiếp tục phục hồi dần dần trong tháng Bảy, với doanh số bán lại nhà trên toàn quốc tăng tháng thứ tư liên tiếp. Nhưng những chênh lệch đáng kể theo khu vực nhấn mạnh một con đường không đồng đều phía trước, theo một báo cáo mới từ RBC Economics.
Doanh số bán lại nhà tăng 3,8% so với tháng Sáu, nâng tổng giao dịch trên toàn quốc lên hơn 11% kể từ mùa xuân. Khu vực Greater Toronto đóng một vai trò trung tâm, với hoạt động tăng 36% từ mức thấp tháng Ba. Theo Robert Hogue, phó kinh tế trưởng và tác giả của báo cáo, “kể từ mùa xuân, doanh số bán hàng đã phục hồi hơn 11%, cho thấy niềm tin của người mua đang quay trở lại.”
Báo cáo cũng nhấn mạnh sự ổn định ở phía nguồn cung, với “các danh sách mới gần như không thay đổi so với tháng Sáu.” Sự thay đổi này đã đẩy “tỷ lệ doanh số bán hàng trên danh sách mới trên toàn quốc lên 0,52, phù hợp với các điều kiện cân bằng nói chung.”
Tồn kho, mặc dù vẫn cao hơn năm ngoái, đã “thắt chặt nhẹ khi hiện tại cần 4,4 tháng để giải phóng ở tốc độ bán hàng hiện tại.”
Sự chênh lệch theo khu vực vẫn còn đáng kể. “Ontario và B.C. tiếp tục vật lộn với tồn kho dồi dào, gây áp lực giảm giá.”
Tại Toronto, “doanh số bán hàng đã tăng đáng kể… nhưng số lượng tài sản có sẵn cao—đặc biệt là căn hộ—đã góp phần vào việc giảm giá liên tục.” Chỉ số Giá nhà MLS của thành phố đã giảm 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng Bảy.
Vancouver cũng cho thấy “những dấu hiệu ban đầu của sự phục hồi doanh số bán hàng, nhưng những hạn chế về khả năng chi trả và tồn kho cao đang giữ giá không tăng.” Chỉ số giá của nó đã giảm 2,7% so với một năm trước.
Ngược lại, các thị trường ở Quebec, Prairies và Atlantic Canada “nói chung là vững chắc hơn.” Quebec đã đăng một mức tăng 14% trong doanh số bán hàng trong năm nay, “duy trì các điều kiện cung-cầu chặt chẽ và hỗ trợ mức tăng giá khiêm tốn mặc dù có một sự trượt nhỏ 0,4% trong tháng Bảy so với tháng Sáu.”
Saskatchewan và Manitoba vẫn cao hơn nhiều so với mức bán lại trước đại dịch, với tồn kho có xu hướng thấp hơn và “áp dụng áp lực tăng giá mạnh mẽ.” Calgary và Edmonton “tương đối cân bằng với việc xây dựng mới mạnh mẽ giúp đáp ứng nhu cầu. Nhưng, điều này cũng dẫn đến việc giảm giá tạm thời nhẹ.”
“Khả năng chi trả tiếp tục là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến xu hướng thị trường.” Chi phí sở hữu hiện đang ở mức tốt nhất trong ba năm, nhưng ở Ontario và B.C., “người mua ở những khu vực này bị hạn chế trong khả năng trả giá cao hơn.” Báo cáo nói thêm rằng “nguồn cung tăng đã tạo ra một thị trường của người mua ở Ontario và B.C., tăng cường cạnh tranh giữa các người bán và hạn chế tăng giá.”
Ngược lại, “cung chặt chẽ hơn ở hầu hết các vùng Prairies, Quebec và Atlantic Canada mang lại cho người bán nhiều đòn bẩy hơn, hỗ trợ mức tăng giá khiêm tốn.”
“Chúng tôi thấy thị trường nhà ở Canada tiếp tục phục hồi, mặc dù không đồng đều trên các khu vực.” RBC Economics dự kiến rằng “doanh số bán lại nhà sẽ tăng 7,9% vào năm 2026, bù đắp nhiều hơn mức giảm 3,5% trong năm nay.”
Canadian Mortgage Professional.
