Sự không chắc chắn tiếp tục ảnh hưởng đến thời gian đầu tư.
Các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản thương mại Greater Vancouver đang điều hướng một môi trường thận trọng hơn vào năm 2025, điều chỉnh các khoản nắm giữ và chiến lược để ứng phó với các mối lo ngại về kinh tế, tranh chấp thương mại và chi phí phát triển tăng cao.
Báo cáo Bất động sản Thương mại REMAX 2025 đã phác thảo cách các yếu tố này đang thúc đẩy những thay đổi trong chiến lược đầu tư và quản lý tài sản trên toàn khu vực.
Văn phòng cho thuê tăng, nhưng hạng B và C tụt lại phía sau
Theo Altus Group, doanh số bán bất động sản thương mại trong quý đầu tiên đạt tổng cộng 2 tỷ đô la, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động cho thuê văn phòng đã góp phần vào sự gia tăng này, đặc biệt là ở khu vực trung tâm, nơi tỷ lệ trống tổng thể giảm xuống 10,7%. Sự hấp thụ không gian Hạng A dẫn đầu xu hướng, với tỷ lệ trống trong danh mục này giảm xuống 8,6%.
Sự ưu tiên của người thuê đã chuyển sang các tòa nhà chất lượng cao, trong khi các bất động sản văn phòng Hạng B và C tiếp tục đối mặt với nhu cầu yếu. Các tòa nhà cũ và ít được sử dụng đang thu hút ít sự quan tâm mặc dù một số, đặc biệt là những tòa nhà có giá trị di sản, có thể được tái phát triển nếu các ưu đãi được đưa ra. Việc chuyển đổi từ văn phòng sang nhà ở đang diễn ra một cách chọn lọc, với sự tăng trưởng dân số ở khu vực Vancouver tạo ra nhiều nhu cầu hơn về nhà ở. Tuy nhiên, chỉ có một số lượng hạn chế các tòa nhà văn phòng phù hợp cho những chuyển đổi như vậy.
Đất phát triển đối mặt với giá trị giảm
Khả năng sẵn có nhà ở cho thuê vẫn còn eo hẹp, với tỷ lệ trống nhà ở được xây dựng có mục đích ở mức 1,6%, dựa trên báo cáo Mùa thu 2024 của CMHC. Các nhà phát triển đang phải đối mặt với chi phí vay cao hơn và chi phí xây dựng, những yếu tố đã làm chậm hoặc dừng một số dự án. Tháng 4 chứng kiến bốn dự án phân lô tiến hành bán đất theo lệnh của tòa án, phản ánh áp lực trên thị trường đất đai.
Giá trị địa điểm phát triển đã giảm kể từ năm 2022, phần lớn là do những thay đổi trong các giả định về khả năng sinh lời. Nhiều nhà phát triển đối mặt với quyết định giữa việc bán tài sản dưới giá trị kỳ vọng hoặc giữ chúng với khoản lỗ tài chính trong khi quản lý nợ và chi phí hoạt động. Lãi suất hiện đang chuyển sang các tài sản tạo thu nhập có thể duy trì dòng tiền trong chu kỳ hiện tại.
Chủ nhà đang đưa ra các ưu đãi, chẳng hạn như miễn tiền thuê nhà, để thu hút người thuê. Một số nhà đầu tư đang phân bổ vốn để cải thiện tòa nhà, tập trung vào sức hấp dẫn trực quan và nâng cấp hệ thống để duy trì tỷ lệ lấp đầy.
Vốn tổ chức và nước ngoài tái tham gia
Các nhà đầu tư thể chế và nước ngoài đã quay trở lại, với các khu thương mại có siêu thị lớn, bất động sản đa gia đình ở ngoại ô và bất động sản công nghiệp đứng đầu danh sách mua lại. Đồng đô la Canada yếu và tỷ suất vốn hóa cao hơn đã thu hút sự quan tâm từ người mua Đức và Hoa Kỳ.
Tỷ lệ trống mặt bằng bán lẻ vẫn ở mức thấp 3,4% ở khu vực đô thị và 0,7% ở vùng ngoại ô. Khả năng sẵn có mặt bằng công nghiệp tăng lên 6% trong quý 1 năm 2025 sau khi hơn 2,1 triệu feet vuông không gian mới gia nhập thị trường. Nhu cầu về chung cư công nghiệp đang giảm, với ít người mua hơn đối với các đơn vị lưu trữ nhỏ hơn.
Theo báo cáo của REMAX, sự không chắc chắn tiếp tục ảnh hưởng đến thời gian đầu tư. Hoạt động cho thuê vẫn sôi động hơn hoạt động bán hàng. Hoạt động thị trường có thể thay đổi một lần nữa khi lãi suất giảm và kết quả thương mại với Hoa Kỳ trở nên rõ ràng hơn.
© 2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
