Cơ quan nhà ở của Canada cho biết trong một báo cáo được công bố hôm thứ Tư, thị trường căn hộ đang suy yếu ở khu vực Toronto có một số điểm tương đồng với sự sụp đổ của đầu những năm 1990s, nhưng một số yếu tố có nghĩa là sự suy thoái hiện tại có thể sẽ ít nghiêm trọng hơn.
Một số khác biệt lớn nhất là Khu vực Greater Toronto hiện có một nền kinh tế đa dạng và ổn định hơn, các quy tắc cho vay đã trở nên nghiêm ngặt hơn và vẫn còn tình trạng thiếu hụt nhà ở cơ bản.
Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) cho biết trong báo cáo: “Một số yếu tố chỉ ra một sự điều chỉnh nhẹ nhàng hơn và một triển vọng ít nghiêm trọng hơn so với sự sụp đổ của những năm 1990.”
Tuy nhiên, không còn nghi ngờ gì nữa, thị trường đang bị tổn thương.
Doanh số bán căn hộ mới vào tháng 8 tại GTA đạt tổng cộng 118 căn, giảm 90% so với mức trung bình 10 năm, theo số liệu của Altus Group do một nhóm ngành công nghiệp công bố trong tuần này.
Một báo cáo của RBC cũng được công bố trong tuần này cho biết, việc thiếu doanh số bán hàng đã dẫn đến mức cao nhất trong chín năm đối với các căn chưa bán được trong các dự án đang xây dựng, dẫn đến sự gia tăng hàng tồn kho và sự sụt giảm trong việc khởi công căn hộ.
Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại ngân hàng, cho biết trong báo cáo: “Lĩnh vực phát triển căn hộ mới của Khu vực Greater Toronto đã bước vào một đợt đóng băng sâu sắc với doanh số bán trước khi xây dựng giảm mạnh xuống mức chưa từng thấy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.”
CMHC cho biết, nguồn cung tăng cao cũng đã dẫn đến giá căn hộ, khi được điều chỉnh theo lạm phát, giảm ở mức tương tự như đầu những năm 1990s.
Đặt đỉnh giá căn hộ vào đầu năm 2022 ở chỉ số 100, giá đã điều chỉnh theo mùa đã giảm xuống 74.4 trong quý hai năm nay. Trong cùng khoảng thời gian 14 quý bắt đầu từ năm 1989, giá đã giảm xuống 69.9 trên chỉ số.
Tin tốt là việc thiếu các dự án khởi công căn hộ mới và các khác biệt khác, có nghĩa là cơ quan này kỳ vọng giá sẽ bắt đầu tăng trở lại trong vòng vài quý, đưa chúng vào một xu hướng tăng nhanh hơn khoảng bốn năm so với những năm 1990.
Một nền kinh tế mạnh hơn là một yếu tố lớn.
CMHC cho biết, sự suy thoái căn hộ năm 1990 xảy ra trong một cuộc suy thoái nghiêm trọng, kéo dài hai năm, bao gồm sự sụt giảm việc làm dốc nhất kể từ Đại suy thoái, sau khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất để giảm lạm phát.
Nền kinh tế gần đây đã yếu đi do lãi suất cao hơn và căng thẳng thương mại, nhưng cơ quan này lưu ý rằng việc làm tổng thể vẫn ổn định và họ chỉ thấy một cuộc suy thoái nhẹ phía trước.
Các cuộc suy thoái trong quá khứ đã dẫn đến các hoạt động cho vay nghiêm ngặt hơn đang giúp giảm bớt các tác động ngày nay. Bài kiểm tra căng thẳng thế chấp có nghĩa là người đi vay đủ điều kiện hơn và ít người trượt vào tình trạng nợ quá hạn hơn, trong khi các ngân hàng hiện cũng yêu cầu các nhà xây dựng phải bán trước ít nhất 70% số căn hộ trước khi bắt đầu xây dựng, so với 50% vào cuối những năm 1980s.
CMHC cho biết thị trường cũng có sự thiếu hụt cấu trúc về nguồn cung nhà ở, điều này đã giúp dẫn đến sự tăng giá gần đây, khác biệt đáng chú ý so với sự tăng giá do đầu cơ nhiều hơn vào cuối những năm 1980s.
Khi khởi công nhà ở giảm, cơ quan này thấy một thị trường cân bằng hơn phía trước, nhưng họ cũng cảnh báo rằng các yếu tố tương tự đang hạn chế cú đánh bây giờ — một nền kinh tế mạnh hơn và thiếu hụt nhà ở — có nghĩa là khả năng khuếch đại các lo ngại về việc thiếu nguồn cung.
Những người khác đã lớn tiếng hơn về những lo ngại đó.
Justin Sherwood, người đứng đầu bộ phận truyền thông tại Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng, cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Ba: “Với khối lượng nhà tiền xây dựng giảm mạnh, các dấu hiệu rõ ràng cho thấy lĩnh vực nhà ở mới ở GTA về cơ bản đang dừng lại.
Ông nói rằng chính phủ liên bang có thể quên đi mục tiêu 500.000 ngôi nhà mới mỗi năm vì sẽ là một nỗ lực để giữ việc khởi công trong phạm vi 200.000, và kêu gọi thêm các biện pháp để giữ cho hoạt động xây dựng nhà ở tiếp tục.
Hogue tại RBC cũng cảnh báo rằng ngành công nghiệp phát triển có nguy cơ mất khả năng hoạt động trong thời gian lắng xuống.
Ông nói: “Thực tế rõ ràng mà các nhà phát triển phải đối mặt ngày nay là nhu cầu biến mất và chi phí cao.
“Nguy cơ mất kiến thức tổ chức và chuyên môn phát triển trong thời gian không hoạt động kéo dài có thể tạo ra các nút thắt cổ chai nguồn cung khi nhu cầu cải thiện.”
Chính phủ liên bang đã triển khai các biện pháp để cải thiện nguồn cung, bao gồm chương trình Build Canada Homes được ra mắt vào ngày 14 tháng 9 với khoản đầu tư ban đầu là 13 tỷ đô la để xây dựng nhà ở giá cả phải chăng ở quy mô lớn.
The Canadian Press
