Dữ liệu tháng 3 cho thấy một thị trường "hai tốc độ" tại Calgary, nơi loại hình bất động sản quyết định cục diện thay vì các con số thống kê chung của toàn ngành.

Sự đối lập về nguồn cung theo loại hình

Thị trường nhà ở Calgary trong tháng 3 tiếp tục phụ thuộc nặng nề vào loại hình tài sản. Trong khi phân khúc nhà biệt lập (detached homes) vẫn duy trì tình trạng nguồn cung khan hiếm, thì lượng hàng tồn kho của nhà liền kề (row house) và căn hộ chung cư (apartment) lại cao hơn đáng kể so với mức bình thường dài hạn.

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Calgary (CREB):

Tổng doanh số tháng 3: Đạt 1.881 giao dịch, tăng so với tháng 2 nhưng giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguyên nhân sụt giảm: Phần lớn do hoạt động yếu kém ở phân khúc căn hộ.

Nhà biệt lập: Khan hiếm nguồn cung và giữ giá

Phân khúc nhà biệt lập ghi nhận điều kiện thị trường thắt chặt nhất:

Giao dịch: 982 căn bán ra so với 1.614 niêm yết mới.

Tỷ lệ doanh số trên niêm yết mới: Đạt 61%.

Thời gian cung ứng: Chỉ còn hơn 2 tháng.

Giá tham chiếu: Đứng ở mức 741.300 USD, thấp hơn khoảng 3% so với mức đỉnh năm ngoái, nhưng đã bắt đầu ghi nhận sự tăng trưởng theo quý tại các khu vực phía Tây, Trung tâm thành phố và phía Nam.

Phân khúc mật độ cao: Lợi thế nghiêng về người mua

Ngược lại, các sản phẩm mật độ cao đang phải gánh chịu gánh nặng của sự điều chỉnh thị trường:

1. Nhà liền kề (Row House):

Lượng tồn kho tăng lên 960 căn, cao hơn 25% so với xu hướng dài hạn.

Doanh số quý 1 giảm 19% so với cùng kỳ năm trước.

Giá tham chiếu: Khoảng 423.900 USD, thấp hơn năm ngoái hơn 6%.

2. Căn hộ chung cư (Apartment):

Lượng tồn kho đạt 1.774 căn, gần chạm mức kỷ lục của tháng 3 thời điểm khủng hoảng tài chính 2008.

Thời gian cung ứng lên đến gần 5 tháng.

Giá tham chiếu: 300.300 USD, giảm hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn khoảng 3% so với quý 4/2025.

Bà Ann-Marie Lurie, chuyên gia kinh tế trưởng tại CREB, nhận xét: "Thị trường đang dao động từ điều kiện thắt chặt đối với nhà biệt lập sang phân khúc căn hộ - nơi điều kiện có xu hướng ủng hộ người mua. Điều này tạo đà tăng giá cho nhà biệt lập và áp lực giảm giá cho lĩnh vực căn hộ chung cư."

Tình hình tại các khu vực lân cận

Các thị trường xung quanh Calgary cũng ghi nhận mô hình tương tự:

Airdrie: Giá tham chiếu 512.800 USD, giảm hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cochrane: Giá tham chiếu 561.200 USD, thấp hơn khoảng 4% so với năm ngoái.

Okotoks: Duy trì trạng thái khá thắt chặt với hơn 2 tháng cung ứng, giá tham chiếu đạt 618.100 USD.