Các mối đe dọa thuế quan đang đẩy thị trường vào tình trạng hỗn loạn và đè nặng lên niềm tin của ngành xây dựng.

Mối đe dọa từ thuế quan của Hoa Kỳ tiếp tục phủ bóng đen lên tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở tại Canada – và sự hỗn loạn đang diễn ra trên thị trường gỗ cũng không giúp ích gì, khi các xưởng cưa của Canada bị kìm kẹp bởi sự không chắc chắn và viễn cảnh về các khoản thuế có thể rất nặng.

Theo Hiệp hội Các nhà xây dựng nhà ở Canada (CHBA), niềm tin của các nhà xây dựng hầu như không thay đổi trong quý 2 năm 2025 so với quý 1 ở cả hai phân khúc nhà ở đơn lập và đa gia đình, với chỉ số thị trường nhà ở (HMI) mới nhất cho thấy sự bi quan tiếp tục trong ngành xây dựng.

Hiệp hội cho biết chi phí xây dựng "cực kỳ cao" là một lý do hàng đầu cho triển vọng tiêu cực đó – và đã có những diễn biến đáng lo ngại hơn nữa về mặt này vào tuần trước với quyết định của chính phủ Hoa Kỳ tăng thuế chống bán phá giá đối với gỗ mềm của Canada.

Theo chuyên gia thị trường gỗ Russ Taylor, lập trường cứng rắn của Hoa Kỳ đối với hàng nhập khẩu của Canada có nghĩa là hiện tại không có tin tốt nào trên thị trường gỗ ở Canada.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng sự khó đoán của cuộc chiến thương mại và mối đe dọa luôn lơ lửng của các khoản phí bổ sung đối với hàng hóa Canada, đã gây ra sự lo lắng cho các xưởng cưa ở British Columbia về các khoản thuế mà sản phẩm của họ cuối cùng có thể phải đối mặt.

Thời hạn ngày 1 tháng 8 của chính quyền Trump đang đến gần để đạt được một thỏa thuận trước một làn sóng thuế quan mới – nhưng các khoản thuế đối với gỗ của họ tách biệt với các kế hoạch đó, và các mức thuế mới đối với vật liệu xây dựng có thể sắp xảy ra.

Các khoản thuế mới có thể giáng một đòn mạnh vào các nhà xây dựng nhà ở của Canada

Nhiều mức thuế hơn đối với hàng xuất khẩu của Canada có khả năng gây ra hiệu ứng lan truyền, làm suy yếu các xưởng cưa của Canada và gây tổn hại cho triển vọng xây dựng.

Taylor nói: "Người Canada chắc chắn sẽ phải đối mặt với rất nhiều hạn chế tiềm tàng trong tương lai, và rất nhiều công ty đang nói, 'Mặc dù chúng tôi đang lập kế hoạch cho rất nhiều kịch bản có thể xảy ra, chúng tôi không biết điều gì sẽ xảy ra – nhưng nó có thể là nhiều thứ,' và đó là điều mà mọi người đang chờ đợi."

"Vì vậy, sẽ có một chút hỗn loạn khi cố gắng tìm ra cách bạn sẽ xuất khẩu gỗ và có thể các sản phẩm gỗ khác sang Hoa Kỳ dưới các mức thuế này."

Điều đó báo hiệu sự ảm đạm hơn nữa cho bức tranh xây dựng của Canada – phần lớn trong số đó đã xuất hiện chỉ vì cuộc chiến thương mại do tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump phát động ngay sau khi ông nhậm chức vào tháng Giêng.

CHBA cho biết trong báo cáo của mình: "Lãi suất giảm trong năm qua, các động thái chính sách trước đây, sự vắng mặt của các cuộc chiến thương mại, và việc thực hiện nhanh chóng các khoản hoàn thuế GST cho người mua nhà lần đầu, có thể đã góp phần vào một sự phục hồi khiêm tốn trong các điều kiện bán hàng trong năm nay, so với các điều kiện được thấy trong hai năm qua."

Liệu còn có nhiều thuế quan hơn nữa đối với gỗ?

Vào tháng 3, chính phủ Hoa Kỳ đã khởi xướng một cuộc điều tra theo Mục 232 đối với hàng nhập khẩu gỗ, với mục tiêu của cuộc điều tra là xác định xem liệu hàng nhập khẩu nước ngoài có đang gây hại cho ngành sản phẩm gỗ của Hoa Kỳ và an ninh quốc gia hay không.

Bộ trưởng Thương mại Howard Lutnick, người phải tham vấn với các cơ quan khác về các yếu tố đó, được yêu cầu báo cáo các phát hiện và khuyến nghị cho Trump trong vòng 270 ngày. Tổng thống sau đó có thể quyết định có hành động hay không, bao gồm việc áp đặt thêm thuế quan.

Taylor cho biết điều đó có thể có nghĩa là một rào cản khác để các nhà sản xuất gỗ của Canada vượt qua, ngoài các khoản thuế gỗ mềm hiện có. "Ngay khi các khoản thuế có hiệu lực, đó là phần một," ông nói.

"Phần hai có lẽ là các khoản thuế 232 khi chúng có hiệu lực. Nhưng có lẽ Canada và Hoa Kỳ đã có một thỏa thuận vào thời điểm đó. Vì vậy, khi chúng tôi biết các quy tắc của trò chơi là gì, chúng tôi có thể tiến lên. Nhưng điều đó có lẽ còn vài tháng nữa."

Tất cả những điều đó cho thấy sự thiếu rõ ràng tiếp tục trong ngắn hạn đối với việc xây dựng nhà ở ở Canada, mặc dù cơ quan nhà ở quốc gia, Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), đã nhấn mạnh cách xu hướng sẽ thay đổi từ khu vực này sang khu vực khác trong năm nay.

Cơ quan này cho biết trong bản cập nhật thị trường nhà ở mới nhất của mình: "Việc xây dựng nhìn chung sẽ duy trì mạnh mẽ ở Canada Đại Tây Dương, các tỉnh Prairie và Quebec" – nhưng British Columbia và Ontario dự kiến sẽ thấy số lượng khởi công giảm "mạnh" do giá cao, niềm tin của nhà đầu tư giảm và chi phí xây dựng tăng vọt.

Canadian Mortgage Professional.