Thị trường căn hộ chung cư (condo) ở Toronto, nơi mà từ lâu đã bị nhà đầu tư thống trị với giá tăng chóng mặt, vừa bước sang một giai đoạn mới—một giai đoạn mà cuối cùng có thể mang lại cơ hội cho người mua nhà lần đầu.

Với số lượng nhà được rao bán (listing) tăng lên và nhu cầu từ giới đầu tư giảm xuống, các căn hộ chung cư của thành phố đang dần được nhìn nhận là những ngôi nhà khởi điểm thiết thực, chứ không chỉ là tài sản để đầu cơ kiếm lời.

Victor Tran, chuyên gia thế chấp và bất động sản tại Rates.ca, nhận định: “Condo từ trước đến nay vẫn luôn là điểm khởi đầu cho việc sở hữu nhà, nhưng điều khác biệt hiện tại là thị trường cuối cùng đã bắt đầu đứng về phía người mua.”

“Giá mua thấp hơn đồng nghĩa với việc tiền đặt cọc (down payment) ít hơn và sự linh hoạt hơn trong việc cấu trúc khoản vay thế chấp. Đối với người mua trẻ tuổi đủ điều kiện, sự kết hợp này làm cho việc sở hữu condo trở nên khả thi hơn so với nhiều năm trước.”

Ông Tran chỉ ra giá condo trung bình hiện nay ở Toronto khoảng 655.000 đô la là bằng chứng cho sự thay đổi này.

“Một người mua với 15% tiền đặt cọc sẽ phải trả khoảng 2.900 đô la mỗi tháng cho khoản thế chấp lãi suất cố định 5 năm—mức này tương đương với chi phí thuê một căn hộ hai phòng ngủ tại Vùng Đại Toronto (GTA),” ông giải thích.

Cơ Hội Vàng Cho Người Mua Trẻ

Xu hướng này có nghĩa là các nhà môi giới thế chấp phải dành nhiều thời gian hơn để tư vấn và hướng dẫn khách hàng, nhưng đổi lại, nó mở ra cơ hội xây dựng mối quan hệ lâu dài.

Khi khả năng chi trả được cải thiện, các công ty cho vay cũng tung ra nhiều sản phẩm cạnh tranh hơn, được điều chỉnh cho phù hợp với người mua lần đầu. Các nhà môi giới có thể giúp khách hàng tìm được các lựa chọn đặt cọc linh hoạt, thời gian trả nợ ngắn hơn, hoặc cấu trúc lãi suất hỗn hợp sẽ dễ dàng nổi bật.

Mặc dù việc sở hữu nhà đi kèm với các chi phí bổ sung như phí quản lý chung cư (condo fees), thuế tài sản và bảo hiểm, ông Tran cho rằng nó cũng mang lại sự ổn định tài chính lớn hơn cho những người có ý định ở lâu dài.

Điều kiện thị trường đã mang lại cho người mua lợi thế đàm phán, với một số người có thể thương lượng giá mua thấp hơn mức trung bình hiện tại.

Ông Tran nói: “Mặc dù thị trường vẫn khó đoán, đây là một trong số ít lần trong ký ức gần đây mà các con số thực sự có ý nghĩa đối với những người mua có kế hoạch ở lại ít nhất năm năm tới và không mong đợi những thay đổi lớn về lối sống. Khoảng thời gian đó cho họ cơ hội để quản lý chi phí, xây dựng vốn chủ sở hữu (equity) và hưởng lợi từ các khoản thanh toán nhà ổn định.”

Lời Khuyên Cho Người Mua

Tuy nhiên, ông Tran cũng cảnh báo người mua nên chọn lọc về loại hình bất động sản họ theo đuổi.

Ông khuyên: “Condo bán lại (resale) thường là lựa chọn an toàn hơn lúc này, vì nhiều dự án mới đang đối mặt với áp lực chi phí, rào cản tài chính và chậm trễ xây dựng, điều này làm tăng sự bất ổn cho người mua.”

Theo Hiệp hội Bất động sản Khu vực Toronto, doanh số bán condo trong thành phố đã giảm từ năm 2022, trong khi số lượng căn được rao bán đang hoạt động đã tăng lên, mang lại cho người mua nhiều lựa chọn và sức mạnh thương lượng hơn. Những thay đổi tương tự cũng có thể được thấy ở Vancouver và Calgary, nơi lượng tồn kho tăng và hoạt động của nhà đầu tư im ắng đã mở ra cánh cửa cho người mua lần đầu.

Ông Kingsley Ma, phó chủ tịch khu vực RE/MAX Canada, nhận định: “Nếu nhìn vào thị trường bây giờ, đây có lẽ là một trong những thời điểm tốt nhất trong vài năm qua để một người mua trẻ tuổi tham gia, bởi vì lãi suất có thể sẽ giảm xuống một chút trong vài tháng tới, hy vọng là như vậy.”

Canadian Mortgage Professional.