Cư dân ở Canada đang chứng kiến giá thuê nhà giảm.

Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), cơ quan nhà ở quốc gia của nước này, đã báo cáo giá cho thuê nhà giảm tại một số thị trường nhà ở lớn do sinh viên quốc tế và lao động nước ngoài rời đi.

Các thị trường suy yếu bao gồm Toronto, Vancouver và Calgary.

Bài viết này sẽ đề cập đến những phát hiện chính từ Bản cập nhật Thị trường cho thuê giữa năm 2025 của CMHC, tác động đến những người thuê nhà mới đến Canada, và những lời khuyên dành cho người mới đến để tiết kiệm tiền thuê nhà.

Thay đổi về giá thuê

Giá thuê được quảng cáo tại Calgary, Toronto, Vancouver và Halifax đã giảm từ 2-8% trong Quý 1 năm 2025 so với cùng kỳ năm 2024.

Trong cùng kỳ, tốc độ tăng giá thuê được đăng quảng cáo tại các thị trường nhà ở quan trọng khác, chẳng hạn như Montreal, Edmonton và Ottawa, chậm lại đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Bảng dưới đây thể hiện sự thay đổi theo năm về giá thuê chào bán tại các thành phố khác nhau.

CMHC cho rằng sự sụt giảm này là do nhu cầu thuê nhà giảm, cùng với sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung.

Giá thuê nhà được quảng cáo hoặc chào giá là một chỉ số đặc biệt quan trọng đối với nhiều người mới tham gia thị trường nhà cho thuê của Canada, vì đây thường là mức giá mà những người mới đến nước này phải chi trả, do thiếu các mối quan hệ xã hội ở một quốc gia mới.

Các chủ nhà nhận thấy rằng các căn hộ trống đang mất nhiều thời gian hơn để cho thuê - đặc biệt là đối với các bất động sản mới xây nhằm mục đích cho thuê ở Toronto, Vancouver và Calgary - do sự cạnh tranh gia tăng từ các thị trường cho thuê thứ cấp có nguồn cung dồi dào.

Các chủ sở hữu nhà trên thị trường cho thuê thứ cấp thường sẵn sàng giảm giá thuê để giảm tỷ lệ nhà trống.

Trong khi đó, các công ty vận hành cho thuê chuyên biệt đang điều chỉnh theo điều kiện thị trường bằng cách đưa ra các ưu đãi để thu hút người thuê mới, chẳng hạn như một tháng tiền thuê miễn phí, trợ cấp chuyển nhà và tiền thưởng khi ký hợp đồng. Mặc dù vậy, CMHC báo cáo rằng nhiều nhà vận hành dự kiến họ có thể cần phải giảm giá thuê trong vài năm tới.

Báo cáo cũng nêu chi tiết rằng việc hoàn thiện các căn hộ cho thuê đang cao hơn "mức trung bình lịch sử 10 năm" ở hầu hết các thị trường nhà ở của Canada, cho thấy xu hướng tích cực đối với nguồn cung nhà cho thuê của đất nước.

Các hạn chế nhập cư cản trở tăng trưởng dân số

Sự sụt giảm gần đây của giá thuê nhà được quảng cáo cũng liên quan đến việc di cư quốc tế chậm lại và số lượng cư dân tạm trú giảm, từ đó tác động đến nhu cầu thuê nhà cao kỷ lục gần đây tại Canada.

Sau khi đạt đỉnh vào khoảng giữa năm 2023, giá thuê nhà được quảng cáo đã giảm đáng kể hơn ở các khu vực đô thị điều tra dân số (CMA) nhạy cảm hơn với những thay đổi này, chẳng hạn như Vancouver, Toronto và Halifax.

Ngoài ra, CMHC báo cáo rằng việc Canada giới hạn số lượng sinh viên quốc tế và những thay đổi về cách phân bổ sinh viên giữa các tỉnh đang gây áp lực giảm nhu cầu thuê nhà tại British Columbia, Ontario và Nova Scotia.

Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng số lượng cư dân không thường trú đã chậm lại ở Quebec và Alberta, có thể góp phần làm chậm tốc độ tăng giá thuê nhà được quảng cáo tại các khu vực này.

Trong Quý 1 năm 2025, tất cả các tỉnh này đều chứng kiến sự sụt giảm về số lượng người có giấy phép lao động và du học.

Từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 đến ngày 1 tháng 4 năm 2025, dân số Canada chỉ tăng 20.107 người. Sự chậm lại trong tăng trưởng dân số này chủ yếu là do số lượng cư dân tạm thời và thường trú nhân giảm.

Theo Cơ quan Thống kê Canada, số lượng cư dân tạm thời (người có giấy phép lao động và học tập) tại Canada đã giảm 61.111 người từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 đến ngày 1 tháng 4 năm 2025.

Triển vọng tích cực

Trong suốt thời gian còn lại của năm 2025, thị trường cho thuê nhà ở Canada dự kiến sẽ chịu ảnh hưởng bởi tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại và điều kiện việc làm đang thay đổi.

Do nhu cầu chậm hơn so với nguồn cung mới, dự báo thị trường sẽ tiếp tục trong giai đoạn điều chỉnh. Điều này đặc biệt rõ rệt ở Ontario, nơi việc cắt giảm chỉ tiêu nhập cư quốc tế đang có tác động, đặc biệt là ở các khu vực gần các trường đại học.

Giai đoạn điều chỉnh này rất cần thiết trong bối cảnh thị trường cho thuê nhà ở Canada hiện nay.

Mặc dù các xu hướng trên rất đáng khích lệ, nhưng khả năng chi trả nhà ở nhìn chung vẫn chưa cải thiện nhiều, do tỷ lệ giá thuê nhà trên thu nhập vẫn ở mức cao trên nhiều thị trường nhà ở.

Kiểm soát tiền thuê nhà: Một cách hiệu quả để tiết kiệm tiền thuê nhà cho người mới đến

Kiểm soát tiền thuê nhà là các quy định nhằm hạn chế mức tăng tiền thuê nhà theo thời gian của chủ nhà.

Những quy định này được đưa ra nhằm bảo vệ người thuê nhà khỏi việc tăng tiền thuê nhà đột ngột, khiến giá nhà tăng cao, đồng thời tạo điều kiện cho người mới đến dễ dàng tiếp cận thị trường lao động Canada hơn.

Tại Canada, chính quyền các tỉnh chịu trách nhiệm xây dựng và thực thi các quy định kiểm soát tiền thuê nhà. Điều này có nghĩa là các quy định có thể khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống:

Tỉnh có kiểm soát tiền thuê nhà không?

Alberta: Không

British Columbia: Có

Manitoba: Có

New Brunswick: Không

Newfoundland và Labrador: Không

Northwest Territories: Không

Nova Scotia: Có*

Nunavut: Không

Ontario: Có**

Đảo Hoàng tử Edward: Có

Quebec: Không

Saskatchewan: Không

Yukon: Không

*Tăng tiền thuê nhà được giới hạn ở mức 5% mỗi năm tại Nova Scotia cho đến ngày 31 tháng 12 năm 2027.

**Kiểm soát tiền thuê nhà tại Ontario chỉ áp dụng cho các căn hộ được xây dựng hoặc đưa vào sử dụng trước ngày 15 tháng 11 năm 2018. Các tòa nhà mới hơn được miễn.

Nguồn tin: cicnews.com

© Bản tiếng Việt của thecanada.life