Thị trường nhà ở Montreal đạt mức tăng trưởng mạnh mẽ trong tháng 10, ngay cả khi phân khúc chung cư bị tụt lại

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB), thị trường bất động sản dân cư của Montreal đã vượt qua tháng 10 một cách mạnh mẽ, đạt mức tăng doanh số 5% so với cùng kỳ năm trước và đánh dấu tháng 10 tốt thứ tư của thành phố kể từ năm 2000.

Động lực của thị trường đến bất chấp sự sụt giảm đáng chú ý trong doanh số bán chung cư, cho thấy khả năng phục hồi của các phân khúc bất động sản khác. Nhà đơn lập và plex (nhà nhiều căn hộ) dẫn đầu, với doanh số tăng lần lượt là 8% và 20%.

Charles Brant, giám đốc phân tích thị trường của QPAREB, cho biết: “Tháng 10 chứng kiến sự tiếp nối của doanh số bán hàng mạnh mẽ được ghi nhận trong quý 3 đối với khu vực Montreal. Bất chấp sự gia tăng nguồn cung được thúc đẩy bởi chung cư, thị trường vẫn chặt chẽ, với doanh số tăng 5 phần trăm.”

Brant nói: “Tính đến 10 tháng đầu năm 2025, khu vực Montreal đang trên đà kết thúc năm với hiệu suất bán hàng mạnh mẽ nhất trong 25 năm qua.”

Phân khúc Chung cư đối mặt với Thách thức

Doanh số bán chung cư giảm 4%, xác nhận sự giảm tốc đã kéo dài suốt phần lớn năm 2025. Những thách thức của phân khúc này đang trở nên trầm trọng hơn do phí chung cư tăng mạnh — tăng 50% trong 5 năm qua tại Montreal, theo QPAREB.

Camille Laberge, phó giám đốc và nhà kinh tế cấp cao của QPAREB, cho biết: “Các khoản phí này, được tính vào tỷ lệ dịch vụ nợ khi đủ điều kiện vay thế chấp, đã hạn chế khả năng tiếp cận quyền sở hữu nhà đối với nhiều người mua, mang lại lợi ích cho plex, vốn thường được coi là một lựa chọn thay thế.”

Laberge lưu ý rằng nguồn cung chung cư đã tăng đều đặn kể từ năm 2022, đạt mức dư thừa 1.000 căn trong tháng 10 so với mức trung bình lịch sử 10 năm của Khu vực Đô thị Montreal (CMA).

Laberge nói: “Trong một thị trường ít chặt chẽ hơn, nơi sự thương lượng đã giành lại tầm quan trọng, hiện nay có thể tìm thấy các cơ hội mua hấp dẫn với sự hỗ trợ chiến lược của một nhà môi giới bất động sản chuyên biệt.”

Xu hướng Nguồn cung và Định giá

Số lượng niêm yết đang hoạt động tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, được thúc đẩy độc quyền bởi chung cư, trong khi nhà đơn lập và plex vẫn khan hiếm.

Bất chấp sự gia tăng nguồn cung, thị trường vẫn nằm trong lãnh thổ của người bán, với giá trung vị tiếp tục tăng: nhà đơn lập đạt $632.000 (tăng 7%), plex đạt $850.000 (tăng 8%), và chung cư tăng lên $429.000 (tăng 4%).

Thời gian bán trung bình giảm trên tất cả các loại hình bất động sản, với nhà đơn lập được bán chỉ trong 38 ngày.

Cắt giảm Lãi suất và Hoạt động Nhà đầu tư

QPAREB lưu ý rằng các đợt cắt giảm lãi suất chính sách gần đây kể từ tháng 9 đã hồi sinh nhu cầu của người mua và hoạt động của nhà đầu tư. Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã hạ lãi suất chính sách xuống 2,5% vào tháng 9 và 2,25% vào cuối tháng 10.

Brant nói: “Điều này được phản ánh qua sự tự tin được phục hồi của hộ gia đình vào thị trường và sự tham gia tích cực của nhà đầu tư. Kết quả là, giá tiếp tục tăng, và thời gian bán đang giảm nhanh chóng, đặc biệt đối với nhà đơn lập và, thậm chí còn hơn thế nữa, đối với các bất động sản thu nhập nhỏ.”

Theo Crystal Leigh, phó chủ tịch hỗ trợ cho vay bất động sản của TD Bank, việc cắt giảm lãi suất mới nhất của BoC là tin tốt cho thị trường nhà ở Canada.

Bà nói với Canadian Mortgage Professional: “Nếu tôi nghĩ về ý nghĩa thực sự của điều đó đối với người Canada, thì đó là một sự giải tỏa vì nhiều người Canada đã chờ đợi để đưa ra quyết định mua quan trọng đó. Hãy nghĩ về việc giảm chi phí vay cho người Canada. Nó thực sự mang lại cơ hội để người Canada cảm thấy lạc quan hơn. Và những người đang đứng ngoài thị trường có thể tham gia vào khi họ được hưởng lợi từ sự cắt giảm này.”

Trong khi đó, theo các nhà kinh tế, ngân sách mới nhất của chính phủ liên bang có thể quá hạn chế để thúc đẩy nền kinh tế đang chậm lại của Canada, có khả năng khiến BoC không còn lựa chọn nào khác ngoài việc tiếp tục giảm lãi suất.

Canadian Mortgage Professional.