Cuộc điều chỉnh của phân khúc căn hộ (condo) tại Toronto đang ngày càng sâu sắc khi giá bán tiếp tục lao dốc trong tháng 3, bất chấp các điều kiện thị trường có dấu hiệu thắt chặt hơn.

Dữ liệu mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho thấy một bức tranh đầy thách thức đối với các chủ sở hữu căn hộ, khi tốc độ giảm giá của phân khúc này đang nhanh hơn so với thị trường nhà ở nói chung.

Giá bán giảm sâu tại khắp các khu vực

Trong tháng 3/2026, giá căn hộ ghi nhận sự sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái:

Toàn vùng GTA: Giá trung bình đạt 620.479 USD, giảm 9,1%.

Khu vực trung tâm (City of Toronto): Giá trung bình đạt 648.287 USD, giảm mạnh 9,6%.

Khu vực 905 (vùng ven): Giá trung bình đạt 564.332 USD, giảm 8,3%.

Mặc dù giá giảm, doanh số bán căn hộ lại ghi nhận mức tăng nhẹ 1,7% so với năm ngoái, đạt tổng cộng 1.422 giao dịch thành công.

Bối cảnh thị trường nhà ở chung tại GTA

Thị trường nhà ở nói chung đang ở trạng thái cung giảm nhưng giá vẫn chưa thể phục hồi:

Doanh số tổng thể: Tăng 1,7% so với cùng kỳ năm trước.

Niêm yết mới: Giảm mạnh 16,7%, điều này làm thắt chặt nguồn cung nhưng chưa đủ để ngăn chặn đà giảm của giá trị tài sản.

Giá bán trung bình toàn vùng: Giảm 6,7% xuống còn 1.017.796 USD.

Chỉ số giá nhà MLS (Composite Benchmark): Giảm 7,4% so với tháng 3/2025.

Ông Jason Mercer, Giám đốc Thông tin của TRREB, nhận định: "Người mua tiếp tục hưởng lợi từ quyền thương lượng giá đáng kể trong tháng qua. Tuy nhiên, nếu điều kiện thị trường tiếp tục thắt chặt như tháng 3, giá bán có thể bắt đầu đi ngang trong phần còn lại của năm 2026."

Những thách thức đối với người mua và nhà đầu tư

Dù thị trường đã hạ nhiệt, khả năng chi trả vẫn là một "mối lo ngại lớn".

Rủi ro định giá: Môi giới thế chấp Micky Khaneka cho biết nhiều khách hàng đang mua lại các căn hộ xây mới với giá thấp hơn nhiều so với giá bán ban đầu. Điều này đẩy những người đã mua từ trước vào tình trạng "lửng lơ" vì rất khó để nhận được định giá tài sản tương xứng từ phía ngân hàng.

Nguồn cung dài hạn: Theo CMHC, làn sóng hủy bỏ và tạm dừng các dự án căn hộ tại Toronto đang làm dấy lên những lo ngại về nguồn cung trong dài hạn, ngay cả khi giá đang giảm ở hiện tại.

Khoảng cách sở hữu vẫn hiện hữu

Bất chấp sự sụt giảm giá của căn hộ, khoảng cách về khả năng tài chính giữa việc sở hữu một căn hộ và một ngôi nhà thấp tầng vẫn còn rất lớn. Môi giới thế chấp Leah Zlatkin nhấn mạnh rằng ngay cả khi mức trả trước thay đổi, khoảng cách này vẫn là lý do chính khiến nhiều người mua nhà lần đầu tiếp tục tập trung vào phân khúc căn hộ.