Giá nhà giảm vào tháng 4 khi căng thẳng thương mại và lãi suất cao khiến người mua trên khắp cả nước chùn bước

Thị trường nhà ở Canada tiếp tục suy yếu vào tháng 4, với giá nhà giảm tháng thứ tư liên tiếp, theo Chỉ số giá nhà ở Teranet–National Bank mới nhất.

Chỉ số tổng hợp quốc gia đã giảm 1,5% so với tháng trước, khi sự không chắc chắn về kinh tế và tranh chấp thương mại đang diễn ra với Mỹ tiếp tục làm xói mòn niềm tin của người mua và làm đình trệ thị trường nhà ở thứ cấp. Báo cáo từ Ngân hàng Quốc gia Canada lưu ý rằng giá nhà hiện đã giảm 2,4% kể từ tháng 12 năm 2024.

Cả hai loại tài sản đều bị ảnh hưởng: giá trị căn hộ đã giảm 2,7% kể từ tháng 12, trong khi nhà đơn lập đã giảm 2,1%. Sự suy thoái của thị trường cũng đang trở nên phổ biến hơn, với 68% các thành phố được theo dõi trải qua sự sụt giảm giá hàng tháng vào tháng 4, tăng từ 61% vào tháng 3.

Ngoài Ontario, tỷ lệ các thị trường đang suy giảm đã tăng vọt lên 67% từ 40% chỉ một tháng trước đó. Bản thân Ontario vẫn là khu vực bị ảnh hưởng đáng kể nhất, với 75% các thị trường được bảo hiểm của tỉnh này giảm 10% hoặc hơn so với mức đỉnh. Ngược lại, chỉ 27% các thị trường Canada khác đã chứng kiến sự sụt giảm tương tự.

Báo cáo nêu rõ: "Cần lưu ý rằng sự yếu kém của thị trường bất động sản Ontario vẫn đáng kể, với 75% các thị trường được bảo hiểm trải qua sự sụt giảm 10% hoặc hơn so với mức cao nhất mọi thời đại, so với chỉ 27% ở những nơi khác trong cả nước."

Sự sụt giảm giá nhà đang tăng tốc ở ba thị trường lớn nhất của Ontario. Toronto chứng kiến giá giảm 2,7% vào tháng 4, hơn gấp đôi mức giảm 1,3% được ghi nhận vào tháng 3. Giá Hamilton giảm 3,9%, so với 0,8% vào tháng 3, trong khi Ottawa-Gatineau ghi nhận mức giảm 1,0% sau mức giảm 0,5% vào tháng trước.

Báo cáo nhấn mạnh rằng những khó khăn kinh tế vĩ mô rộng lớn hơn tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường, bao gồm lãi suất dài hạn cao và tăng trưởng dân số vừa phải. Do đó, triển vọng giá nhà ở Canada vẫn giảm.

Báo cáo viết: "Trong bối cảnh kinh tế không chắc chắn đang diễn ra, tăng trưởng dân số vừa phải và rủi ro lãi suất dài hạn sẽ duy trì cao hơn dự kiến, giá nhà có thể sẽ tiếp tục chịu áp lực trong những tháng tới."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life