Hoạt động mua nhà có thể tăng vào năm tới, nhưng ít người tin vào sự phục hồi mạnh mẽ

Một năm ảm đạm của thị trường nhà đất Canada đang dần khép lại, với sự hỗn loạn về thuế quan, giá trị bất động sản giảm và khủng hoảng chung cư tại hai thành phố đắt đỏ nhất đất nước, tất cả đều góp phần tạo nên một năm 2025 ảm đạm cho hoạt động mua nhà.

Với những dự đoán đã được đưa ra cho năm 2026, nhiều người hy vọng rằng hoạt động này sẽ tăng tốc trong 12 tháng tới – nhưng ít ai trong ngành thế chấp kỳ vọng thị trường sẽ sớm sôi động trở lại.

Điều này là do giá cả vẫn đang trên đà giảm ở nhiều thị trường trọng điểm, với nhiều người mua tiềm năng đang đứng ngoài cuộc chờ đợi xem giá cuối cùng sẽ giảm xuống mức nào.

Và tại Toronto, một số người mua vẫn đang đau đầu khi đến thời điểm thẩm định giá bất động sản mới mua, theo Taz Zaide  - công ty môi giới thế chấp 6ix.

“Chúng tôi đã bắt đầu thẩm định giá các bất động sản sắp hoàn tất thủ tục và chúng tôi nhận thấy giá trị đang thấp hơn so với giá mua vào tháng 6, tháng 7, thậm chí là tháng 8”, ông nói với Canadian Mortgage Professional. “Vì vậy, chúng tôi vẫn thấy giá nhà giảm nhẹ.”

“Có vẻ như chúng ta sẽ ở trong một thị trường đi ngang”

Theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), vào tháng 10, số lượng bất động sản mới niêm yết trên thị trường quốc gia đã giảm 1,4% so với tháng 9 – nhưng nhiều thị trường vẫn đang chứng kiến nguồn cung lớn hơn cầu, tạo điều kiện cho người mua chiếm ưu thế hơn người bán.

Đối với người bán, đặc biệt là những người muốn mua nhà lớn hơn nhưng không thể bán được nhà hiện tại với mức giá mong muốn, điều này đang tạo ra những thách thức mới.

“Tôi vẫn nghĩ rằng hiện tại, người mua có lợi thế đó vì người bán đang rất muốn bán”, Zaide nói. “Rõ ràng, họ vẫn lo ngại rằng mọi thứ có thể sẽ không phục hồi trở lại. Và có vẻ như hơn bao giờ hết, chúng ta sẽ ở trong một thị trường đi ngang.”

Điều đó không có nghĩa là hoạt động sẽ chững lại. Ngay cả khi chiến tranh thương mại vẫn đang diễn ra và bất ổn kinh tế vẫn tiếp diễn, nhiều người mua vẫn sẽ coi năm 2026 là thời điểm để chuyển nhà, dù là vì công việc, gia đình hay lý do khác.

“Tôi nghĩ mọi người chỉ cần thực hiện chuyển nhà dựa trên những gì họ cảm thấy thoải mái, thay vì cố gắng dự đoán thị trường,” Zaide nói. “Bạn không thể thực sự dự đoán thị trường – đặc biệt là ngay lúc này, với tất cả những bất ổn.”

Sự phục hồi có thể mạnh mẽ hơn ở một số thị trường nhất định

Các chuyên gia, bao gồm các nhà kinh tế của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), đã nhấn mạnh rằng sự phục hồi của thị trường nhà ở Canada vẫn mang tính khu vực cao, và triển vọng nhìn chung thay đổi tùy thuộc vào vị trí của người mua hoặc người bán trong nước.

Ví dụ, tại Quebec, Manitoba, New Brunswick, Nova Scotia và Newfoundland và Labrador, người bán vẫn đang nắm quyền chủ động với giá nhà đang tăng, nhu cầu tương đối cao và nguồn cung khan hiếm.

Đối với Ontario, British Columbia và Alberta, bức tranh phức tạp hơn - và những khó khăn của thị trường căn hộ chung cư được bàn tán nhiều trong 18 tháng qua tại Toronto và Vancouver có thể sẽ vẫn là chủ đề nóng trong năm 2026.

Nguồn cung mới vẫn đang được đưa ra thị trường tại Toronto, bất chấp nhu cầu căn hộ chung cư giảm mạnh và viễn cảnh hàng nghìn căn hộ bị bỏ trống trong những tháng tới.

Mặc dù triển vọng ở Vancouver không ảm đạm như Toronto, nhưng Cơ quan Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) - cơ quan quản lý nhà ở quốc gia - đã cho biết họ đang theo dõi sát sao cả hai thị trường, ngay cả khi một cuộc khủng hoảng tương tự như đã xảy ra ở Toronto vào những năm 1990s dường như không sắp xảy ra.

"Mọi thứ vẫn trì trệ và không thay đổi so với tình hình hồi mùa hè", Zaide nói về thị trường căn hộ chung cư đang trì trệ của Toronto. "Thật không may.

"Chúng tôi đã thấy rất nhiều khách hàng đã mua căn hộ chung cư, đặc biệt là căn hộ mới xây, và họ phải trả giá thấp hơn đáng kể so với giá chào bán. Vì vậy, đây chỉ là một trong những điều như vậy - tôi nghĩ rằng thị trường đó đang ở đâu, sẽ cần một thời gian để bắt kịp."

Canadian Mortgage Professional.