Giá trung bình bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo tăng 1,8% trong năm 2025

Một báo cáo mới từ ReMax Canada cho biết, những người Canada từng cân nhắc mua nhà nghỉ mát hoặc cabin đang ngày càng đứng ngoài cuộc, trở thành nạn nhân của những điều kiện kinh tế tương tự đã kìm hãm thị trường nhà ở nói chung. Don Kottick, chủ tịch của ReMax, cho biết trong báo cáo năm 2025 của công ty về xu hướng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, sự bất ổn do các chính sách thương mại của Tổng thống Mỹ Donald Trump đã dẫn đến "một thị trường mùa xuân trầm lắng hơn bình thường đối với cả bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở truyền thống."

Ông Kottick nói: "Chúng tôi lạc quan rằng hoạt động nghỉ dưỡng có thể sôi động trở lại vào cuối mùa này, nhưng có một chữ 'nhưng' lớn đang lờ mờ xuất hiện. Người mua và người bán sẽ cần sự rõ ràng hơn về cách tiếp cận của Canada đối với thuế quan sau khi cuộc bầu cử đã qua đi, trước khi chúng ta thấy hoạt động trở lại mức bình thường hơn."

Thị trường nhà ở đã chậm lại đáng kể kể từ khi cuộc chiến thương mại bắt đầu hình thành. Một cuộc khảo sát do Leger Marketing thực hiện cho ReMax cho thấy 44% số người Canada được hỏi kém tự tin hơn về thị trường so với một năm trước.

Báo cáo cho biết, những biến động xảy ra trong năm nay có thể được quy cho một số yếu tố, bao gồm việc chuyển giao tài sản từ thế hệ Boomer sang các thế hệ trẻ hơn, xu hướng làm việc thay đổi, và các quy định cho thuê ngắn hạn mới ở một số khu vực.

Dự báo giá tăng nhẹ

ReMax dự báo giá bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng khoảng 1,8% trong năm nay. Trong báo cáo xu hướng năm ngoái, mức tăng trưởng hàng năm dự kiến là 6,8%. Tăng trưởng doanh số bán so với năm trước dự kiến nằm trong khoảng từ không đổi đến khoảng 10%, "với lượng tồn hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động," báo cáo cho biết. Doanh số bán dự kiến giảm ở một số khu vực của Ontario và tăng ở một số khu vực của British Columbia.

Có sự khác biệt đáng kể trong dự báo giữa các tỉnh và thậm chí trong cùng một tỉnh, với hoạt động dự kiến phụ thuộc vào một vài yếu tố. Chẳng hạn, Whistler, mà báo cáo cho biết "đang chứng kiến các điều kiện đa dạng dựa trên phân khúc giá và lượng tồn hạn chế," được dự báo có doanh số bán giảm khoảng 15% trong năm nay, trong khi giá bán trung bình tăng 13,5%. Tại Alberta, nhu cầu mạnh mẽ được dự báo sẽ đẩy giá trung bình tăng 3,3% vào năm 2025.

Tại Ontario, "thị trường gần như tạm dừng," báo cáo lưu ý, do sự bất ổn kinh tế. "Sáu mươi phần trăm các khu vực dự kiến giá sẽ tăng khi nhu cầu dồn nén ở những khu vực này sẽ tạo thêm áp lực lên lượng tồn hiện có, trong khi 40% các khu vực dự kiến giá giảm khi lượng tồn ổn định và nhiều bất động sản được đưa ra thị trường hơn trong những tháng ấm áp."

Ở một số khu vực của Ontario, cũng như ở British Columbia và Nova Scotia, các hạn chế mới đã được áp dụng đối với bất động sản cho thuê ngắn hạn. Báo cáo cho biết khoảng một phần năm số người bán bất động sản nghỉ dưỡng đã liệt kê sự thay đổi này là lý do cho lựa chọn bán của họ, nói rằng họ không còn nhìn thấy tiềm năng đầu tư của bất động sản đó.

Nhà nghỉ mát làm nơi ở chính

Lý do hàng đầu được xác định cho việc cân nhắc bán - bởi 27% số người trong tình huống đó - là bất động sản trở nên không còn đủ khả năng chi trả do chi phí sinh hoạt cao hơn. Khả năng chi trả cũng đang thúc đẩy một xu hướng khác được ghi nhận trong báo cáo, với một số người mua tiềm năng cân nhắc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng làm nơi ở chính. Báo cáo cho biết khoảng 30% những người đang cân nhắc mua nhà nghỉ mát hoặc cabin coi đó là một ngôi nhà chính "khả thi".

Báo cáo cho biết: "Mặc dù đây không phải là xu hướng được dự báo sẽ bùng nổ trên diện rộng, nhưng đó là kịch bản độc đáo ở một số tỉnh và thành phố nhất định, nơi thời gian đi lại dài hơn, làm việc từ xa và kết hợp là phổ biến. Những người mua nhà tìm kiếm khả năng chi trả và yêu thích thiên nhiên cũng như lối sống chậm rãi hơn có thể đạt được bên ngoài các trung tâm đô thị đang tìm cách đạt được cả hai trong phạm vi giá của họ."

Báo cáo lưu ý sự phát triển liên tục về nhân khẩu học thúc đẩy thị trường, với các gia đình là lực lượng chi phối ở 83% các khu vực trong năm nay, tăng từ 59% năm ngoái. Năm 2018, lực lượng chi phối ở 91% thị trường là những người về hưu.

Báo cáo cũng lưu ý rằng "những người sắp trở thành chủ nhà nghỉ mát thừa kế nhà nghỉ mát gia đình đang bắt đầu cân nhắc những bước đi tiếp theo của họ," với một số lựa chọn có khả năng dẫn đến lượng tồn lớn hơn trong những tháng tới.

Báo cáo cho biết: "Mười bảy phần trăm chủ nhà nghỉ mát đang có kế hoạch bán trong một đến hai năm tới nói rằng thế hệ kế tiếp trong gia đình họ không quan tâm đến việc tiếp quản bất động sản đó. Mười bảy phần trăm khác có kế hoạch đưa nhà nghỉ mát gia đình ra thị trường do quyết định về di sản."

©2025 Yahoo Finance Canada

Bản tiếng Việt của The Canada Life