Sự không chắc chắn về kinh tế và thuế quan đè nặng lên hoạt động quý 1 năm 2025

Hoạt động đầu tư vào các thị trường cho thuê đa gia đình lớn của Canada đã cho thấy sự cải thiện đáng kể hàng năm vào năm 2024, được thúc đẩy bởi lãi suất giảm và nhu cầu của nhà đầu tư quay trở lại.

Tuy nhiên, động lực đó đã bị gián đoạn trong quý 1 năm 2025, khi niềm tin nhà đầu tư suy yếu do sự không chắc chắn kinh tế ngày càng tăng, chủ yếu liên quan đến các chính sách thuế quan biến động của Mỹ, theo báo cáo đa căn hộ quốc gia mới nhất của Avison Young.

Marie-France Benoit, giám đốc thông tin thị trường tại Avison Young Canada, cho biết: "Chúng tôi đã thấy một sự gia tăng hoạt động đầu tư ở các thị trường lớn của Canada khi so sánh kết quả hàng năm cho năm 2024 với năm 2023, nhưng chúng tôi đã không duy trì được mức cao này trong quý 1 năm 2025 khi các nhà đầu tư đề phòng rủi ro kinh tế cao hơn từ sự biến động xung quanh thuế quan."

Montreal dẫn đầu cả nước về khối lượng đầu tư trong quý 1 năm 2025, tiếp theo sát là Edmonton, nơi cũng ghi nhận một trong số ít các mức tăng trưởng tiền thuê nhà trong số các thành phố của Canada.

Giá thuê nhà đang ở mức ổn định hoặc giảm ở hầu hết các thị trường, ngoại trừ Edmonton và Ottawa.

Trong khi khối lượng giao dịch giảm trong quý 1 năm 2025, giá trung bình trên mỗi đơn vị chỉ giảm nhẹ, ổn định quanh mức 300.000 đô la, giảm từ mức đỉnh 422.000 đô la vào năm 2023. Avison Young lưu ý rằng sự thận trọng của nhà đầu tư phản ánh những lo ngại kinh tế vĩ mô rộng hơn, bao gồm tác động của thuế quan đối với dòng vốn và tiềm năng lợi nhuận cao hơn khi thị trường định giá rủi ro lớn hơn.

Lạm phát không bao gồm chi phí nhà ở đã duy trì trong mục tiêu 1% đến 3% của Ngân hàng Trung ương Canada kể từ tháng 5 năm 2023. Tuy nhiên, BoC đã coi thuế quan là mối đe dọa lớn đối với ổn định kinh tế, điều này đã ảnh hưởng đến lập trường chính sách của họ và góp phần làm tăng tâm lý ngại rủi ro của nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Tăng trưởng dân số nhanh chóng của Canada, đạt đỉnh vào quý 2 năm 2024, cũng đã bắt đầu chậm lại. Đáng chú ý, di cư ròng đang giảm, và số lượng cư dân không thường trú, bao gồm sinh viên và người lao động tạm thời, gần đây đã giảm lần đầu tiên kể từ năm 2021, báo hiệu sự thay đổi trong chính sách nhập cư của liên bang.

Alberta chứng kiến tăng trưởng dân số mạnh nhất ở mức 3,5%, được thúc đẩy bởi di cư liên tỉnh, đặc biệt là từ Ontario và British Columbia, trong khi các tỉnh khác giảm xuống dưới 2%.

Hoạt động của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường đa gia đình Canada cũng đã giảm sút. Khối lượng bán hàng liên quan đến người mua nước ngoài đã giảm đều đặn kể từ mức đỉnh vào năm 2021–2022, và các giao dịch mua gần đây của người nước ngoài là không thường xuyên.

Nhu cầu thuê nhà được xây dựng có mục đích

Bất chấp sự chậm lại tạm thời trong hoạt động, các tài sản cho thuê được xây dựng có mục đích tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Avison Young cho biết lĩnh vực này là một "nơi trú ẩn an toàn" tương đối, mang lại dòng tiền dương, ổn định ngay từ ngày đầu tiên, và mang lại tiềm năng tăng trưởng dài hạn cho việc tăng tiền thuê.

Benoit nói: "Với những biến động kinh tế, lĩnh vực đa gia đình vẫn là một nơi trú ẩn an toàn đối với các nhà đầu tư, mang lại dòng tiền dương, ổn định."

Các nhà đầu tư vẫn đặc biệt tích cực trong các giao dịch dưới 20 triệu đô la, nơi vốn tư nhân và các tổ chức cho vay đang thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ. Môi trường lãi suất hiện tại cũng cho phép chênh lệch tài chính thuận lợi, hỗ trợ thêm dòng giao dịch trong phân khúc này.

Trong khi đó, nhà ở cho thuê cao cấp đang phải đối mặt với nhiều áp lực hơn. Cuộc khảo sát tỷ suất vốn hóa của Avison Young cho thấy sự suy giảm mạnh hơn về các yếu tố cơ bản và tâm lý đối với phân khúc này. Tỷ lệ trống cao, giá thuê giảm và áp lực khả năng chi trả từ năm 2022 đến 2024 đã làm cho các căn hộ cao cấp dễ bị tổn thương hơn.

Nhiều nhà đầu tư đang tránh phân khúc này để chuyển sang các tài sản đa gia đình "chống suy thoái" có giá thuê phải chăng hơn và giảm rủi ro nợ xấu hoặc trống lâu dài.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life