Yorkville đứng đầu danh sách các thị trường hạng sang đắt đỏ nhất của GTA, với một mức giá trung vị nổi bật

Thị trường bất động sản hạng sang tại Khu vực Greater Toronto (GTA) đã trải qua một đợt giảm nhiệt trong quý 3 năm 2025, mặc dù một số khu phố lâu đời vẫn đi ngược xu hướng với hoạt động gia tăng từ những người mua phân khúc cao cấp.

Doanh số bán nhà được định giá từ 3 triệu CAD trở lên đã giảm khoảng 15% so với cùng kỳ năm 2024, theo phân tích từ công ty Wahi.

Từ tháng 7 đến tháng 9, có 321 bất động sản hạng sang được sang nhượng trên thị trường bán lại , giảm so với con số 376 trong quý 3 năm ngoái.

Con số này cũng đại diện cho mức giảm 17% so với quý 2 năm 2025, khi 388 căn nhà hạng sang được bán.

Ryan McLaughlin, nhà kinh tế của Wahi, nhận xét: “Những người mua nhà hạng sang có thể có ngân sách lớn hơn những người mua thông thường, nhưng dù sao thì nhiều người trong số họ dường như đang thận trọng và đứng ngoài quan sát.”

Toronto Chiếm Ưu Thế Trong Hoạt Động Bất Động Sản Hạng Sang

Mặc dù thị trường chung có dấu hiệu chậm lại, doanh số bán nhà hạng sang vẫn tập trung chủ yếu trong Thành phố Toronto (City of Toronto), đặc biệt ở các khu phố nằm ở trung tâm.

Trong số 22 khu phố thuộc GTA có ít nhất năm giao dịch nhà hạng sang trong quý 3, có 14 khu vực nằm ngay trong lòng Toronto.

Tám khu phố có ít nhất năm giao dịch hạng sang trong cả quý 3 năm 2024 và 2025 đã chứng kiến hoạt động gia tăng trong phân khúc nhà từ 3 triệu CAD trở lên trong năm nay. Những khu vực này bao gồm: Ledbury Park, Lawrence Park, Rosedale, Forest Hill, the BeachYorkville, Willowdale cũng như West Oakville (thuộc Halton). 

Dẫn Đầu Về Giá và Khối Lượng Giao Dịch Hạng Sang

Yorkville đã nổi lên là khu phố hạng sang đắt đỏ nhất của GTA, đạt mức giá trung vị (median price) 6,25 triệu CAD trong số chín căn nhà hạng sang được bán trong quý. Casa Loma là khu phố duy nhất khác có giá nhà hạng sang trung vị vượt 5 triệu CAD, đạt 5,3 triệu CAD.

York Mills ghi nhận khối lượng giao dịch hạng sang cao nhất, với 18 bất động sản được bán trên mức 3 triệu CAD trong quý 3, bằng với số lượng của năm ngoái.

Các khu phố tiếp theo là hai khu vực thuộc Oakville: Eastlake có 17 giao dịch hạng sang, giảm so với 19 giao dịch trong quý 3 năm 2024; trong khi  Old Oakville ghi nhận 16 giao dịch, so với 26 giao dịch một năm trước đó.

Eastlake, một khu phố ven sông với tỷ lệ nhà hạng sang được xây theo yêu cầu cao hơn mức bình thường, thường xuyên xuất hiện trong số năm khu phố bị "đặt giá thấp nhất" trong các báo cáo Market Pulse hàng tháng của Wahi.

Năm 2024, khu vực này nằm trong số những nơi bị đặt giá thấp nhất trong tám tháng liên tiếp.

Canadian Mortgage Professional.