Một báo cáo mới từ RBC cho thấy thị trường nhà ở Canada có thể sẽ tiếp tục "phục hồi dần dần" trong nửa cuối năm, nhưng một lượng lớn nhà rao bán ở Ontario và British Columbia có thể sẽ "giữ giá chịu áp lực" tại các thị trường này cho đến năm 2026.

Báo cáo của RBC cho biết "điều kiện cung-cầu đã chuyển sang có lợi cho người mua" ở Ontario. Tỉnh này có nhiều nhà để bán hơn so với bất kỳ thời điểm nào kể từ tháng 6 năm 2010. Báo cáo cho thấy lượng hàng tồn kho lớn và sự cạnh tranh giữa những người bán ở Ontario sẽ khiến giá giảm với tốc độ mạnh hơn so với các tỉnh khác trước khi thị trường bắt đầu "ổn định" vào đầu năm 2026.

Ngược lại, Ontario và B.C. sẽ tiếp tục đối mặt với những thách thức với "sự mất cân bằng ở thị trường căn hộ chung cư tại Toronto và Vancouver có khả năng lan sang các phân khúc khác."

"Giá sẽ thay đổi đáng kể trên khắp cả nước. Các điều kiện cung-cầu cân bằng ở các tỉnh Prairie, Quebec và một phần của Atlantic Canada dự kiến sẽ hỗ trợ mức tăng giá khiêm tốn vào năm 2025 và 2026," báo cáo nêu rõ.

Bài toán nan giải về căn hộ chung cư tiếp tục

Dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho thấy giá bán trung bình của một căn hộ chung cư ở Vùng Đại Toronto (GTA) đã giảm 5,9% trong quý hai, xuống còn 685.961 đô la.

Một báo cáo riêng từ Urbanation, một công ty phân tích bất động sản, cũng cho thấy doanh số bán căn hộ chung cư mới đã giảm 69% trong quý trước, chỉ có 502 căn được bán.

RBC nhấn mạnh việc chính phủ liên bang "làm dịu" chính sách nhập cư sẽ "chủ yếu ảnh hưởng đến nhu cầu thuê nhà." Ngân hàng cho biết người nhập cư thường thuê nhà từ năm đến mười năm sau khi đến Canada, và nếu không có họ, nhu cầu thuê nhà sẽ giảm. Giá thuê nhà đã giảm theo một báo cáo từ Rentals.ca, với giá thuê căn hộ một và hai phòng ngủ lần lượt giảm 6,4% và 8,8% so với năm ngoái.

The Toronto Real Estate Board reported the highest number of home sales for the month of July since 2021 last week. The average selling price across all property types decreased 5.5 per cent year-over-year to $1,051,719. Prices, however, remain soft.

Lãi suất thấp hơn 'mở khóa nhu cầu bị dồn nén'

RBC cho biết lãi suất thấp hơn "đã làm cho việc sở hữu nhà trở nên phải chăng nhất trong ba năm." Nhưng ở Ontario, với giá cao, khả năng chi trả tiếp tục là một thách thức, ngân hàng cho biết.

Hội đồng Bất động sản Toronto đã báo cáo số lượng nhà được bán cao nhất trong tháng 7 kể từ năm 2021 vào tuần trước. Giá bán trung bình trên tất cả các loại hình bất động sản đã giảm 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 1.051.719 đô la. Tuy nhiên, giá vẫn còn yếu.

Bà Elechia Barry-Sproule, Chủ tịch TRREB, cho biết: “Khả năng chi trả được cải thiện, nhờ giá nhà và chi phí vay thấp hơn, đang bắt đầu chuyển thành doanh số bán nhà tăng lên. Cần có thêm sự hỗ trợ, đặc biệt là liên quan đến chi phí vay, nhưng rõ ràng là ngày càng có nhiều hộ gia đình tìm thấy các lựa chọn sở hữu nhà phải chăng.”

RBC đang dự đoán rằng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giữ lãi suất cho vay chủ chốt ở mức 2,75% trong suốt năm 2026, điều mà báo cáo cho biết là "khuyến khích nhiều người mua hành động hơn." Tuy nhiên, vì phần thu nhập hộ gia đình cần thiết để trả chi phí sở hữu nhà vẫn "cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch," khả năng chi trả sẽ tiếp tục là một thách thức đối với Ontario.

RBC cho biết nguồn cung nhà ở chưa bán đã đạt mức cao nhất trong thập kỷ và "người mua hiện có nhiều lựa chọn hơn và cảm thấy ít cấp bách hơn để hành động." RBC dự đoán giá nhà ở Ontario sẽ giảm 1% vào năm 2025 và 1,4% vào năm 2026. Ngân hàng dự kiến giá nhà trên toàn quốc sẽ tăng nhẹ 0,7% trong phần còn lại của năm 2025.

CTVNewsToronto.ca