Kỳ vọng về sự hồi sinh của thị trường nhà ở vùng Greater Toronto (GTA) vào mùa xuân đã không trở thành hiện thực. Dữ liệu mới nhất từ nền tảng bất động sản kỹ thuật số Wahi cho thấy tháng 3 vừa qua là thời điểm ghi nhận hoạt động đấu giá yếu nhất kể từ khi đơn vị này bắt đầu theo dõi thị trường vào năm 2022.
Mặc dù chi phí vay đã ổn định, nhưng sự cạnh tranh của người mua đã sụt giảm rõ rệt so với cùng kỳ năm ngoái, nhường thế chủ động lại cho những người đi mua nhà.
Các con số cho thấy sự chiếm ưu thế của người mua
Dữ liệu từ Wahi trong tháng 3 phác họa một bức tranh thị trường thiếu nhiệt:
Tình trạng đấu giá: Chỉ có 6% trong số 213 khu vực tại GTA (có ít nhất 5 giao dịch) nằm trong vùng "trả giá cao hơn mức niêm yết" (overbidding). Con số này thấp hơn mức 7% của tháng 2 và cách biệt xa so với mức 20% của tháng 3/2025.
Giá bán thực tế: Có tới 92% các khu vực ghi nhận giá bán thấp hơn giá niêm yết và 2% bán đúng giá.
Tỷ lệ giao dịch: Tổng cộng chỉ có 23% giao dịch trong tháng 3 chốt ở mức giá cao hơn niêm yết, giảm so với mức gần 1/3 của một năm trước.
Nguyên nhân dẫn đến sự trầm lắng
Theo ông Ryan McLaughlin, nhà kinh tế tại Wahi, có ba yếu tố chính đang kìm hãm hoạt động của thị trường:
Bất ổn địa chính trị: Các xung đột mới nổi đang gây lo ngại cho thị trường, ngay cả khi những ảnh hưởng từ bất ổn kinh tế trước đó có dấu hiệu phai nhạt.
Thời tiết: Đầu mùa xuân có những đợt lạnh bất thường khiến người mua ít mặn mà với việc đi xem nhà.
Khả năng chi trả: Dù đã có sự cải thiện nhất định, nhưng gánh nặng tài chính vẫn là một thách thức lớn đối với nhiều hộ gia đình.
Sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực
Thị trường vẫn ghi nhận sự khác biệt rõ rệt giữa loại hình nhà ở và vị trí địa lý:
Loại hình nhà ở: Nhà đơn lập (Single-family) vẫn thu hút sự quan tâm hơn so với căn hộ. 14% các khu vực nhà thấp tầng có hiện tượng trả giá cao hơn, trong khi con số này ở phân khúc chung cư chỉ là 1%.
Khu vực giá thấp: Các vùng như Durham ghi nhận tới 31% doanh số bán cao hơn giá chào, cao hơn nhiều so với mức 15% của Halton.
Điểm nóng đấu giá: Các khu vực phía Tây dẫn đầu về sự cạnh tranh, tiêu biểu như Runnymede (mức chênh lệch trung bình khoảng 196.500 USD), tiếp theo là Bloor West Village và Riverdale.
Khu vực hạ giá mạnh: Ngược lại, các khu trung tâm thượng lưu như Rosedale, Forest Hill và Summerhill lại ghi nhận mức trả giá thấp nhất, với việc người bán chấp nhận giảm từ 140.000 USD đến 180.000 USD so với giá niêm yết.
Triển vọng thị trường năm 2026
Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) đã gắn nhãn thị trường đầu năm 2026 là "yên tĩnh hơn và thân thiện với người mua". Khảo sát cho thấy chỉ có 22% hộ gia đình tại GTA có kế hoạch mua nhà trong năm nay, giảm từ mức 27% của năm 2025.
Ngân hàng Trung ương Canada, trong nỗ lực đối phó với căng thẳng toàn cầu và nhu cầu nội địa yếu, đã giữ mức lãi suất chính sách ở mức 2,25% vào tháng 3, đồng thời lưu ý về tình trạng suy yếu tiếp tục của thị trường nhà ở, tập trung chủ yếu tại Toronto và Vancouver.
