Người mua thận trọng và các xu hướng khu vực không đồng đều đã giữ cho thị trường nhà ở Canada ở tốc độ thấp trong tháng 9 này

Thị trường nhà ở Canada khởi động mùa thu với một tín hiệu trầm lắng, với dữ liệu đầu tháng 9 cho thấy một bức tranh chắp vá về các xu hướng khu vực và sự thận trọng dai dẳng của người mua.

Phân tích mới nhất từ Robert Hogue, Phó Kinh tế trưởng của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), chỉ ra một thị trường vẫn đang tìm kiếm nền tảng vững chắc sau nhiều tháng không chắc chắn.

Ông Hogue cho biết: “Sự khẩn cấp mua sắm phần lớn vẫn vắng bóng mặc dù niềm tin của người mua ngày càng tăng khi các kịch bản kinh tế tồi tệ nhất dường như ít có khả năng xảy ra hơn.”

“Ở Ontario, British Columbia và một phần Alberta, mức cung nhà mở rộng đang mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn và vị thế thương lượng mạnh hơn. Triển vọng giá tiếp tục giảm cũng thiết lập một cách tiếp cận chờ xem.”

Tháng 9 mang lại sự cải thiện khiêm tốn trong doanh số bán lại nhà ở Winnipeg, Regina và Toronto, nhưng hầu hết các trung tâm lớn, bao gồm Vancouver, Calgary, Edmonton, Saskatoon, Hamilton, Ottawa, Montreal và Halifax, đều ghi nhận sự sụt giảm nhẹ.

Những thách thức về khả năng chi trả dai dẳng và thị trường lao động đang yếu đi tiếp tục hạn chế sức mua của hộ gia đình trên toàn quốc. Ở những khu vực mà nguồn cung vẫn eo hẹp và giá nhà tăng cao, hoạt động vẫn trầm lắng vì những lý do khác nhau—lựa chọn hạn chế và khả năng chi trả cải thiện chậm.

Toronto: Người mua giành được lợi thế khi giá giảm

Tại Toronto, lượng hàngcung nhà cao nhất trong nhiều thập kỷ đã duy trì sự cạnh tranh gay gắt giữa những người bán và đẩy giá nhà xuống thấp hơn. Chỉ số Giá nhà MLS của thành phố đã giảm lần thứ mười trong 11 tháng xuống còn 971.500 đô la trong tháng 9, giảm 0,5% so với tháng 8 và 5,5% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Hogue cho biết: “Nó hiện đã giảm hơn 320.000 đô la kể từ đỉnh điểm của thị trường vào đầu năm 2022—mang lại một chút giảm nhẹ về khả năng chi trả.” Tuy nhiên, ông lưu ý rằng sự điều chỉnh này chỉ đảo ngược một phần mức tăng 63% trong thời kỳ đại dịch, và khả năng chi trả vẫn là một rào cản lớn đối với nhiều người.

Ông Hogue nói: “Người mua có lợi thế hơn ở khu vực Toronto khi đàm phán giá. Việc giảm giá hỗ trợ sự phục hồi từ các giao dịch cực kỳ thấp trong mùa đông và mùa xuân này.”

Montreal’s market changed little over the summer, with tight supply restraining resale recovery and prices on a moderate upward path. “We see this driving prices higher in coming months with single-family homes likely to exhibit the most heat,” Hogue said.

Montreal: Tốc độ chậm, nguồn cung eo hẹp

Thị trường Montreal thay đổi ít trong mùa hè, với nguồn cung eo hẹp kiềm chế sự phục hồi doanh số bán lại và giá đang trên đà tăng vừa phải. Ông Hogue nói: “Chúng tôi thấy điều này sẽ thúc đẩy giá cao hơn trong những tháng tới, với nhà ở đơn lập có khả năng thể hiện sự nóng lên nhiều nhất.”

Giá trung bình cho nhà ở đơn lập đã tăng 7,2% trong năm qua, gấp đôi mức tăng 3,6% đối với căn hộ chung cư.

Vancouver: Khả năng chi trả vẫn là rào cản

Vancouver tiếp tục phục hồi nhưng phải vật lộn với hoạt động yếu và giá trị giảm. Ông Hogue nói: “Vancouver, cho đến nay, vẫn là thị trường ít có khả năng chi trả nhất ở Canada bất chấp giá nhà giảm. Chúng tôi thấy những thách thức nghiêm trọng về khả năng chi trả hạn chế đáng kể khả năng trả giá cao hơn của người mua trong một thời gian tới.”

Giá chuẩn của thành phố đã giảm 3,2% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 1,14 triệu đô la, và mức cung nhà đạt mức cao nhất trong thập kỷ.

Calgary: Sự do dự của người mua

Tại Calgary, sự sụt giảm hàng tháng nhẹ trong các giao dịch đã nhấn mạnh một con đường tiến lên không đồng đều. Ông Hogue nói: “Người mua cảm thấy ít cấp bách hơn trong việc đưa ra quyết định mua khi họ có nhiều lựa chọn hơn,” chỉ ra mức tồn kho cao nhất trong bảy năm và mức giảm hàng năm 4% trong MLS HPI. “Thời gian đang đứng về phía người mua khi giá tiếp tục giảm dần.”

Các xu hướng khu vực phân kỳ này dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài trong suốt thời gian còn lại của mùa thu và cho đến đầu năm 2026. Tuy nhiên, ông Hogue dự đoán sự phục hồi khi động lực kinh tế được xây dựng và điều kiện việc làm ổn định.

Canadian Mortgage Professional.